Передела не миновать
20.04.2009
Немногим застройщикам сегодня удается реализовать за месяц больше одного объекта, будь то земля или готовый дом. И это несмотря на все скидки, рассрочки, бонусы. Если ничего не изменится, выведенные на рынок проекты будут продаваться десятилетиями.
Такие выводы можно сделать на основе данных о сделках ведущих игроков загородного рынка. Напомним, этот проект совместно с Ассоциацией риэлторов ведет группа застройщиков.
На данный момент информацией о реальных продажах обмениваются восемь компаний, реализующих в сумме 22 проекта. Это такие известные застройщики, как «ПулЭкспресс Групп», «Евросиб-Девелопмент», Village Consulting, «Родэкс Северо-Запад», «Национальная жилищная корпорация СПб», «Стинком», SH Realty и «Норманн» (о присоединении к проекту раздумывают еще несколько фирм).
За март в проектах этих компаний продано 24 объекта: четыре коттеджа, 16 земельных участков и четыре таунхауса. Статистика охватывает данные о продажах довольно раскрученных проектов, поэтому логично предположить, что в среднем по рынку ситуация еще более удручающая. В частных разговорах представители большинства компаний, не предоставляющих данные о продажах, жалуются на полное отсутствие сделок.
Всего в пригородах Петербурга насчитывается примерно 160 различных проектов на стадии реализации. По экспертным оценкам, объем рынка коттеджного строительства можно оценить в 60-90 объектов или 300-500 млн рублей в месяц. Причин для увеличения этих объемов в ближайшие месяцы не просматривается.
Снижение цен девелоперами вряд ли существенно повлияет на ситуацию в целом, хотя и может увеличить продаваемость отдельных поселков.
В марте из 22 проектов в восьми поселках продаж не было вовсе, причем в четырех из них нет сделок с начала года. Суммарный объем средств, вырученных девелоперами в марте (158 млн рублей), несколько превышает показатели января (98 млн рублей) и февраля (85 млн рублей), но не дает повода для оптимизма: весной всегда сделок становится больше. Застройщикам на рынке стало тесновато.
Больше всего сделок зафиксировано в комплексах, которые только что вышли в продажу: видимо, сказался накопленный за предпродажный период спрос. Будут ли продажи в этих проектах столь же активными и далее – вопрос открытый.
В рассматриваемых поселках с начала года продавались, как правило, участки по цене от 2 млн до 5,5 млн рублей (за единичными исключениями) площадью от 14 до 24 соток. Коттеджи приобретали в основном в ценовом диапазоне 10–20 млн рублей (метраж домов – 140–200 кв. м). Анализировать динамику продаж по направлениям или по удаленности при таком количестве сделок от города неоправданно.
В марте было выведено немало новых проектов, но при сегодняшнем темпе продаж 100 коттеджей будут продаваться не меньше 10 лет. Едва ли у застройщиков хватит терпения содержать отдел продаж столь продолжительное время. Вывод: если доходы соотечественников не пойдут в рост в ближайшее время, количество реализуемых поселков должно сильно сократиться – чтобы подросший темп продаж оставшихся на рынке проектов окупал расходы по содержанию фирм. Также логично ждать слияния и поглощения мелких застройщиков более крупными компаниями.
Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Такие выводы можно сделать на основе данных о сделках ведущих игроков загородного рынка. Напомним, этот проект совместно с Ассоциацией риэлторов ведет группа застройщиков.
На данный момент информацией о реальных продажах обмениваются восемь компаний, реализующих в сумме 22 проекта. Это такие известные застройщики, как «ПулЭкспресс Групп», «Евросиб-Девелопмент», Village Consulting, «Родэкс Северо-Запад», «Национальная жилищная корпорация СПб», «Стинком», SH Realty и «Норманн» (о присоединении к проекту раздумывают еще несколько фирм).
За март в проектах этих компаний продано 24 объекта: четыре коттеджа, 16 земельных участков и четыре таунхауса. Статистика охватывает данные о продажах довольно раскрученных проектов, поэтому логично предположить, что в среднем по рынку ситуация еще более удручающая. В частных разговорах представители большинства компаний, не предоставляющих данные о продажах, жалуются на полное отсутствие сделок.
Всего в пригородах Петербурга насчитывается примерно 160 различных проектов на стадии реализации. По экспертным оценкам, объем рынка коттеджного строительства можно оценить в 60-90 объектов или 300-500 млн рублей в месяц. Причин для увеличения этих объемов в ближайшие месяцы не просматривается.
Снижение цен девелоперами вряд ли существенно повлияет на ситуацию в целом, хотя и может увеличить продаваемость отдельных поселков.
В марте из 22 проектов в восьми поселках продаж не было вовсе, причем в четырех из них нет сделок с начала года. Суммарный объем средств, вырученных девелоперами в марте (158 млн рублей), несколько превышает показатели января (98 млн рублей) и февраля (85 млн рублей), но не дает повода для оптимизма: весной всегда сделок становится больше. Застройщикам на рынке стало тесновато.
Больше всего сделок зафиксировано в комплексах, которые только что вышли в продажу: видимо, сказался накопленный за предпродажный период спрос. Будут ли продажи в этих проектах столь же активными и далее – вопрос открытый.
В рассматриваемых поселках с начала года продавались, как правило, участки по цене от 2 млн до 5,5 млн рублей (за единичными исключениями) площадью от 14 до 24 соток. Коттеджи приобретали в основном в ценовом диапазоне 10–20 млн рублей (метраж домов – 140–200 кв. м). Анализировать динамику продаж по направлениям или по удаленности при таком количестве сделок от города неоправданно.
В марте было выведено немало новых проектов, но при сегодняшнем темпе продаж 100 коттеджей будут продаваться не меньше 10 лет. Едва ли у застройщиков хватит терпения содержать отдел продаж столь продолжительное время. Вывод: если доходы соотечественников не пойдут в рост в ближайшее время, количество реализуемых поселков должно сильно сократиться – чтобы подросший темп продаж оставшихся на рынке проектов окупал расходы по содержанию фирм. Также логично ждать слияния и поглощения мелких застройщиков более крупными компаниями.
Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
рубрика:
Загородное домостроение
