На одном языке
27.08.2013
В июле шведский концерн NCC объявил об открытии продаж в ЖК Grona Lund, расположенном во Всеволожске. Это второй объект в Ленинградской области, инициированный концерном. Генеральный директор NCC Жилищное строительство (Россия) Юусо Хиетанен рассказал о планах компании и развитии диалога между концерном и правительством региона.
– Юусо, у вашей компании ведь очень давняя история «дружбы» с Ленинградской областью.
– В России NCC присутствует уже более 40 лет. С 1972 года предприятия холдинга занимались промышленным строительством и реконструкцией общественных зданий в Петербурге и Ленинградской области. Компанией реализовано большое число проектов, в том числе осуществлены работы по строительству Юго-Западных водоочистных сооружений на Волховском шоссе, возведены заводы Pepsi-Cola, Philipp Morris и др., построены четыре военных городка в Ленинградской и Мурманской областях, городок Hakkapeliitta Village для рабочих производства Nokian Tyres во Всеволожском районе и др.
В жилищном строительстве первым инвестиционным проектом компании в Ленинградской области стал комплекс «Эланд» в Мурино, у станции метро «Девяткино». По планам компании, этот жилой проект будет построен в 2018 году. В июле вывели на рынок наш новый проект – Grona Lund.
– Какие районы, на ваш взгляд, привлекательны в Ленобласти для жилой застройки?
– Безусловно, Мурино, где компания строит «Эланд», – весьма привлекательное место для жилищного строительства, потому что поблизости есть станция метро. Тем не менее, и район, где мы планируем построить Grona Lund, весьма интересен для застройки, поскольку находится практически на границе с Петербургом и при этом идеален для любителей жизни за городом, там прекрасные видовые характеристики, экология. В Ленобласти достаточно места для строительства, но окружающая природа требует концептуально новых проектов. Остается зависимость от экономической и политической ситуации, которая складывается в жилищном строительстве региона.
– Кстати, об обязательствах. Вы неоднократно говорили о том, что при решении спорных вопросов с властью идете по пути диалога, но в ситуации с Мурино (был отменен ранее одобренный градплан территории, на которой NCC реализовывает свой проект) вы все-таки решили обратиться в суд. Этот путь оказался более результативен?
– Мы на 100% уверены в том, что путь диалога с властью является наиболее правильным и самым результативным. NCC – международная публичная компания, и обязательства перед инвесторами вынудили использовать практику публичных компаний – обращение в суд. Все же для компании продуктивные переговоры – наиболее эффективный путь. Мы неоднократно встречались с представителями органов власти Ленинградской области по этому вопросу. В Мурино, я думаю, нам удалось прийти к соглашению, устраивающему обе стороны. Осталось только зафиксировать их документально. Мы понимаем, что для этого потребуется какое-то время.
– Чувствуете ли вы приближение экономической рецессии, о которой сейчас много говорят? Повлияет ли это на ваши планы?
– Не знаю, насколько это может повлиять на наши планы, ведь в России мы работаем много лет и рассчитываем на долгосрочную перспективу. Развитие рынка происходит волнообразно, и компания к этому готова. Для NCC рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области на данном этапе приоритетное направление, и колебания не изменят наши планы.
– А обвал цен на жилье вас не пугает?
– Я не очень верю в такой сценарий развития событий. Возможно, снижение коснется отдельных проектов, но не рынка в целом. Сейчас в Европе рецессия налицо, но, например, в Дании мы ожидаем 10% роста цен на жилье. Надеюсь, что цены останутся на том же уровне, а возможно, немного вырастут.
– Каковы ближайшие планы компании?
– В ближайших планах концерна – развитие нового проекта на наб. реки Карповки. Это будет первый инвестиционный проект NCC в историческом центре Петербурга. У концерна есть немало схожих проектов в странах Северного региона. Уверен, что в Петербурге есть потребность в такого рода продуктах. В новом проекте компания соединит все знания и наработки, лучшие практики, накопленные концерном за десятилетия работы. Компания намерена привлечь лучших специалистов для производства работ по реставрации и реконструкции расположенных на участке памятников индустриальной архитектуры для создания по-настоящему качественного жилого комплекса, с одной стороны, отвечающего всем требованиям современного жителя мегаполиса, а с другой, концептуально вписывающегося в окружающую историческую застройку.
– Юусо, у вашей компании ведь очень давняя история «дружбы» с Ленинградской областью.
– В России NCC присутствует уже более 40 лет. С 1972 года предприятия холдинга занимались промышленным строительством и реконструкцией общественных зданий в Петербурге и Ленинградской области. Компанией реализовано большое число проектов, в том числе осуществлены работы по строительству Юго-Западных водоочистных сооружений на Волховском шоссе, возведены заводы Pepsi-Cola, Philipp Morris и др., построены четыре военных городка в Ленинградской и Мурманской областях, городок Hakkapeliitta Village для рабочих производства Nokian Tyres во Всеволожском районе и др.
В жилищном строительстве первым инвестиционным проектом компании в Ленинградской области стал комплекс «Эланд» в Мурино, у станции метро «Девяткино». По планам компании, этот жилой проект будет построен в 2018 году. В июле вывели на рынок наш новый проект – Grona Lund.
– Какие районы, на ваш взгляд, привлекательны в Ленобласти для жилой застройки?
– Безусловно, Мурино, где компания строит «Эланд», – весьма привлекательное место для жилищного строительства, потому что поблизости есть станция метро. Тем не менее, и район, где мы планируем построить Grona Lund, весьма интересен для застройки, поскольку находится практически на границе с Петербургом и при этом идеален для любителей жизни за городом, там прекрасные видовые характеристики, экология. В Ленобласти достаточно места для строительства, но окружающая природа требует концептуально новых проектов. Остается зависимость от экономической и политической ситуации, которая складывается в жилищном строительстве региона.
– Кстати, об обязательствах. Вы неоднократно говорили о том, что при решении спорных вопросов с властью идете по пути диалога, но в ситуации с Мурино (был отменен ранее одобренный градплан территории, на которой NCC реализовывает свой проект) вы все-таки решили обратиться в суд. Этот путь оказался более результативен?
– Мы на 100% уверены в том, что путь диалога с властью является наиболее правильным и самым результативным. NCC – международная публичная компания, и обязательства перед инвесторами вынудили использовать практику публичных компаний – обращение в суд. Все же для компании продуктивные переговоры – наиболее эффективный путь. Мы неоднократно встречались с представителями органов власти Ленинградской области по этому вопросу. В Мурино, я думаю, нам удалось прийти к соглашению, устраивающему обе стороны. Осталось только зафиксировать их документально. Мы понимаем, что для этого потребуется какое-то время.
– Чувствуете ли вы приближение экономической рецессии, о которой сейчас много говорят? Повлияет ли это на ваши планы?
– Не знаю, насколько это может повлиять на наши планы, ведь в России мы работаем много лет и рассчитываем на долгосрочную перспективу. Развитие рынка происходит волнообразно, и компания к этому готова. Для NCC рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области на данном этапе приоритетное направление, и колебания не изменят наши планы.
– А обвал цен на жилье вас не пугает?
– Я не очень верю в такой сценарий развития событий. Возможно, снижение коснется отдельных проектов, но не рынка в целом. Сейчас в Европе рецессия налицо, но, например, в Дании мы ожидаем 10% роста цен на жилье. Надеюсь, что цены останутся на том же уровне, а возможно, немного вырастут.
– Каковы ближайшие планы компании?
– В ближайших планах концерна – развитие нового проекта на наб. реки Карповки. Это будет первый инвестиционный проект NCC в историческом центре Петербурга. У концерна есть немало схожих проектов в странах Северного региона. Уверен, что в Петербурге есть потребность в такого рода продуктах. В новом проекте компания соединит все знания и наработки, лучшие практики, накопленные концерном за десятилетия работы. Компания намерена привлечь лучших специалистов для производства работ по реставрации и реконструкции расположенных на участке памятников индустриальной архитектуры для создания по-настоящему качественного жилого комплекса, с одной стороны, отвечающего всем требованиям современного жителя мегаполиса, а с другой, концептуально вписывающегося в окружающую историческую застройку.
рубрика:
Интервью
автор:
Дарья Литвинова
