Антикризисные рецепты
20.04.2009
Инвесторы, каждый по-своему, противостоят последствиям экономического кризиса в строительной отрасли. Одни отказываются от реализации недавно начатых проектов, другие продлевают сроки окончания строительства или передают недостроенные объекты другим девелоперам.
Так, ЗАО «Главинвестпроект Санкт-Петербурга» (ЗАО «ГИП СПб») остановил реализацию двух недавно запущенных проектов в Красногвардейском районе. В декабре 2008 года вышло постановление городского правительства, разрешившее компании проведение изыскательских работ на земельном участке площадью 40 513 кв. м южнее пересечения улицы Передовиков с проспектом Энтузиастов для строительства гостинично-административного комплекса. Второй объект – гостиничный комплекс – компания собиралась возвести южнее пересечения улицы Передовиков с проспектом Косыгина. Территорию площадью 107 521 кв. м инвестор получил для изысканий в середине февраля 2009 года. По словам генерального директора компании г-на Швецова, на текущий момент акционерами ЗАО «ГИП СПб» принято решение приостановить реализацию проектов из-за экономического кризиса.
Компания «Ларсон П.М.» передает недостроенный торгово-развлекательный комплекс ООО «БНТ-Групп». Здание возводится с августа 2005 года северо-восточнее пересечения проспекта Испытателей с Комендантской площадью по проекту Архитектурной мастерской В.В. Арсеньева. ООО «Ларсон П.М.» уже ввело в эксплуатацию три корпуса общей площадью 45 тыс. кв. м. Причем первая очередь была построена на 8 месяцев раньше установленного постановлением городского правительства срока. Четвертый корпус удалось спроектировать, начать земляные работы и проложить инженерные сети. На этой стадии компанию и застал экономический кризис. По словам директора ООО «Ларсон П.М.» г-на Рывкина, в условиях сложившейся финансовой ситуации в связи с невозможностью привлечения кредитных средств для завершения строительства компания заключила соглашение с зарубежной финансовой корпорацией об инвестициях в данный проект для его завершения. В рамках заключенного соглашения было создано юридическое лицо ООО «БНТ-Групп» с участием капитала корпорации. Завершить строительство объекта надо было в октябре 2009 года, теперь этот срок обозначен апрелем 2011 года.
«Дочка» крупной московской компании – ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад», осуществляющая комплексную застройку целого квартала в Невском районе, – попросила правительство Петербурга о продлении срока строительства второй, третьей и четвертой очередей. Компания также предложила перераспределить передачу квартир городу по очередям, с тем чтобы не нарушать обязательств перед дольщиками. Этот масштабный проект реализуется с мая 2005 года на территории площадью более 140,4 тыс. кв. м севернее пересечения улиц Кржижановского и Латышских стрелков. Первая очередь комплексной застройки уже введена в эксплуатацию. Теперь сдача второй очереди переносится на август 2010 года, третьей очереди – на август 2011 года, а четвертой – на декабрь 2011 года.
Смягчение сложившейся на рынке ситуации зависит в том числе и от конкретных мер, предпринимаемых городской администрацией. Так, КУГИ выступил с инициативой принятия распорядительного акта «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности». Он предполагает отсрочку перечисления инвесторами средств (а также штрафов, неустоек и т. д.) в городскую казну на 6 месяцев при заключении с комитетом дополнительного соглашения к договору о предоставлении объектов недвижимости для проектирования, строительства и реконструкции. Очевидно, что эта мера будет распространяться не на всех застройщиков. В ближайшее время профильные комитеты правительства Санкт-Петербурга должны дать свои предложения для выработки консолидированного решения.
Так, ЗАО «Главинвестпроект Санкт-Петербурга» (ЗАО «ГИП СПб») остановил реализацию двух недавно запущенных проектов в Красногвардейском районе. В декабре 2008 года вышло постановление городского правительства, разрешившее компании проведение изыскательских работ на земельном участке площадью 40 513 кв. м южнее пересечения улицы Передовиков с проспектом Энтузиастов для строительства гостинично-административного комплекса. Второй объект – гостиничный комплекс – компания собиралась возвести южнее пересечения улицы Передовиков с проспектом Косыгина. Территорию площадью 107 521 кв. м инвестор получил для изысканий в середине февраля 2009 года. По словам генерального директора компании г-на Швецова, на текущий момент акционерами ЗАО «ГИП СПб» принято решение приостановить реализацию проектов из-за экономического кризиса.
Компания «Ларсон П.М.» передает недостроенный торгово-развлекательный комплекс ООО «БНТ-Групп». Здание возводится с августа 2005 года северо-восточнее пересечения проспекта Испытателей с Комендантской площадью по проекту Архитектурной мастерской В.В. Арсеньева. ООО «Ларсон П.М.» уже ввело в эксплуатацию три корпуса общей площадью 45 тыс. кв. м. Причем первая очередь была построена на 8 месяцев раньше установленного постановлением городского правительства срока. Четвертый корпус удалось спроектировать, начать земляные работы и проложить инженерные сети. На этой стадии компанию и застал экономический кризис. По словам директора ООО «Ларсон П.М.» г-на Рывкина, в условиях сложившейся финансовой ситуации в связи с невозможностью привлечения кредитных средств для завершения строительства компания заключила соглашение с зарубежной финансовой корпорацией об инвестициях в данный проект для его завершения. В рамках заключенного соглашения было создано юридическое лицо ООО «БНТ-Групп» с участием капитала корпорации. Завершить строительство объекта надо было в октябре 2009 года, теперь этот срок обозначен апрелем 2011 года.
«Дочка» крупной московской компании – ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад», осуществляющая комплексную застройку целого квартала в Невском районе, – попросила правительство Петербурга о продлении срока строительства второй, третьей и четвертой очередей. Компания также предложила перераспределить передачу квартир городу по очередям, с тем чтобы не нарушать обязательств перед дольщиками. Этот масштабный проект реализуется с мая 2005 года на территории площадью более 140,4 тыс. кв. м севернее пересечения улиц Кржижановского и Латышских стрелков. Первая очередь комплексной застройки уже введена в эксплуатацию. Теперь сдача второй очереди переносится на август 2010 года, третьей очереди – на август 2011 года, а четвертой – на декабрь 2011 года.
Смягчение сложившейся на рынке ситуации зависит в том числе и от конкретных мер, предпринимаемых городской администрацией. Так, КУГИ выступил с инициативой принятия распорядительного акта «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности». Он предполагает отсрочку перечисления инвесторами средств (а также штрафов, неустоек и т. д.) в городскую казну на 6 месяцев при заключении с комитетом дополнительного соглашения к договору о предоставлении объектов недвижимости для проектирования, строительства и реконструкции. Очевидно, что эта мера будет распространяться не на всех застройщиков. В ближайшее время профильные комитеты правительства Санкт-Петербурга должны дать свои предложения для выработки консолидированного решения.
рубрика:
Инвестиции и проекты
автор:
Ирина Барчук
