Рынок скребет по дну

Профессиональное сообщество склонно думать, что пик кризиса уже наступил и впереди нас ожидает медленный, но верный подъем. В подтверждение этой гипотезы девелоперы приводят графики роста покупательских обращений и статистику цен.

Интересные данные обнародовали аналитики корпорации «Петербургская Недвижимость».
Ликвидные студии
В январе количество обращений покупателей увеличилось в два с половиной раза, а это на 25% больше, чем ожидалось. Люди снимают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость. «Ежедневно в нашей компании заключается 12-14 договоров на первичном рынке», – уверяет генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Илья Еременко. Примечательно, что около 77% всех сделок проходят при стопроцентной оплате, и лишь 10-15 % покупателей готово вкладываться сегодня «в котлован».
Спрос на ликвидное жилье растет, поэтому малогабаритных однокомнатных квартир и студий на первичном рынке почти не осталось. «Удивительно и то, что за январь мы продали достаточно большое количество элитных трех- и четырехкомнатных квартир», – добавляет г-н Еременко.
В связи с растущим спросом на первичном рынке наблюдалось повышение цен на квартиры максимальной готовности. Удорожание однокомнатных квартир на одном из объектов «Петербургской Недвижимости» составило за январь 6,1 тыс. рублей.
Все это стало неожиданностью для застройщиков, прогнозировавших повышение спроса не раньше весны этого года. По прогнозам эксперта, если такая динамика сохранится, то стоимость одно- и двухкомнатных квартир максимальной готовности на первичном рынке Петербурга к осени может увеличиться на 15%.
«Думаю, через несколько месяцев предложение ликвидных объектов на рынке будет ограничено и цены вновь пойдут вверх. К осени повысится спрос и на более крупные квартиры», – констатирует эксперт.
Поспешишь –
продашь с дисконтом
«В 2008 году на первичном рынке Петербурга было продано почти 2,2 миллиона квадратных метров жилья, или около 37 тысяч квартир. В этом году будет продано порядка 1,6 миллиона квадратных метров», – сообщил Михаил Бимон, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Средние цены на рынке строящегося жилья показывают положительную динамику, несмотря на некоторое снижение с конца III квартала 2008-го. Быстрее всего (на 32,47%) дорожают квартиры комфорт-класса. Средняя цена предложения в этом сегменте на начало 2009 года составляет 117,9 тыс. рублей за кв. м.
«Цены на вторичном рынке жилья в сегменте массового спроса подросли почти на 27 процентов», – дополняет картину Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость». В ноябре прошлого года цена составляла 98,2 тыс. рублей за квадратный метр, в декабре – снизились на 3%. Сегодня наблюдается стабилизация цены. По словам аналитика, разница между ценами квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках в конце прошлого года составила около 22%.
Эксперты считают, что стагнация на первичном рынке жилья уже закончилась или близка к завершению и скоро квартиры вновь будут расти в цене. Поспешные же действия застройщиков: дисконтные акции, скидки, продление рассрочек – вызваны кризисным шоком, и вскоре все откорректируется. Возможно, это случится после того, как застройщики привяжут отпускные цены к валюте.

Автор: Наталья Бурковская