Строители будут жить по закону

Основные трудности строительной отрасли общеизвестны: высокая себестоимость, качество, инвестиционная привлекательность объектов
и соблюдение законодательных норм. О том, как будут решаться эти проблемы, рассказал председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко на встрече с представителями «Союзпетростроя».

Глава комитета заявил, что через год всем строительным компаниям следует перейти на работу по 214-му закону. Контроль над исполнением федерального закона теперь предполагается осуществлять новыми методами. Примерно через год в Комитете по строительству появится общедоступный интернет-ресурс, где будут размещены сведения обо всех объектах, которые строятся с привлечением средств дольщиков. Открытой станет информация о тех строительных компаниях, чья деятельность осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Глава комитета уверен, что строители, которые не перейдут на работу по этому закону, просто не выдержат конкуренции и потеряют своих покупателей. Вячеслав Семененко подчеркнул, что перестройка невозможна за один-два месяца, поэтому компании, сдающие дома в 2009 году не успеют своевременно привести в порядок документы. Те же строительные организации, которые планируют сдачу в 2010-2011 годах, обязаны принять соответствующие меры и перестроить свою работу в соответствии с требованиями 214-ФЗ. Компаниям, которые откажутся от соблюдения закона, в перспективе грозят неприятности. Уже сегодня прокуратура может опротестовать договоры, не подпадающие под действие 214-ФЗ и являющиеся, по сути, притворными сделками. «Конечно, закон "О защите прав участников долевого строительства" не совершенен, но строительное сообщество может и должно вносить свои поправки», – заключил Вячеслав Семененко.
Кроме того, глава комитета сообщил, что теперь отбор компаний, претендующих на работу по горзаказу, будет более строгим. Сегодня в конкурсах нередко принимают участие фирмы, для которых строительство не является основной деятельностью, соответственно, они не всегда могут обеспечить достойное качество. Такое положение вещей стало возможным в силу того, что лицензии выдавались всем компаниям без учета специфики и опыта их работы на строительном рынке. Вячеслав Семененко надеется, что с появлением института саморегулирования ситуация изменится к лучшему. В Комитете по строительству в самое ближайшее время планируется создать информационную базу по каждому строительному адресу, где будет зафиксирована история объекта, наличие разрешений, указаны сроки работ, нарушения и взыскания. В дальнейшем эти факты станут аргументами для пролонгирования сотрудничества с той или иной компанией. Доступ к этой базе будет иметь и губернатор города.
«В настоящее время строительный рынок разбалансирован. Нам предстоит стабилизировать ситуацию в отрасли», – сказал г-н Семененко. Что касается качества жилья, то здесь глава комитета отдает приоритет комплексному освоению территорий, где должна быть создана комфортная среда проживания. «Жителям города не хватает общественных зон. Сегодня девелопер должен не просто продать свой дом, но и доказать, что его объект превосходит другие. Конкуренция за счет установки современных лифтов или строительства магазинов уже невозможна, горожане нуждаются в большем – комфортной среде проживания. Для разработки такой среды нужно привлекать международные проектные бюро, у которых хорошая практика в решении подобных задач. Чтобы их идеи реализовались в отечественных условиях, требуется участие российских специалистов. Эффективность подобных альянсов доказывает партнерство Чобана и Герасимова». При этом чиновник уверен, что в Петербурге хорошая школа архитектуры, однако «с точки зрения функциональности есть над чем работать».
Особое значение в условиях кризиса отводится созданию инфраструктуры. По словам председателя Комитета по строительству, паркинги – одно из перспективных направлений для приложения сил строителей. «Мы в комитете провели небольшой эксперимент, опросив жителей нескольких домов на предмет строительства паркингов. За неделю мы нашли 200 желающих поучаствовать в таком проекте».
Вячеслав Семененко рассказал, что нашел в Комитете по строительству людей, близких ему по духу, настоящих профессионалов. В ходе дискуссии он признался, что в данный момент в комитете не хватает лишь специалистов в области инновационных материалов и технологий. Одна из причин – данное направление отдано в федеральные структуры управления строительством.