Призвать к ответу

Бизнес в условиях кризиса пересматривает сметы доходов и расходов. Не стал исключением и строительный сектор. А значит, юристам есть где развернуться.

Денег нет и не будет
На первый план сегодня у строителей выходит работа с дебиторской задолженностью. Причины ее образования различны, однако основная – отсутствие желания и времени ей заниматься при высоких темпах развития бизнеса. Но сейчас, когда темпы упали и появилось «больше свободного времени», сбором старых долгов заниматься жизненно важно.
Однако при попытке их получения выясняется, что у должников тоже нелегкие времена: они просят отсрочку или вообще откровенно говорят, что денег «нет и не будет». Надо понимать, что организации, которые не были способны погасить долги в лучшие времена, вряд ли сделают это сейчас. А значит, дорога одна – в арбитражный суд.
Как правило, эти долги носят бесспорный характер, и при правильном ведении процесса исполнительный лист можно получить уже через два-три месяца после обращения в суд, в зависимости от загруженности судьи, которому распределят дело. Ведение такого рода дел профессиональными юристами не стоит больших денег и гарантирует скорейший результат при минимальных затратах. А вот попытки вести дела самостоятельно нередко приводят к оставлению иска без движения, возврату искового заявления, оставлению иска без рассмотрения и иному затягиванию процесса. В крайних случаях это вообще может привести к отказу в иске, что сделает последующее получение долга невозможным.
Платить не надо
Бывают ситуации, когда недобросовестные контрагенты создают искусственные конфликтные ситуации, стремясь получить какую-либо выгоду для себя. Это, правда, не всегда удается, что хорошо видно из реальных примеров судебной практики.
Так, одна из небольших строительных организаций сотрудничала с печально известной фирмой «Р.К.Г.». В то время расчеты между строительными организациями проводились в основном бартерным способом – квартиры за работы. Подрядчик выполнил работы, получил квартиры и по договорам цессии реализовал их физическим лицам.
Два года все было нормально, дом строился, люди ждали свое жилье. Именно в тот момент ЗАО «Р.К.Г.» стало испытывать финансовые проблемы. В результате покупатели квартир и подрядчик получили от ЗАО уведомление, что подрядчик, мол, произвел инвестирование не в полном объеме, вследствие чего людям (или подрядчику) необходимо доплатить существенные суммы – иначе квартиры будут реализованы третьим лицам.
После анализа документов и договоров юристами был инициирован судебный процесс, результатом которого явилось мировое соглашение, которым не только безоговорочно было признано право подрядчика и дольщиков на квартиры, но и ЗАО «Р.К.Г.» обязалось выплатить в пользу подрядчика значительную сумму. И деньги были получены.
Заработать сэкономив
Опять же, не стоит забывать, что сэкономленные деньги – это тот же доход. Иногда в сложных судебных спорах игра идет на нюансах, что в результате хотя и не приводит к безусловной победе в споре, но дает возможность выйти из него с минимальными потерями.
Так, застройщик спорил с инвестором о произведенных затратах на строительство комплекса жилых домов, а также, понятное дело, о количестве квартир, подлежащих передаче инвестору. Спор вышел из-за методики расчетов, поскольку стоимость выполненных работ рассчитывалась относительно цен 1984 года. По условиям договора фактическую сумму затрат можно было рассчитать различными способами.
Дело было передано на рассмотрение арбитражного суда, который назначил экспертизу, проведение которой поручили организации, выбранной инвестором. Юристы, представлявшие застройщика, с учетом конкретных положений договора подготовили вопросы, подлежащие рассмотрению в ходе проведения экспертизы.
При рассмотрении спора, хоть суд и принял правовую позицию инвестора, его требования были уменьшены на 100 млн рублей. Неплохая экономия?
Наглядные ответы
В условиях кризиса жизнь преподносит все больше ситуаций, в которых важен не только грамотный юридический подход, но и умение креативно добиваться результата.
Примеры таких дел будут представлены 16 апреля в 12.00 в информационном центре «Строй-Пресс» на совместном семинаре газеты «Строительный Еженедельник» и коллегии адвокатов «Серебряный Век».
Участие в семинаре – бесплатное. Запись по телефону издательства «Строй-Пресс» 380-15-81 или по e-mail: pr@stroypress.ru