Жизнь после смерти

На протяжении последних лет роль ипотеки на рынке жилья в Петербурге росла. По данным Росрегистрации, в 2008 году с ее участием прошло 15% сделок.
Риэлторы говорят, что с учетом квартирных «цепочек» почти в 100% сделок участвовали ссуды на жилье.

Это обсуждали в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти на круглом столе «Ипотека-2009. Будет ли она работать?».
Ставки растут
Себестоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 50-60 тыс. рублей, поэтому падения цены на жилье в Петербурге на 30-40% не будет, утверждает директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев. По его словам, идеальный заемщик по ипотеке сегодня – мужчина до 35 лет без семьи, сотрудник государственной структуры или стабильной компании, работающей с госзаказом. Ставки по ипотеке в валюте на 2-3% выше, чем до кризиса, в рублях – на 3-4%. Ожидание снижения цены на жилье привело к падению спроса.
После Нового года ряд банков снизил ставки по ссудам в рамках временных акций. Например, DeltaCredit – до 14% годовых в рублях, а Сбербанк – до 13% и предоставил возможность дифференцированных платежей. Упали цены на самые дешевые квартиры. Если раньше однокомнатную квартиру в панельном доме первых массовых серий – «хруще» или «корабле» – можно было купить от 3,2 млн рублей, то сейчас ее цена составляет 2,4 млн рублей, сообщила исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Можно сказать, что фактически размер платежа по кредиту вернулся к уровню сентября 2008 года. Ставки выросли, но размер ссуды снизился из-за падения цены. Сейчас ставка LIBOR – лондонская ставка предложения по межбанковским кредитам – находится в районе 1,5% в долларах. По данным генерального директора АН «Адвекс-Московский» Максима Чернова, эти деньги предлагают на рынке банки DeltaCredit и «Городской ипотечный» по ставке 10% годовых и более.
Социальная ипотека
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость» Виктории Поляковой, сейчас продажа ипотечных квартир из-под залога стала проще. При этом спрос на данную услугу со стороны заемщиков растет. Кроме того, из перспективных услуг, востребованных рынком, она отмечает смену заемщика по ипотеке и передачу ссуды другому лицу.
В 2008 году АИЖК выдало 509 ипотечных ссуд по социальным программам Петербурга, при этом в IV квартале – только 56. Для сравнения: в 2007 году в Петербурге выдано 2566 кредитов по программе АИЖК. Ипотеку с детьми по социальным программам можно получить в банке «Санкт-Петербург» и Сбербанке. При этом, по словам Эдуарда Гоголева, коммерческую ипотеку при наличии детей там не получить. Среди текущих проблем он отмечает, что банки не хотят предоставлять ипотеку участникам городских жилищных программ. Кроме того, банки, работающие по программе АИЖК, стали брать за рассмотрение заявки на кредит 1,5-2 тыс. рублей. А если подать заявку на ссуду, то большинство будет отклонено, полагает эксперт.
В начале 2009 года, по сообщению исполнительного директора АН «Дарко» Натальи Лавровой, появилось много покупателей, имеющих 1-1,5 млн рублей наличными и желающих приобрести квартиру по ипотеке. Также много заемщиков, которые взяли валютную ипотеку и желают рефинансировать этот кредит в рублевый. Сегодня из-за курса доллара растут платежи по таким кредитам. При этом банк готов рефинансировать кредит на сумму не более 70% от стоимости залога, но реальных примеров рефинансирования на рынке пока нет.

Цитата
Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:
– В 2009 году размер выплат по городским жилищным программам будет снижаться. Самый доступный ипотечный кредит – на выкуп последней комнаты в коммуналке. Средний размер субсидии для семьи из трех человек составляет 1,5 миллионов рублей при условной цене квадратного метра 91,6 тысяч рублей. Зачастую этой суммы достаточно. Если требуется кредит, то, как правило, его сумма не превышает 500-600 тысяч рублей.

Цитата
Максим Чернов, генеральный директор АН «Адвекс-Московский»:
– Сделок по рефинансированию ипотеки нет, в том числе и потому, что отсутствует инструкция ЦБ РФ о технологии их проведения. Поэтому пока это только пропаганда Правительства РФ. Программа отсрочки платежей по ипотеке на год для лиц, потерявших работу, касается только покупателей типового жилья. Данные кредиты будет выкупать АИЖК. При этом в течение года проценты по кредиту продолжают начисляться, что в дальнейшем увеличит размер платежей.

Автор: Дмитрий Малышев