Поселки-дискаунтеры
15.02.2009
С начала года цены на загородном рынке отыграли примерно 10-15% и продолжают снижаться. Пока ни один из заявленных в прошлом году поселков не заморожен: застройщики направляют все ресурсы на завершение начатых проектов, а новых коттеджных комплексов на рынке почти нет.
В 2009 году открылись продажи в трех проектах: «Золотая долина» от компании «Созвездие», «Поселок в Зеленогорске» (девелопер – «ПромМонолитИнвест») и «Северный Эдем» от Nord Union. Возобновились продажи в поселках «Рощинская сказка» (от Центрального агентства недвижимости) и в «Коккорево» (прежнее название – «Ближняя пристань») от компании FD-Group.
Напомним: поселок «Рощинская сказка» ушел из листингов почти год назад. Застройщик завершил оформление документов и изменил политику продаж: вывел на рынок уже готовые дома, а не участки с подрядом. Второй проект – «Коккорево» – начали продавать в конце лета под названием «Ближняя пристань». Это был проект класса «бизнес» с богатой инфраструктурой (пляж, причал для яхт, магазин, аптека, кафе и т. д.). За сотку здесь просили от 250 тыс. рублей. Однако по этим ценам сделок не было. Застройщик провел реконцепцию поселения и изменил название. Теперь это проект класса «стандарт» без инфраструктурных объектов, стоимость участков – по 120 тыс. рублей за сотку.
Завершены продажи в комплексе «Коттеджный поселок на Заозерной» от группы «РОССТРО», в поселке «Малая Швейцария» от компании «Пасит Северо-Запад» и в проекте «Загородный клуб «Раздолье» от девелопера «Загородный клуб».
На загородном рынке продолжается плавное снижение цен. Правда, иногда компании весьма резко меняют ценовую политику. Пожалуй, самый яркий пример – элитный коттеджный поселок «Суходольское» от компании «Союз-Капитал». Здесь фирма предлагала участки с подрядом от 15 тыс. USD за сотку (примерно 525 тыс. рублей), но снизила цену до 250 тыс. рублей за сотку.
Большинство компаний переписывает ценники выборочно: снижают стоимость недорогих объектов, а ликвидные оставляют без изменений (например, в поселке «Ладожский простор» цена на участки второй и третьей линии отыграла со 120 тыс. рублей до 75 тыс. рублей за сотку; цена на береговые наделы – 150 тыс. рублей за сотку – не меняется уже почти полгода). Немало фирм расширяют ценовые границы: средняя цена на объекты меняется несущественно, но при этом появляются более дешевые предложения (например, в комплексе «Павловград» жилье предлагали по 55 тыс. рублей за 1 кв. м, теперь – от 50 тыс. до 64 тыс. рублей за «квадрат»). Есть примеры, когда фирмы существенно снижают цену, но при этом меняют и комплектацию объекта. Например, ДСК «Кировский» в поселке «Отрадный берег» предлагает самые дорогие дома со скидкой 20%, но они без внешней отделки, отопительного оборудования и половых стяжек.
Конкуренция среди застройщиков становится все жестче: компании вынуждены предлагать дополнительные услуги – ландшафтный дизайн, «чистовую» отделку и т. д. Так, в поселке «Сосновый хутор» в прошлом году застройщик продавал коттеджи, подготовленные под чистовую отделку, – теперь за ту же цену предлагает дома с отделкой «под ключ».
По сравнению с прошлым годом значительно увеличилось предложение инженерно подготовленных участков без подряда. Такие объекты предлагаются теперь даже в поселениях с архитектурной концепцией (в поселках «Элегия», «Новый мир», «Парквей», «Коттеджный поселок в Рощино», «Западное солнце» и др.).
Любопытная особенность: предлагая инженерно подготовленные наделы, девелопер нередко пытается возложить плату за подключение к сетям на покупателя (расценки колеблются в пределах от 300 тыс. до 1 млн рублей). Еще в прошлом году такие предложения были весьма редки. Например, в проектах «ПулЭкспресса» владелец участка организовывал за дополнительные деньги только локальную канализацию. Как правило, остальные коммуникации застройщики прокладывали и подключали за собственные средства.
По оценкам участников рынка, в коттеджных поселках увеличилось количество вторичных продаж. Одна из причин – из-за финансового кризиса владельцы не могут выплачивать ипотеку. Так, в коттеджном поселке «Сторожевая гора» от компании «Rodex Северо-Запад» перепродается два особняка.
В таблице мы приводим данные 140 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов, которые находятся в продаже. Указываем изменение цен за месяц, а также даем информацию о скидках и акциях, банках и процентных ставках по ипотеке.
Цитата
Ольга Трошева, руководитель загородного отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:
– В последнее время на рынке появилось немало компаний, которые продают участки с коммуникациями, но не подключенные к сетям. В прошлом году так поступали в основном новички: либо у них не хватало собственных средств на подключение, либо они начинали продажи до того, как были готовы все документы на землю. Сегодня же это практикуют и опытные игроки. Так компании стараются привлечь максимальное количество клиентов и сократить свои издержки. За несколько лет существования рынка коттеджных поселков покупатели привыкли, что участки с коммуникациями уже подключены к сетям, поэтому им, возможно, будет психологически сложнее согласиться на дополнительные платежи.
Цитата
Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти:
– Сложнее всего сегодня застройщикам-новичкам, которые готовили к продаже первые проекты во времена «бума», а выводить их вынуждены сейчас. Понимаю их отчаяние. Они не могут ни заморозить объекты, ни форсировать продажи, снижая цены. Спрос на эти поселки, по-видимому, будет совсем слабым – покупатели вряд ли станут связываться с «новичками». Сегодня значительная часть покупок – судорожные попытки сберечь деньги: горожане набирают земли впрок. То есть даже при стабилизации общей экономической ситуации продажи у застройщиков будут вялыми: люди будут осваивать приобретенные земли или перепродавать их.
Автор: Анна Терентьева
В 2009 году открылись продажи в трех проектах: «Золотая долина» от компании «Созвездие», «Поселок в Зеленогорске» (девелопер – «ПромМонолитИнвест») и «Северный Эдем» от Nord Union. Возобновились продажи в поселках «Рощинская сказка» (от Центрального агентства недвижимости) и в «Коккорево» (прежнее название – «Ближняя пристань») от компании FD-Group.
Напомним: поселок «Рощинская сказка» ушел из листингов почти год назад. Застройщик завершил оформление документов и изменил политику продаж: вывел на рынок уже готовые дома, а не участки с подрядом. Второй проект – «Коккорево» – начали продавать в конце лета под названием «Ближняя пристань». Это был проект класса «бизнес» с богатой инфраструктурой (пляж, причал для яхт, магазин, аптека, кафе и т. д.). За сотку здесь просили от 250 тыс. рублей. Однако по этим ценам сделок не было. Застройщик провел реконцепцию поселения и изменил название. Теперь это проект класса «стандарт» без инфраструктурных объектов, стоимость участков – по 120 тыс. рублей за сотку.
Завершены продажи в комплексе «Коттеджный поселок на Заозерной» от группы «РОССТРО», в поселке «Малая Швейцария» от компании «Пасит Северо-Запад» и в проекте «Загородный клуб «Раздолье» от девелопера «Загородный клуб».
На загородном рынке продолжается плавное снижение цен. Правда, иногда компании весьма резко меняют ценовую политику. Пожалуй, самый яркий пример – элитный коттеджный поселок «Суходольское» от компании «Союз-Капитал». Здесь фирма предлагала участки с подрядом от 15 тыс. USD за сотку (примерно 525 тыс. рублей), но снизила цену до 250 тыс. рублей за сотку.
Большинство компаний переписывает ценники выборочно: снижают стоимость недорогих объектов, а ликвидные оставляют без изменений (например, в поселке «Ладожский простор» цена на участки второй и третьей линии отыграла со 120 тыс. рублей до 75 тыс. рублей за сотку; цена на береговые наделы – 150 тыс. рублей за сотку – не меняется уже почти полгода). Немало фирм расширяют ценовые границы: средняя цена на объекты меняется несущественно, но при этом появляются более дешевые предложения (например, в комплексе «Павловград» жилье предлагали по 55 тыс. рублей за 1 кв. м, теперь – от 50 тыс. до 64 тыс. рублей за «квадрат»). Есть примеры, когда фирмы существенно снижают цену, но при этом меняют и комплектацию объекта. Например, ДСК «Кировский» в поселке «Отрадный берег» предлагает самые дорогие дома со скидкой 20%, но они без внешней отделки, отопительного оборудования и половых стяжек.
Конкуренция среди застройщиков становится все жестче: компании вынуждены предлагать дополнительные услуги – ландшафтный дизайн, «чистовую» отделку и т. д. Так, в поселке «Сосновый хутор» в прошлом году застройщик продавал коттеджи, подготовленные под чистовую отделку, – теперь за ту же цену предлагает дома с отделкой «под ключ».
По сравнению с прошлым годом значительно увеличилось предложение инженерно подготовленных участков без подряда. Такие объекты предлагаются теперь даже в поселениях с архитектурной концепцией (в поселках «Элегия», «Новый мир», «Парквей», «Коттеджный поселок в Рощино», «Западное солнце» и др.).
Любопытная особенность: предлагая инженерно подготовленные наделы, девелопер нередко пытается возложить плату за подключение к сетям на покупателя (расценки колеблются в пределах от 300 тыс. до 1 млн рублей). Еще в прошлом году такие предложения были весьма редки. Например, в проектах «ПулЭкспресса» владелец участка организовывал за дополнительные деньги только локальную канализацию. Как правило, остальные коммуникации застройщики прокладывали и подключали за собственные средства.
По оценкам участников рынка, в коттеджных поселках увеличилось количество вторичных продаж. Одна из причин – из-за финансового кризиса владельцы не могут выплачивать ипотеку. Так, в коттеджном поселке «Сторожевая гора» от компании «Rodex Северо-Запад» перепродается два особняка.
В таблице мы приводим данные 140 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов, которые находятся в продаже. Указываем изменение цен за месяц, а также даем информацию о скидках и акциях, банках и процентных ставках по ипотеке.
Цитата
Ольга Трошева, руководитель загородного отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:
– В последнее время на рынке появилось немало компаний, которые продают участки с коммуникациями, но не подключенные к сетям. В прошлом году так поступали в основном новички: либо у них не хватало собственных средств на подключение, либо они начинали продажи до того, как были готовы все документы на землю. Сегодня же это практикуют и опытные игроки. Так компании стараются привлечь максимальное количество клиентов и сократить свои издержки. За несколько лет существования рынка коттеджных поселков покупатели привыкли, что участки с коммуникациями уже подключены к сетям, поэтому им, возможно, будет психологически сложнее согласиться на дополнительные платежи.
Цитата
Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти:
– Сложнее всего сегодня застройщикам-новичкам, которые готовили к продаже первые проекты во времена «бума», а выводить их вынуждены сейчас. Понимаю их отчаяние. Они не могут ни заморозить объекты, ни форсировать продажи, снижая цены. Спрос на эти поселки, по-видимому, будет совсем слабым – покупатели вряд ли станут связываться с «новичками». Сегодня значительная часть покупок – судорожные попытки сберечь деньги: горожане набирают земли впрок. То есть даже при стабилизации общей экономической ситуации продажи у застройщиков будут вялыми: люди будут осваивать приобретенные земли или перепродавать их.
Автор: Анна Терентьева
рубрика:
Загородное домостроение
