Сбербанк рассчитывает на успех

Представители регионального отделения Сбербанка РФ официально заявили о своей готовности кредитовать новые строительные проекты в Петербурге. Как сообщили в банке, они рассматривают сейчас десятки заявок от застройщиков на предоставление средств для строительства новых объектов.

На этой неделе ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка России» открыл кредитную линию строительной компании «Северный город» (холдинг RBI) в размере 600 млн рублей на 4 года под 19% годовых. Средства предоставлены компании для реализации к III кварталу 2011 года проекта жилого комплекса «Привилегия» на 17-й линии Васильевского острова. Бюджет проекта – 1 млрд рублей. Доля собственного участия холдинга в финансировании проекта 400 млн рублей.
В начале апреля региональное отделение Сбербанка РФ предоставило компании Setl Group кредит объемом 300 млн рублей с датой погашения 6 апреля 2012 года. Финансовые средства выделены для реализации проекта «Столица Residence» на Московском проспекте, 181.
По словам директора управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка России» Сергея Евдокимова, сейчас сложно назвать количество новых проектов, в которые банк поверит и поддержит. Положительное решение зависит от степени рисков банка. Основное же требование к новым проектам жилищного строительства – возможность при предоставлении кредита распределить риски между компанией-застройщиком и банком.
«Так, при длительном отсутствии продаж в новом объекте компания RBI рассчитывает исключительно на собственные силы по обслуживанию кредита. То есть финансирование будет выделяться в случае, если застройщик готов брать на себя дополнительные риски, связанные с неопределенностью рынка сбыта», – уверен эксперт. Комментируя размер процентной ставки по кредиту, предоставленному холдингу RBI, Сергей Евдокимов отметил, что 19% годовых на сегодняшний момент – средняя ставка банка по корпоративным кредитам. «Эта цифра зависит от многих параметров, тем не менее мы готовы кредитовать строительные проекты, в которые поверим, под ставку до 20 процентов», – заключает эксперт.
По данным Сбербанка, в марте доля кредитов, предоставленных строительной отрасли, составляла 40,8 млрд рублей, или 17% всего кредитного портфеля. Банк принял решение о том, что все без исключения строительные объекты, в финансировании которых участвует региональное отделение, будут достроены.
Возможность финансирования бюджетного жилищного строительства в настоящий момент оценивает ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад». Сегодня он продолжает кредитовать строительные организации, работающие по контракту.
В то же время представители ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» отмечают, что основным источником просроченной задолженности банковской системы в целом являются торговля и строительная отрасль. Банк прогнозирует рост просрочки по кредитам к концу года до 5-6 %, при том, что на декабрь 2008-го она составляла только 2,66 %. Доля строительных организаций в кредитном портфеле банка составляет 16-19%. Среди них в основном преобладают компании, привлекающие заемные средства под контрактное строительство, такие как ОАО «Метрострой», ОАО «Мостостроительный отряд № 19». Среди клиентов банка есть и девелоперы: Группа ЛСР, ГК «М-Индустрия».
«Наш банк не имеет катастрофических проблем с заемщиками строительной отрасли. Однако в 2009 году мы не прогнозируем агрессивного увеличения кредитного портфеля за счет строителей. Сегодня мы финансируем те проекты, которые находятся в высокой стадии готовности, и поддерживаем консервацию проектов на ранней стадии реализации. Финансирование новых проектов строительства жилья сегодня обсуждать сложно, поскольку покупательский спрос на этот продукт низкий. В то же время мы готовы поддержать бюджетное строительство как в рамках федеральной, так и региональной программ, о создании которых сегодня говорят власти», – комментирует ситуацию председатель правления банка ОАО «ВТБ Северо-Запад» Дмитрий Олюнин.