Строителям протянули руку

Петербургские строители попросили помощи у Смольного. Городские власти не отказали и в качестве поддержки пообещали «налоговые каникулы», субсидирование ипотеки на 50% и решение «гаражных» проблем.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко сказала, что правительство города внимательно следит за положением дел в строительном комплексе: «Главная задача власти и строительного бизнеса – продолжить строительство жилых объектов, не допустить новых обманутых дольщиков и купировать кризисные явления на этом рынке».
Строительное сообщество пришло на совещание к губернатору с целым пакетом антикризисных предложений, который озвучил генеральный директор холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.
Вместо денег – преференции
«Мы не просим денежных вливаний у города, мы просим лишь принять меры по стимулированию деятельности комплекса, активизации покупательского спроса. Когда все было хорошо, мы приносили деньги в бюджет, а теперь имеем право на некоторые преференции», – сказал г-н Заренков.
По мнению строителей, на федеральном уровне необходимо освободить от налога на прибыль средства, направляемые на реализацию проектов и развитие бизнеса. Профессиональное сообщество просит отменить на два года НДС всем строительным компаниям и отказаться от требований региональных и муниципальных властей о строительстве социальных объектов за счет инвесторов. Такие объекты предложено строить за счет бюджета. Кроме того, строители попросили отменить плату за подключение к инженерным сетям.
Особое значение придается стимулированию покупательского спроса за счет увеличения государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке до 40-50%.
Сами же строители обязуются ввести мораторий на запрет заключения договоров предварительной купли.
На региональном уровне поддержка властей должна выражаться в отмене взимания процентов за рассрочку земельных платежей и предоставлении разрешения на залог права аренды. Также строители просят местные власти пересмотреть арендную плату за землю по инвестиционным договорам 2008-2009 годов, снизив ее до реальной цифры.
Было предложено ввести мораторий на оплату инвестиционных платежей по объектам коммерческого строительства на 2 года, сдвинув сроки сдачи объектов, а еще отменить плату за строительство паркингов и налог на имущество гаражно-строительных кооперативов.
Власти пошли навстречу
Вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, подводя итоги совещания, сказал, что власти приняли около 80% всех поправок и предложений застройщиков, а оставшиеся 20%, по его мнению, уже действуют в той или иной мере.
Так, возможность залога права аренды земельного участка существует при оплате более 70% от всей суммы по договору. Других условий в этом вопросе быть не может.
По словам г-на Филимонова, точно будет рассмотрен вопрос о снижении налога на имущество гаражно-строительных кооперативов. А в качестве поддерживающих мер планируется ввести «налоговые каникулы» по инвестиционным платежам для коммерческих объектов, но не на два года, как просили застройщики, а до осени. Соответствующие законопроекты поручено подготовить к началу следующей недели всем профильным комитетам.
Что касается изменений на федеральном уровне, то городские власти выйдут с предложениями о субсидировании процентной ставки по ипотеке и о разработке федерального закона страхования долевого строительства. Эти вопросы чиновники вынесут на обсуждение на совещании с участием первого вице-премьера Правительства РФ Виктора Зубкова, которое состоится 26 марта.
Что касается «замороженных» объектов и опасения строителей по поводу штрафных санкций за то, что они не ведут работы и не обращаются за разрешением на строительство, то руководитель Службы госстройнадзора и экспертизы разъяснил, что застройщики могут прислать официальное уведомление о приостановке работ. В таком случае информация направляется в ГАТИ и штрафы не назначаются.
Вопрос об отмене доплаты за дополнительно возведенные метры Роман Филимонов прокомментировал так: «По земельным участкам, приобретенным на торгах, мы не берем никакой доплаты за дополнительные квадратные метры, при целевом предоставлении – возводимые улучшения четко определяются. Застройщикам предложено провести новую рыночную оценку для перевода платежей из долларов в рубли. Для инвесторов это возможность оптимизировать расходы, а для нас – признать эти платежи в условиях действующей рыночной ситуации».
Стопроцентную поддержку отрасли чиновники готовы оказать в вопросе предоставления кредитов. Строителям предложено обращаться в Комитет по строительству с письмом, в котором необходимо указать существующие активы. Комитет в свою очередь обратится в банки, и они пойдут навстречу.
Одна из самых актуальных проблем сегодня – плата за подключение. Она рассчитывается, исходя из компенсации 10% от всех затрат, необходимых для инженерного обеспечения объекта. На совещании было дано поручение разработать единую форму договора и единый порядок оплаты подключения для всех видов ресурсов.
Налог на прибыль уже снижен на федеральном уровне, но отменить его невозможно. Губернатор идеологически поддержала эту меру. Однако сами строители признали, что ее реализация маловероятна.
Строители остались довольны результатами совещания в Смольном. Вячеслав Заренков рассказал, что представители правительства не приняли единственное его предложение – отмену налога на прибыль для всей строительной отрасли. «Самое большое достижение нынешнего совещания – то, что чиновники готовы решать вопросы строительной отрасли оперативно, в "ручном" режиме», – уверен г-н Заренков.
Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский считает, что сегодня приняты два важных решения для строительной отрасли – субсидирование ипотеки и отказ от процентов по инвестиционным платежам.
На совещании было принято решение осуществить мероприятия по организации перевода деятельности строительных компаний в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.