Весенние заморозки
20.04.2009
В начале весны загородный рынок впервые ощутил влияние финансового кризиса.
За последний месяц на неопределенный срок были заморожены около десяти проектов. Парадоксально, но на смену им девелоперы вывели примерно столько же новых коттеджных поселков.
В марте-апреле официально приостановлены продажи в пяти поселениях: «Английские предместья» от компании «ТехноЛайн», «Золотая Бухта» (совместный проект ЗАО «Окстрой» и «Содружество»), «Солнечный» от девелоперской компании OMG Development, Lake’sBerry Club от компании Setvill и «Всеволожский дом» (застройщик СК «Строй-Эксперт»). В основном приостановлены проекты от компаний-новичков.
Напомним, компания «ТехноЛайн» впервые вышла на загородный рынок с проектом «Английские предместья» осенью прошлого года. Продажи открыли, когда на участке под застройку шли лишь подготовительные работы: компания планировала застраивать территорию за счет дольщиков. Здесь покупателям предлагалось вложить от 16,6 млн до 21,2 млн рублей в строительство двухэтажных секций с мансардами площадью от 101 до 150 кв. м. Однако объект не пользовался спросом, поэтому в компании приостановили его реализацию.
Проект «Золотая бухта» (от ЗАО «Окстрой») стартовал год назад: здесь предлагались участки с подрядом (средние цены на объекты – дом плюс участок – около 20 млн рублей). Спустя девять месяцев девелопер привлек к проекту компанию «Содружество»: в период финансового кризиса застройщик решил продвигать проект под более известным на загородном рынке брендом. Фирмы сообща пересмотрели концепцию поселения, существенно изменили и цены на коттеджи (от 7,5 млн рублей). Однако это не спасло проект: в этом месяце реализация была приостановлена.
Компания OMG Development (входит в ГК «Осло Марин») начала подписывать договоры бронирования в элитном коттеджном комплексе «Солнечный» в марте прошлого года. Это первый проект компании на загородном рынке. Застройщик намеревался продавать небольшие коттеджи (площадь 122 кв. м с участком 4,5 сотки) по цене около 20 млн рублей (компания собиралась возводить дома за счет собственных средств и денег дольщиков). По мнению аналитиков рынка, объекты были серьезно переоценены. Компания впоследствии снизила цены на 20%, однако желающих приобрести объекты так и не нашлось.
Строительная компания «Строй-Эксперт» занялась «пробным» девелопментом: в начале года фирме достались два участка в центре Всеволожска площадью 12 и 15 соток. Компания подвела к ним инженерию и выставила на продажу (покупатель участка был обязан заказать строительство дома площадью от 120 до 400 кв. м у «Строй-Эксперта»). Примерная цена лотов – от 18 млн до 25 млн рублей. По уверениям специалистов отдела продаж, потенциальные покупатели вроде бы проявляли интерес к предложению, однако за год с момента выхода на рынок до подписания договоров дело так и не дошло. Теперь фирма сняла объекты с продажи, утверждая, что будут возводить особняки за свой счет.
Но замораживают проекты не только новички: среди поселков, в которых приостановлены продажи, есть объект крупной компании Setvill (подразделение холдинга Setl Group), на счету которой несколько завершенных коттеджных поселков. Продажи в коттеджном поселке класса «элит» Lake’sBerry Club были открыты еще весной 2007 года (и вроде бы продали несколько участков). «Сейчас рынок нестабилен, продавать коттеджи в таких условиях холдингу невыгодно. Мы планируем возобновить продажи к концу лета – началу осени, когда рынок активизируется», – прокомментировал Илья Еременко, генеральный директор эксклюзивного брокера поселка ЦРП «Петербургская Недвижимость».
Кроме поселков, в которых официально приостановлены продажи, есть несколько проектов, контактные телефоны которых заблокированы (например, коттеджный поселок «Аннино», «Ропшинская усадьба», «Горы» и др.). Прикрыли ли эти проекты совсем, приостановили или просто передали на реализацию крупным агентствам недвижимости, распустив собственные отделы продаж, – пока не дознаться.
Любопытно другое: немало девелоперов и при нынешней конъюнктуре продолжают выводить на рынок малоэтажные комплексы. За последний месяц в листингах появились: «Малоэтажный комплекс во Всеволожске» от ИСГ «Норманн», Village Consulting начала реализацию проектов «Вартемяги-33», «Отрадное» (готовится открыть продажи в поселке «Новое Карлино»), компания «ПулЭкспресс Групп» начала продавать «Приветнинское», ГК «Терра» вывела на рынок сразу несколько мини-поселений, УК «Объединенные ресурсы» запустила новый проект «Лемболово-парк», фирма «Л-Сервис» реализует поселок «Хвойный», компания «Балтийский Альянс» приступила к бронированию объектов в поселке «Марвело».
Новое предложение появилось в коттеджном поселке «Финский стандарт» от компании «ЛМК-Интернейшнл». Изначально компания предлагала здесь шесть секций таунхаусов по цене от 32 млн рублей с полной отделкой (изюминка объекта – секции сдавались по так называемому «финскому варианту», то есть с мебелью, сантехникой и посудой). Теперь три секции продаются с отделкой «под ключ» и цена на них снижена на 22%, остальные секции распродают с черновой отделкой и с дисконтом более 30% от первоначально заявленной цены – от 20 млн рублей.
В коттеджном поселке «Нойдорф-Стрельна» появились в продаже 22 секции в таунхаусах (впрочем, застройщик называет их квартирами). До сих пор в компании утверждали, что эти объекты давно распроданы (специалисты полагают, что фирма просто придержала более дешевые объекты, чтобы распродать сначала особняки).
В таблице мы приводим данные 139 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов, которые находятся в продаже. Указываем изменение официальных цен за месяц, а также даем информацию о скидках и акциях, банках и процентных ставках по ипотеке.
За последний месяц на неопределенный срок были заморожены около десяти проектов. Парадоксально, но на смену им девелоперы вывели примерно столько же новых коттеджных поселков.
В марте-апреле официально приостановлены продажи в пяти поселениях: «Английские предместья» от компании «ТехноЛайн», «Золотая Бухта» (совместный проект ЗАО «Окстрой» и «Содружество»), «Солнечный» от девелоперской компании OMG Development, Lake’sBerry Club от компании Setvill и «Всеволожский дом» (застройщик СК «Строй-Эксперт»). В основном приостановлены проекты от компаний-новичков.
Напомним, компания «ТехноЛайн» впервые вышла на загородный рынок с проектом «Английские предместья» осенью прошлого года. Продажи открыли, когда на участке под застройку шли лишь подготовительные работы: компания планировала застраивать территорию за счет дольщиков. Здесь покупателям предлагалось вложить от 16,6 млн до 21,2 млн рублей в строительство двухэтажных секций с мансардами площадью от 101 до 150 кв. м. Однако объект не пользовался спросом, поэтому в компании приостановили его реализацию.
Проект «Золотая бухта» (от ЗАО «Окстрой») стартовал год назад: здесь предлагались участки с подрядом (средние цены на объекты – дом плюс участок – около 20 млн рублей). Спустя девять месяцев девелопер привлек к проекту компанию «Содружество»: в период финансового кризиса застройщик решил продвигать проект под более известным на загородном рынке брендом. Фирмы сообща пересмотрели концепцию поселения, существенно изменили и цены на коттеджи (от 7,5 млн рублей). Однако это не спасло проект: в этом месяце реализация была приостановлена.
Компания OMG Development (входит в ГК «Осло Марин») начала подписывать договоры бронирования в элитном коттеджном комплексе «Солнечный» в марте прошлого года. Это первый проект компании на загородном рынке. Застройщик намеревался продавать небольшие коттеджи (площадь 122 кв. м с участком 4,5 сотки) по цене около 20 млн рублей (компания собиралась возводить дома за счет собственных средств и денег дольщиков). По мнению аналитиков рынка, объекты были серьезно переоценены. Компания впоследствии снизила цены на 20%, однако желающих приобрести объекты так и не нашлось.
Строительная компания «Строй-Эксперт» занялась «пробным» девелопментом: в начале года фирме достались два участка в центре Всеволожска площадью 12 и 15 соток. Компания подвела к ним инженерию и выставила на продажу (покупатель участка был обязан заказать строительство дома площадью от 120 до 400 кв. м у «Строй-Эксперта»). Примерная цена лотов – от 18 млн до 25 млн рублей. По уверениям специалистов отдела продаж, потенциальные покупатели вроде бы проявляли интерес к предложению, однако за год с момента выхода на рынок до подписания договоров дело так и не дошло. Теперь фирма сняла объекты с продажи, утверждая, что будут возводить особняки за свой счет.
Но замораживают проекты не только новички: среди поселков, в которых приостановлены продажи, есть объект крупной компании Setvill (подразделение холдинга Setl Group), на счету которой несколько завершенных коттеджных поселков. Продажи в коттеджном поселке класса «элит» Lake’sBerry Club были открыты еще весной 2007 года (и вроде бы продали несколько участков). «Сейчас рынок нестабилен, продавать коттеджи в таких условиях холдингу невыгодно. Мы планируем возобновить продажи к концу лета – началу осени, когда рынок активизируется», – прокомментировал Илья Еременко, генеральный директор эксклюзивного брокера поселка ЦРП «Петербургская Недвижимость».
Кроме поселков, в которых официально приостановлены продажи, есть несколько проектов, контактные телефоны которых заблокированы (например, коттеджный поселок «Аннино», «Ропшинская усадьба», «Горы» и др.). Прикрыли ли эти проекты совсем, приостановили или просто передали на реализацию крупным агентствам недвижимости, распустив собственные отделы продаж, – пока не дознаться.
Любопытно другое: немало девелоперов и при нынешней конъюнктуре продолжают выводить на рынок малоэтажные комплексы. За последний месяц в листингах появились: «Малоэтажный комплекс во Всеволожске» от ИСГ «Норманн», Village Consulting начала реализацию проектов «Вартемяги-33», «Отрадное» (готовится открыть продажи в поселке «Новое Карлино»), компания «ПулЭкспресс Групп» начала продавать «Приветнинское», ГК «Терра» вывела на рынок сразу несколько мини-поселений, УК «Объединенные ресурсы» запустила новый проект «Лемболово-парк», фирма «Л-Сервис» реализует поселок «Хвойный», компания «Балтийский Альянс» приступила к бронированию объектов в поселке «Марвело».
Новое предложение появилось в коттеджном поселке «Финский стандарт» от компании «ЛМК-Интернейшнл». Изначально компания предлагала здесь шесть секций таунхаусов по цене от 32 млн рублей с полной отделкой (изюминка объекта – секции сдавались по так называемому «финскому варианту», то есть с мебелью, сантехникой и посудой). Теперь три секции продаются с отделкой «под ключ» и цена на них снижена на 22%, остальные секции распродают с черновой отделкой и с дисконтом более 30% от первоначально заявленной цены – от 20 млн рублей.
В коттеджном поселке «Нойдорф-Стрельна» появились в продаже 22 секции в таунхаусах (впрочем, застройщик называет их квартирами). До сих пор в компании утверждали, что эти объекты давно распроданы (специалисты полагают, что фирма просто придержала более дешевые объекты, чтобы распродать сначала особняки).
В таблице мы приводим данные 139 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов, которые находятся в продаже. Указываем изменение официальных цен за месяц, а также даем информацию о скидках и акциях, банках и процентных ставках по ипотеке.
рубрика:
Загородное домостроение
автор:
Анна Терентьева
