Неспешный подход к Круглому рынку

Планы ОАО «Совкомфлот» переехать в здание Круглого рынка осуществятся не ранее чем через два года. Сроки реставрации памятника федерального значения в очередной раз сдвигаются.

История реставрации Круглого рынка, расположенного на набережной реки Мойки, 3, началась более трех лет назад, с тех пор как памятник архитектуры был сдан в долгосрочную аренду ОАО «Совкомфлот». Российская судоходная компания планирует превратить объект культурного наследия в административное здание. Аналитики отмечают, что размещение представительского офиса в здании Круглого рынка весьма уместно, поскольку уникальных объектов на рынке коммерческой недвижимости мало. Как отмечает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, размещение офисов является, как правило, наименее рискованным для объекта культурного наследия.
Сроки реставрации здания Круглого рынка изначально были размытыми. Проблемы заключались как в финансировании работ, так и в согласовании проектной документации по восстановлению Круглого рынка. Реставрацией исторического здания занимается архитектурная мастерская «Витрувий и сыновья». По архитектурной концепции здание Круглого рынка должно быть максимально приближено к первоначальному виду. Однако, по мнению экспертов, полностью придать исторический облик памятнику архитектуры классицизма сегодня уже практически невозможно. Слишком многое утрачено.
Здание рынка, построенное в конце XVIII века по проекту архитектора Джакомо Кваренги, не раз подвергалось изменениям во время ремонтных работ. В 1930 году его приспособили под жилой дом. В здании была заменена кровля, проведена частичная перекладка несущих стен, замена надподвального и междуэтажных перекрытий, устроены новые лестницы, стропильная система и т. д. В результате от замысла Джакомо Кваренги не осталось практически ничего, кроме стен.
Современный проект реставрации архитекторы создавали на основе проекта 1885 года. По словам главного архитектора мастерской «Витрувий и сыновья» Сергея Падалко, будут восстановлены исторические габариты здания. Сохранившиеся фрагменты внутренней стены галереи планируется музеефицировать. Для использования помещений подвала архитекторы решили раскрыть световые проемы подвального этажа. В перекрытом световым фонарем дворе будет устроен входной вестибюль, из которого можно попасть в помещения первого этажа, а также на лестницы и лифтовые холлы, ведущие на остальные уровни здания. Приспособление памятника под главный офис судоходной компании предполагает надстройку мансардного этажа.
Сергей Падалко признает, что жесткие ограничения по реставрации объекта сильно затрудняют развитие проекта. Напомним, Совет по сохранению культурного наследия был не согласен с предложением архитекторов перенести наружное остекление рынка на середину его галереи. Стекло должно было служить фоном для наружных стен по всему периметру здания. По мнению экспертов, в результате такого решения ширина галереи может уменьшиться в два раза.
Между тем в 1970-е годы, когда в здании Круглого рынка размещалось предприятие «Ленинград-одежда», вся аркада была полностью застеклена. Это застекление архитекторы предложили убрать, чтобы «раскрыть» галерею.
Сегодня, по словам главы КГИОП Веры Дементьевой, на объекте ведутся подготовительные работы. Большие трудности связаны главным образом с заменой инженерных сетей. Сроки реставрации Круглого рынка на этот раз перенесены на 2011 год.
Сегодня заказчики не называют точной стоимости комплексной реставрации. Общая площадь здания составляет 5280 кв. м. По оценке АРИН, на реставрацию Круглого рынка потребуется порядка 3 тыс. USD на 1 кв. м.