Имуществом управляют либералы
15.02.2009
Комитет по управлению городским имуществом выполнил бюджетное задание 2008 года на 99,1%. Сумма доходов за прошедший год составила 31 млрд рублей.
Доходы от аренды объектов недвижимости составили 19 784 млн рублей, доходы от приватизации госимущества привысили сумму в 6148 млн рублей. Средства, перечисленные инвесторами, составили 4 млрд 621 млн рублей. Зато план по приватизации имущества комитетом полностью выполнен, активизировалась и деятельность КУГИ по управлению федеральным имуществом – доход по этим статьям вырос на 200%.
Основные проблемы уходящего года связаны с крупными земельными участками, по которым инвесторы не платят вовремя деньги из-за кризиса. Их общая задолженность на сегодняшний день составила 1,8 млрд рублей. Чиновники пообещали либерально отнестись к должникам и разбираться индивидуально в каждом конкретном случае.
Голландские риски и дисконт
Продавать жилье по цене госзакупки в зачет долгов по инвестиционным обязательствам сегодня не выгодно, поэтому КУГИ намерен изначально оценить риск от социальных последствий расторжения договоров с неплательщиками. В некоторых случаях правительство готово пойти на уступки. «Если же мы увидим, что в проекте одни только предпринимательские риски, то нести их придется самостоятельно», — уточнил глава КУГИ. Компаниям, имеющим большие долги, будут предложены две схемы работы. Первая — продать городу на аукционе 20 февраля часть квартир в строящихся объектах и на вырученные деньги погасить долг. Тем, кто отказывается продавать жилье по цене 47,3 тыс. рублей за кв. м предложат передать объект другому инвестору с возмещением затрат.
Фонд имущества предлагает выставлять объекты на «голландский аукцион», который может понижать начальную стоимость до минимальной суммы, на которую согласен инвестор. В качестве антикризисных мер КУГИ также собирается предложить дисконтные скидки на участки и недвижимость. Это нововведение будет касаться как имущества, приобретаемого в собственность, так и сдаваемого в аренду. «В настоящий момент мы готовим предложения о предоставлении 20-30-процентного дисконта при конкурсной реализации договоров на инвестиционных условиях», — рассказал г-н Метельский. – Сегодня способы оценки при подготовке к торгам определяет федеральный закон. Однако при падающем рынке недвижимости ситуация меняется очень быстро и цена может упасть за время подготовки объекта. Поэтому специалисты КУГИ предлагают оценивать такие объекты, опираясь на рамочные постановления городского правительства.
По «короткому пакету»
и под реновацию
В 2009 году Комитет по строительству планирует подготовить пакеты документов по 182 земельным участкам различного назначения. На право комплексного освоения подготовят 16 участков общей площадью 337,9 га, расположенных в Курортном, Красносельском, Калининском, Колпинском и Петродворцовом районах Петербурга, где можно будет построить около 1,5 млн кв. м жилья. В ближайшей перспективе на аукцион будут выставлены два в Курортном районе, предназначенные под ИЖС. Земельный участок в Зеленогорске (28,2 га) под строительство 80 тыс. кв. м жилья и надел площадью 70,5 га, потенциал которого рассчитан на 52 тыс. кв. м жилья в поселке Молодежное. В первом полугодии предполагается выставить на торги по комплексному освоению семь территорий площадью172,5 га под строительство 835,5 тыс. кв. м жилья.
Кроме того, 77 участков площадью 51,5 га предполагается подготовить по полному пакету. Здесь можно возвести 777 тыс. кв. м. Согласно Генплану Петербурга, эти территории предназначены под строительство паркингов, гаражей, открытых и закрытых спортивных сооружений, многофункциональных деловых, общественных и торговых центров, жилья, промышленных, автотранспортных предприятий и объектов коммунально-складского назначения. В первом полугодии к реализации на торгах будет представлено 37 земельных участков общей площадью около 30 га с потенциалом строительства более 500 тыс. кв. м возводимых улучшений. Уже сформированы пакеты документов на два земельных участка под строительство многоэтажных паркингов общей вместимостью 1300 машино-мест. Обе территории расположены на улице Жака Дюкло в Выборгском районе Петербурга. Еще 89 участков общей площадью порядка 27,4 га планируется подготовить по короткому пакету. Продолжится работа по подготовке пакетов к аукциону на право заключения договоров по развитию застроенных территорий. Всего в 2009 году будет подготовлено 12 таких участков площадью 362 га, где панируется возвести порядка 3 млн кв. м жилья. Первоочередными станут квартал 43 «Полюстрово» площадью 13,4 га с потенциалом 98 тыс. кв. м жилья и 6 квартал «Ульянки», площадь которого составляет 51,8 га, с возможностью строительства 556 тыс. кв. м жилья. Ожидается, что аукционы по данным территориям состоятся в марте 2009 года.
Автор: Наталья Бурковская
Доходы от аренды объектов недвижимости составили 19 784 млн рублей, доходы от приватизации госимущества привысили сумму в 6148 млн рублей. Средства, перечисленные инвесторами, составили 4 млрд 621 млн рублей. Зато план по приватизации имущества комитетом полностью выполнен, активизировалась и деятельность КУГИ по управлению федеральным имуществом – доход по этим статьям вырос на 200%.
Основные проблемы уходящего года связаны с крупными земельными участками, по которым инвесторы не платят вовремя деньги из-за кризиса. Их общая задолженность на сегодняшний день составила 1,8 млрд рублей. Чиновники пообещали либерально отнестись к должникам и разбираться индивидуально в каждом конкретном случае.
Голландские риски и дисконт
Продавать жилье по цене госзакупки в зачет долгов по инвестиционным обязательствам сегодня не выгодно, поэтому КУГИ намерен изначально оценить риск от социальных последствий расторжения договоров с неплательщиками. В некоторых случаях правительство готово пойти на уступки. «Если же мы увидим, что в проекте одни только предпринимательские риски, то нести их придется самостоятельно», — уточнил глава КУГИ. Компаниям, имеющим большие долги, будут предложены две схемы работы. Первая — продать городу на аукционе 20 февраля часть квартир в строящихся объектах и на вырученные деньги погасить долг. Тем, кто отказывается продавать жилье по цене 47,3 тыс. рублей за кв. м предложат передать объект другому инвестору с возмещением затрат.
Фонд имущества предлагает выставлять объекты на «голландский аукцион», который может понижать начальную стоимость до минимальной суммы, на которую согласен инвестор. В качестве антикризисных мер КУГИ также собирается предложить дисконтные скидки на участки и недвижимость. Это нововведение будет касаться как имущества, приобретаемого в собственность, так и сдаваемого в аренду. «В настоящий момент мы готовим предложения о предоставлении 20-30-процентного дисконта при конкурсной реализации договоров на инвестиционных условиях», — рассказал г-н Метельский. – Сегодня способы оценки при подготовке к торгам определяет федеральный закон. Однако при падающем рынке недвижимости ситуация меняется очень быстро и цена может упасть за время подготовки объекта. Поэтому специалисты КУГИ предлагают оценивать такие объекты, опираясь на рамочные постановления городского правительства.
По «короткому пакету»
и под реновацию
В 2009 году Комитет по строительству планирует подготовить пакеты документов по 182 земельным участкам различного назначения. На право комплексного освоения подготовят 16 участков общей площадью 337,9 га, расположенных в Курортном, Красносельском, Калининском, Колпинском и Петродворцовом районах Петербурга, где можно будет построить около 1,5 млн кв. м жилья. В ближайшей перспективе на аукцион будут выставлены два в Курортном районе, предназначенные под ИЖС. Земельный участок в Зеленогорске (28,2 га) под строительство 80 тыс. кв. м жилья и надел площадью 70,5 га, потенциал которого рассчитан на 52 тыс. кв. м жилья в поселке Молодежное. В первом полугодии предполагается выставить на торги по комплексному освоению семь территорий площадью172,5 га под строительство 835,5 тыс. кв. м жилья.
Кроме того, 77 участков площадью 51,5 га предполагается подготовить по полному пакету. Здесь можно возвести 777 тыс. кв. м. Согласно Генплану Петербурга, эти территории предназначены под строительство паркингов, гаражей, открытых и закрытых спортивных сооружений, многофункциональных деловых, общественных и торговых центров, жилья, промышленных, автотранспортных предприятий и объектов коммунально-складского назначения. В первом полугодии к реализации на торгах будет представлено 37 земельных участков общей площадью около 30 га с потенциалом строительства более 500 тыс. кв. м возводимых улучшений. Уже сформированы пакеты документов на два земельных участка под строительство многоэтажных паркингов общей вместимостью 1300 машино-мест. Обе территории расположены на улице Жака Дюкло в Выборгском районе Петербурга. Еще 89 участков общей площадью порядка 27,4 га планируется подготовить по короткому пакету. Продолжится работа по подготовке пакетов к аукциону на право заключения договоров по развитию застроенных территорий. Всего в 2009 году будет подготовлено 12 таких участков площадью 362 га, где панируется возвести порядка 3 млн кв. м жилья. Первоочередными станут квартал 43 «Полюстрово» площадью 13,4 га с потенциалом 98 тыс. кв. м жилья и 6 квартал «Ульянки», площадь которого составляет 51,8 га, с возможностью строительства 556 тыс. кв. м жилья. Ожидается, что аукционы по данным территориям состоятся в марте 2009 года.
Автор: Наталья Бурковская
рубрика:
Cобытия и комментарии
