Небоскребы на окраинах будут востребованы

Группа компаний «Пионер» станет первопроходцем в процедуре отступления от ПЗЗ. Она планирует построить самый высокий многофункциональный комплекс в Петербурге.

Если процедура согласования пройдет успешно, то к 2013 году в Выборгском районе, на улице Хошимина, появится МФК высотой 150 м. Общая площадь объекта составит 182 тыс. кв. м. По данным компании, стоимость амбициозного комплекса может достигнуть 350 млн USD. Проект разработан архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры».

Ставка на жилье
Около 80 тыс. кв. м составит жилая недвижимость, под торговые площади будет отведено 5 тыс. кв. м, остальное займут офисные помещения, парковки и апартаменты. Об этом сегодня на пресс-конференции в АБН рассказал директор петербургского направления группы компаний Юрий Грудин.
До конца года компания завершит работы по проектированию и начнет строительство первой очереди жилых корпусов, квартиры в которых будут позиционироваться как средний и бизнес-классы. «К 2011 году, возможно, начнется строительство офисной башни. В любом случае, проект нужно завершить к 2013 году», – говорит г-н Грудин. По расчетам Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), срок окупаемости жилья составит около 3 лет, а коммерческая составляющая выйдет на самоокупание не раньше чем через 7 лет.
По словам директора ООО «Пионер» Александра Погодина, финансирование проекта до сих пор осуществлялось на собственные деньги. В дальнейшем компания намерена привлечь заемные средства и пригласить коммерческих партнеров.
В поисках соинвесторов «Пионер» возил проект МФК на МИПИМ. По словам руководства компании, в Каннах он вызвал интерес и получил много положительных отзывов.

Периферийный бизнес
Консультантами проекта выступило АРИН. По словам Игоря Горского, управляющего партнера АРИН, именно сейчас девелоперам следует начинать новые проекты, в том числе и в сфере коммерческой недвижимости. По мнению эксперта, бизнес-центры на стадии концепции и проектирования с планируемым вводом в эксплуатацию в 2012-2015 годах сегодня находятся в наиболее выигрышном положении. Во-первых, себестоимость строительства на момент начала реализации проекта будет очень низкой и на фоне посткризисного постепенного роста цен девелопер сможет получить максимальную прибыль. Во-вторых, у девелопера остается достаточно времени для тщательной проработки концепции, с учетом новых условий рынка.
Что касается конкретно проекта на Хошимина, то его появление обосновано еще и дефицитом офисных площадей на севере города.
Сегодня 80% населения проживают в спальных районах города, где остро ощущается дефицит офисных площадей. По данным АРИН, в Выборгском и Калининском районах расположен 21 бизнес-центр, площадью около 94 тыс. кв. м. Из них только 23% относятся к классу «В». Непокрытый спрос составляет порядка 40-50 тыс. кв. м.
По данным АРИН, деловая активность Петербурга постепенно перемещается. Так, в I квартале 2009 года было сдано в эксплуатацию шесть бизнес-центров класса «А» и «В+» общей площадью 67,2 тыс. кв. м. Половина из них приходится на периферийные районы: это БЦ «Бенуа» на Свердловской набережной, «Антарес» на улице Савушкина и «Леон» на Пискаревском проспекте.
Сегодня за пределами центра города на активной стадии строительства находится еще 200 тыс. кв. м офисов класса «А» и «В». Самые крупные из них: две очереди БЦ на «Парнасе», «Содружество» на Коломяжском проспекте, «Лайнер» на Вербной улице, а также новые очереди «Гулливера» и Pulkovo Sky.
«Формирование деловых зон в периферийных районах – важный этап развития города, поддержать который должны и чиновники, и бизнесмены. Это решит транспортные проблемы, разгрузит центр и поможет сохранить такое ценное время», – уверен г-н Горский.