Уповая на законодателя
20.04.2009
Безопасного и альтернативного ипотеке инструмента приобретения гражданами жилья в настоящий момент нет.
На рынке продолжают работать альтернативные финансовые схемы привлечения денежных средств населения, призванные решить жилищные проблемы граждан. Однако такие инструменты, как «серые» схемы участия в долевом строительстве вне 214-ФЗ, жилищно-накопительные кооперативы, а также предоставление рассрочки при оплате жилья, продолжают оставаться для конечного потребителя рискованными.
К таким выводам пришли участники круглого стола: «Финансовые инструменты на рынке жилья в эпоху кризиса: есть ли альтернатива ипотечному кредитованию?», состоявшемуся во вторник в Институте недвижимости.
В то же время, участники рынка выразили надежду на то, что за время кризиса законодателю удастся создать правовую базу для появления разнообразных финансовых инструментов приобретения гражданами жилья.
По мнению заведующего юридической компанией «Юринформцентр» Павла Штепана, ипотека не является универсальным инструментом улучшения жилищных условий, поскольку рассчитана на определенную категорию населения, а именно бизнес-класс, с доходом от 50 тысяч на человека в месяц. Но нельзя забывать о том, что у семей с доходом от 20 тыс. рублей на человека также существует потребность в приобретении жилья. По мнению эксперта, в настоящий момент необходимо принять закон о стройсберкассах, поскольку в период сниженной активности и относительной ценовой стабильности на рынке недвижимости такие накопительные схемы, как стройсберкассы, работают идеально. «Во всех странах западной и центральной Европы государство стимулирует население к накоплению. Их опыт показывает, что внедрение схем накопления с целью приобретения гражданами жилой недвижимости ведет к увеличению госбюджетов, налогов, темпов строительства, а также влияет на снижение процентных ставок и в итоге приводит к снижению стоимости жилья», – уверен эксперт.
С этой точкой зрения согласился и генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер: «Накопление средств населения с целью приобретения жилья по схеме стройсберкасс является наиболее подходящим для России. Однако законодательная база данного проекта до сих пор не создана». Он уверен, что самыми рискованными для потребителя сегодня являются «серые» схемы долевого участия в строительстве, не предусмотренные 214-м федеральным законом.
«В качестве альтернативы ипотеке в настоящий момент можно рассматривать предоставление рассрочки строительными компаниями при продаже жилья на первичном рынке от 2-5 лет после сдачи дома, – считает генеральный директор агентства недвижимости «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. – Однако после общения с представителями отделов продаж ряда строительных компаний складывается ощущение, что компании не имеют четкого представления о том, как юридически адекватно оформлять право пользования объектом недвижимости на указанные сроки без предоставления права собственности на него. В правовом отношении ситуация неопределенная и сложная, поскольку в рамках 214-ФЗ рассрочка платежей на 5 лет после сдачи дома практически невозможна», – заключает эксперт.
На рынке продолжают работать альтернативные финансовые схемы привлечения денежных средств населения, призванные решить жилищные проблемы граждан. Однако такие инструменты, как «серые» схемы участия в долевом строительстве вне 214-ФЗ, жилищно-накопительные кооперативы, а также предоставление рассрочки при оплате жилья, продолжают оставаться для конечного потребителя рискованными.
К таким выводам пришли участники круглого стола: «Финансовые инструменты на рынке жилья в эпоху кризиса: есть ли альтернатива ипотечному кредитованию?», состоявшемуся во вторник в Институте недвижимости.
В то же время, участники рынка выразили надежду на то, что за время кризиса законодателю удастся создать правовую базу для появления разнообразных финансовых инструментов приобретения гражданами жилья.
По мнению заведующего юридической компанией «Юринформцентр» Павла Штепана, ипотека не является универсальным инструментом улучшения жилищных условий, поскольку рассчитана на определенную категорию населения, а именно бизнес-класс, с доходом от 50 тысяч на человека в месяц. Но нельзя забывать о том, что у семей с доходом от 20 тыс. рублей на человека также существует потребность в приобретении жилья. По мнению эксперта, в настоящий момент необходимо принять закон о стройсберкассах, поскольку в период сниженной активности и относительной ценовой стабильности на рынке недвижимости такие накопительные схемы, как стройсберкассы, работают идеально. «Во всех странах западной и центральной Европы государство стимулирует население к накоплению. Их опыт показывает, что внедрение схем накопления с целью приобретения гражданами жилой недвижимости ведет к увеличению госбюджетов, налогов, темпов строительства, а также влияет на снижение процентных ставок и в итоге приводит к снижению стоимости жилья», – уверен эксперт.
С этой точкой зрения согласился и генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер: «Накопление средств населения с целью приобретения жилья по схеме стройсберкасс является наиболее подходящим для России. Однако законодательная база данного проекта до сих пор не создана». Он уверен, что самыми рискованными для потребителя сегодня являются «серые» схемы долевого участия в строительстве, не предусмотренные 214-м федеральным законом.
«В качестве альтернативы ипотеке в настоящий момент можно рассматривать предоставление рассрочки строительными компаниями при продаже жилья на первичном рынке от 2-5 лет после сдачи дома, – считает генеральный директор агентства недвижимости «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. – Однако после общения с представителями отделов продаж ряда строительных компаний складывается ощущение, что компании не имеют четкого представления о том, как юридически адекватно оформлять право пользования объектом недвижимости на указанные сроки без предоставления права собственности на него. В правовом отношении ситуация неопределенная и сложная, поскольку в рамках 214-ФЗ рассрочка платежей на 5 лет после сдачи дома практически невозможна», – заключает эксперт.
рубрика:
Бизнес
автор:
Надежда Мерзлякова
