It’s not Woolwich, sir!

Градостроительный совет города категорически отказался согласовывать проект многофункционального комплекса «Петровский Арсенал». Жилые дома, представленные в проекте, были обозначены малопривлекательным словом «бараки».

«Переделка» вместо доработки
Мастер-план проекта реконструкции и развития территории объекта «Петровский Арсенал» по заказу инвестора ООО «Сестра Ривер Девелопмент» разработало английское бюро «Пол Дэвис и партнеры». Далее заказчик отправил его на доработку в ЗАО «Спектрум». По мнению специалистов, присутствовавших на заседании градостроительного совета, «доработка» превратилась в «переделку» того, что было изначально создано англичанами. Пропало стилевое единство, столь характерное для базового английского проекта.
Основная претензия градостроительного совета касалась архитектурных решений фасадов. «Пол Дэвис и партнеры» взяли за образец лондонское предместье Вулвич, на территории которого находится знаменитый Арсенал, и создали проект жилого квартала только из красно-кирпичных трех-четырех-пятиэтажных корпусов в стилистике сохраняемых памятников.
«Мы отталкивались от английской разработки, – рассказал Михаил Макаров, руководитель юридического отдела ООО «Сестра Ривер Девелопмент». – Но кое-что изменили». По словам архитектора Романа Якубовского, представителя ЗАО «Спектрум», авторы российского варианта проекта отказались от намерения выполнить все здания в едином духе, поскольку старались выдержать эклектичный стиль. Основная идея, которую пытались реализовать проектировщики, – это внесение светлых пятен типично петербургской палитры в канву красного кирпича памятников.
Неожиданные вопросы
Особой критике подверглась этажность зданий «Петровского Арсенала». «Она явно избыточная, – заявил один из рецензентов проекта, архитектор Владимир Григорьев. – Стиль завода – здания высотой в два-три этажа. Англичане старались этот принцип сохранить, предложив таунхаусы, а вы количество этажей увеличили».
Разработчики обосновали такое решение экономической необходимостью. Тот же Михаил Макаров попытался объяснить, что уменьшить количество этажей невозможно – проект станет убыточным. Однако архитектурное сообщество убеждено: это не довод.
У Юрия Митюрева, главного архитектора Петербурга, возник вопрос по поводу согласования проекта. Выяснилось, что некоторые документы согласовывал заместитель председателя КГА Виктор Полищук, а сейчас проект рассматривается в Комитете по земельным ресурсам.
На градостроительный совет данный проект ранее не представляли ни разу, поскольку на прием к бывшему главе КГА Александру Викторову представителям девелопера попасть ни разу не удалось. Именно на это обстоятельство сетовала Ирина Анисимова, генеральный директор компании ООО «Сестра Ривер Девелопмент»: «Мы занимаемся этим проектом с 2005 года и уже три года попросту живем в разных кабинетах. Все время что-то согласовываем. Хотя все, что требуется по закону, мы согласовали!»
Окончательный приговор огласил Юрий Митюрев: «В данном виде этот проект не может быть согласован». Он предложил девелоперу вернуться к мастер-плану, разработанному англичанами.

Мнение
Александр Викторов, архитектор:
– Проектировщики напомнили басню «Слон-живописец». Они испортили все, что могли!

Мнение
Никита Явейн, архитектор:
– По сути это рабочий поселок вместо элитного жилья. Претензии, однако, нужно предъявлять скорее к заказчику, чем к проектировщику.

Комментарий
Ирина Анисимова, директор по развитию Sestra River Developments:
– Без сомнения, над архитектурными решениями фасадов вновь построенных зданий мы будем дополнительно работать – чрезвычайно сложно органично совместить старинную промышленную архитектуру и новое строительство, особенно учитывая огромную территорию участка. Работу над проектом мы намерены продолжить.

Справка
Для реализации проекта «Петровский Арсенал» в 2005 году в рамках Jensen Group была создана компания-девелопер Sestra River Developments. Объем вложенных средств в проект на сегодняшний день составляет 45 млн USD.

Автор: Вениамин Оттоманский