Где-то за городом стройка недорого

В связи с кризисом цены на земельные участки в Петербурге и Ленобласти снизились на 2-3%. При этом в январе 2009 года отмечена активность покупателей домов в коттеджных поселках.
Эти данные эксперты сообщили в центре загородного домостроения «Жизнь за городом» на круглом столе «Прогноз развития загородного рынка в посткризисный период».
Миллион на землю
Специалисты загородного рынка недвижимости отмечают увеличение обращений в январе 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года на 30% и на 6% по сравнению с январем 2007 года. Такую высокую активность они связывают со стремлением людей вложить рубли, которые из-за девальвации «тают» в руках. Руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина сообщила, что сейчас проходят сделки по участкам земли стоимостью от 500 тыс. до 1,2 млн рублей. Активность покупателей подстегивают также скидки в домостроительных компаниях, появление новых технологий и сокращение участков в ликвидных районах. По мнению экспертов, большинство участков приобретается с целью дальнейшей застройки дачными домиками или домами для постоянного проживания.
Январь 2009 года стал удачным месяцем для реализации домов в коттеджных поселков «Во многом это связано с тем, что люди в конце прошлого года боялись вкладывать деньги во что-либо. Все сидели и ждали, что произойдет. Когда поняли, что ничего особенного не происходит, решили вложить деньги в загородное жилье», – объясняет советник руководителя группы компаний «Стинком» Светлана Невелева. Отечественным застройщикам эксперт рекомендует обратить внимание на опыт западных коллег, которые основной упор делают не на частные домовладения и коттеджные поселки, а на доступное загородное жилье: дуплексы, таунхаусы, малоэтажные дома.
Загородные амбиции
По оценке специалистов центра «Жизнь за городом», сейчас примерно 40% людей, желающих построить собственный дом, не располагают необходимыми средствами и хотят использовать кредит. В основном это молодые люди и семьи, у которых есть амбициозные планы, но нет возможности их реализовать. Остальные опрошенные – посетители центра – имеют участки земли или находятся в стадии оформления и поиска участка в собственности. Они четко представляют, на какую сумму могут рассчитывать при строительстве дома и располагают ею. Многие желающие построить свой дом до кризиса рассчитывали на объекты большей площади из более дорогостоящих материалов. Сейчас из-за сокращения доходов они вынуждены снизить затраты и выбирают проекты домов меньшего метража и экономичные технологии строительства.
Генеральный директор компании «Канадский дом» Владимир Поручиков считает, что сегодня самые благоприятные условия для индивидуального строительства. Бизнес идет навстречу клиентам и предлагает максимально лояльные цены и дополнительные услуги. Например, разработана услуга «Дом на склад». Клиент может приобрести комплект дома по специальной цене сейчас, а строительство начать весной или летом. Все это время компания хранит комплект дома клиента на складе. Директор санкт-петербургского представительства ГК «Кедр» Виктор Пузанов говорит, что дополнительно сэкономить при строительстве дома можно при наличии его проекта и сметы расходов. При этом нужно отказаться от излишеств и выбрать только необходимые комплектующие.

Цитата
Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком»:
– Если люди хотят переехать за город, то они это сделают в любом случае, так как жизнь «на потом» не отложишь. Сейчас сложилась удачная конъюнктура рынка – предложений много, и можно сделать выбор. Другое дело, что в условиях современного рынка девелоперы не запускают новых проектов, что впоследствии создаст ажиотажный спрос, превышающий предложение. Может так сложиться, что в 2010 году будет нечего продавать.

Автор: Дмитрий Малышев