Ситуативное влияние
30.03.2009
Несмотря на кризис, рынок недвижимости жив. Это основной вывод, который сделали эксперты Ассоциации риэлторов СПб и ЛО на пресс-конференции «Влияние экономической ситуации на рынок недвижимости: спрос и предложение».
Сделки с недвижимостью, в том числе по ипотеке, совершаются, сообщил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Однако, по данным УФРС Петербурга и области, их количество в феврале сократилось на 40% – до 3597. В феврале 2009 года зарегистрировано 557 объектов недвижимости, приобретенных по ипотеке. К сожалению, растет число мошенничеств – в феврале 2008 года УФРС наложила арест, контроль или запрещение на 684 сделки, а в феврале 2009 года их количество выросло до 782, в процентном соотношении от общего объема сделок их число увеличилось с 11 до 22%.
Цены на жилье в рублях упали на 12%. До ноября 2008 года сохранялась пропорция между количеством сделок и числом приватизаций квартир. Сейчас количество сделок снизилось, а количество приватизаций выросло на 18%. На рынке есть проблема, связанная с договорами рассрочки при продаже частными лицами, только 50% сделок проходит по рыночным ценам. А при составлении подобных документов именно цена договора фигурирует при фиксации условий рассрочки и залога в ФРС.
В целом на рынке Петербурга рекламируется около 500 риэлторских фирм, утверждает директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. При этом реально, по его мнению, на рынке работает порядка 100 компаний.
Финансовые схемы
Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования снизилось в четыре-пять раз. Основные ипотечные кредиторы сейчас – банки с госучастием, АИЖК и крупные зарубежные банки. По прогнозу председателя правления компании «Уником» Павла Штепана, в 2009 году доля АИЖК на рынке рефинансирования ипотечных жилищных кредитов может составить 50% против 18% в 2008 году. При этом количество сделок по ипотеке в Петербурге за год упадет с 15-20 тысяч до 3-5 тысяч.
Бюджет государственных жилищных программ на текущий год составит 3,4 млрд рублей. По данным вице-президента АРСПбиЛО Павла Созинова, секвестр – 40-50%. Например, на программу расселения коммуналок в 2008 году было выделено 5 млрд рублей, а в 2009 – только 1 миллиард. С учетом того, что стоимость 1 кв. м для программ стали брать не по данным ГУИОН, где он составлял порядка 100 тыс. рублей, а по Минрегиону РФ, где показатели стоимости в 2-2,5 раза меньше, можно сказать, что помощи хватит на 600 семей.
Снижение стоимости недвижимости позволяет многим гражданам улучшать жилищные условия с минимальной доплатой. Рублевые цены на жилье не будут падать дальше, говорит президент ГК «Авентин» Валерий Виноградов.
Сделки с недвижимостью, в том числе по ипотеке, совершаются, сообщил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Однако, по данным УФРС Петербурга и области, их количество в феврале сократилось на 40% – до 3597. В феврале 2009 года зарегистрировано 557 объектов недвижимости, приобретенных по ипотеке. К сожалению, растет число мошенничеств – в феврале 2008 года УФРС наложила арест, контроль или запрещение на 684 сделки, а в феврале 2009 года их количество выросло до 782, в процентном соотношении от общего объема сделок их число увеличилось с 11 до 22%.
Цены на жилье в рублях упали на 12%. До ноября 2008 года сохранялась пропорция между количеством сделок и числом приватизаций квартир. Сейчас количество сделок снизилось, а количество приватизаций выросло на 18%. На рынке есть проблема, связанная с договорами рассрочки при продаже частными лицами, только 50% сделок проходит по рыночным ценам. А при составлении подобных документов именно цена договора фигурирует при фиксации условий рассрочки и залога в ФРС.
В целом на рынке Петербурга рекламируется около 500 риэлторских фирм, утверждает директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. При этом реально, по его мнению, на рынке работает порядка 100 компаний.
Финансовые схемы
Количество сделок с привлечением ипотечного кредитования снизилось в четыре-пять раз. Основные ипотечные кредиторы сейчас – банки с госучастием, АИЖК и крупные зарубежные банки. По прогнозу председателя правления компании «Уником» Павла Штепана, в 2009 году доля АИЖК на рынке рефинансирования ипотечных жилищных кредитов может составить 50% против 18% в 2008 году. При этом количество сделок по ипотеке в Петербурге за год упадет с 15-20 тысяч до 3-5 тысяч.
Бюджет государственных жилищных программ на текущий год составит 3,4 млрд рублей. По данным вице-президента АРСПбиЛО Павла Созинова, секвестр – 40-50%. Например, на программу расселения коммуналок в 2008 году было выделено 5 млрд рублей, а в 2009 – только 1 миллиард. С учетом того, что стоимость 1 кв. м для программ стали брать не по данным ГУИОН, где он составлял порядка 100 тыс. рублей, а по Минрегиону РФ, где показатели стоимости в 2-2,5 раза меньше, можно сказать, что помощи хватит на 600 семей.
Снижение стоимости недвижимости позволяет многим гражданам улучшать жилищные условия с минимальной доплатой. Рублевые цены на жилье не будут падать дальше, говорит президент ГК «Авентин» Валерий Виноградов.
рубрика:
Бизнес
автор:
Дмитрий Малышев
