Дома для безработных

Все аналитики в США согласны с тем, что экономика страны не выберется из ямы до тех пор, пока не стабилизируется ситуация на рынке жилья.

Сегодня увеличилось число людей, обращающихся за получением кредита. К этому их стимулируют строительные компании, а с недавнего времени и агентства недвижимости.
Количество обращений за ипотечными кредитами в США выросло в начале апреля 2009 года на 4,7% по сравнению с показателями марта. Кэмерон Финдли, главный экономист компании Lending Tree.com (Северная Каролина), считает, что «люди стали приобретать или рефинансировать покупку жилья, привлеченные низкой процентной ставкой по кредиту и выгодными условиями займа, и это – обнадеживающий знак». Процентные ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет составляют сегодня 4,73%. Ипотечные банки говорят об увеличении заявлений на рефинансирование на 3,2% по сравнению с прошлым месяцем.
В январе 2009 года фирма Lennar Corp. объявила о запуске программы, в соответствии с которой она собирается компенсировать ежемесячные выплаты заемщиков в размере от 1,8 тыс. до 2,5 тыс. USD в течение 6 месяцев. Эта услуга распространяется на тех собственников жилья, которые потеряли работу в течение первых двух лет после его приобретения.
Запущенная недавно программа другой строительной компании, Toll Brothers Inc., помогает только тем покупателям, которые финансировали свою покупку через ипотечные структуры этой фирмы. Компания покрывает максимум шесть ежемесячных выплат в размере 2,5 тыс. USD в месяц (включая проценты, налоги и другие затраты) в том случае, если владелец дома потерял свою работу в течение двух лет после въезда в новый дом. В строительной компании считают, что эта мера удобна и для тех, кто еще не потерял работу, но хочет подстраховаться.
Одна из самых щедрых программ в строительной отрасли США поступила от компании Cousins Properties Inc., которая занимается возведением элитного жилья в Атланте. Фирма предлагает возместить покупателям все их ипотечные выплаты в том случае, если оценочная стоимость их квартир опустится ниже продажной цены в течение трех лет после заключения сделки. Эти условия распространяются как на безработных покупателей, так и на тех, кто сегодня не в состоянии платить по кредиту. Инициативу крупных строительных корпораций поддержали и агентства недвижимости, предлагающие услуги на аналогичных условиях.
Строительная отрасль вынуждена использовать маркетинговые ходы, чтобы сохранить подвижность рынка. В I квартале 2009 года уровень вакантных квартир в стране поднялся до 7,2% и достиг самой высокой за прошедшие три года точки. За первые три месяца 2009 года в стране появилось 31 878 вакантных жилых объектов. В Нью-Йорке число вакантных жилых помещений за этот период увеличилось на 3,4%. Аналитики предсказывают дальнейшее ухудшение положения, поскольку к непроданным квадратным метрам, введенным в эксплуатацию в прошлом году, добавляются построенные в 2009-м. В этой ситуации наличие работающего, а значит способного платить, потребителя является главным фактором в формировании спроса на жилье. Если будет ослаблена эта позиция, новые строительные проекты лягут грузом на продавца.

По материалам www.earthtimes.org, www.news.yahoo.com, www.money.cnn.com, www.msnbc.msn.com