Спрос идет в рост
27.04.2009
В I квартале 2009 года рынок жилой недвижимости сократился на 30% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Но это не смущает строителей, риэлторов и брокеров – все они ждут ажиотажного спроса уже осенью.
«Дела обстоят гораздо лучше, чем мы прогнозировали 4-5 месяцев назад, – говорит Илья Еременко, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Оживление, которого мы ожидали в марте, наступило уже в январе-феврале, затем был небольшой спад, а в апреле рост возобновился».
Главной тенденцией на рынке становится сокращение однокомнатных квартир и студий. По словам эксперта, к маю мы увидим сокращение предложения квартир высокой степени готовности на 10%, а уже летом или, в крайнем случае, осенью будем наблюдать ажиотажный спрос на ликвидное жилье. Сегодня только половина покупателей приобретают недвижимость в рассрочку, остальные выплачивают всю сумму единовременно.
В I квартале 2009-го количество новых объектов сократилось в три раза по отношению к 2008 году. По словам Михаила Бимона, директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за I квартал на рынок строящегося жилья вышло более 10 новых проектов. Если говорить об объектах, которые в настоящее время находятся в продаже, то большинство их них – 82% – это типовое жилье. Лидирует по объему строящихся площадей Выборгский район.
Наименьшее снижение цен за март – 1,8% – показало типовое жилье: здесь средняя цена составила 76,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Комфорт-класс снизил цену по сравнению с февралем почти на 3% – до 113,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Элита, напротив, показала рост в 0,5% – здесь квадрат достиг 213,2 тыс. рублей. Однако это практически не влияет на средний показатель по рынку, так как сегмент элитного жилья на сегодняшний день не превышает 5%, тогда как типовое жилье составляет 82%. Отрицательную ценовую динамику эксперт связывает с сокращением количества квартир высокой степени готовности. Объекты на стадии котлована и низкой степени готовности сегодня реализуются с дисконтом 20-25%.
«Очевидно расслоение рынка по цене. Если ликвидную квартиру в сданном доме можно купить за 75-83 тысячи рублей за квадрат, то жилье на начальной стадии строительства обойдется в 55 тысяч рублей», – уточняет Михаил Бимон.
По данным эксперта, в I квартале количество приобретенных квартир было выше, чем в конце прошлого года. Так, с начала года продано 300 тыс. кв. м жилья (около 5600 квартир). «Запас непроданных квартир составил 2,5 миллионов квадратных метров. Это в большей степени дома начальной стадии готовности», – говорит г-н Бимон. Цена на рынке снизится еще на 5-6%, однако ажиотажного спроса и стагнации пока не будет, уверен эксперт.
На вторичном рынке ожидается падение цен, считает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». Количество открытых сделок в I квартале 2009 года увеличилось по отношению к концу 2008-го. В марте вторичный рынок наблюдал активное падение цен. Большинство сделок за этот период времени было совершено с малогабаритными квартирами. До конца года эксперт прогнозирует плавное понижение цен без существенных колебаний. Предпосылки роста на рынке появятся, по его мнению, лишь после возобновления кредитования. Не будет и так ожидаемого потребителем перетекания недвижимости с первичного рынка на вторичный.
«Дела обстоят гораздо лучше, чем мы прогнозировали 4-5 месяцев назад, – говорит Илья Еременко, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Оживление, которого мы ожидали в марте, наступило уже в январе-феврале, затем был небольшой спад, а в апреле рост возобновился».
Главной тенденцией на рынке становится сокращение однокомнатных квартир и студий. По словам эксперта, к маю мы увидим сокращение предложения квартир высокой степени готовности на 10%, а уже летом или, в крайнем случае, осенью будем наблюдать ажиотажный спрос на ликвидное жилье. Сегодня только половина покупателей приобретают недвижимость в рассрочку, остальные выплачивают всю сумму единовременно.
В I квартале 2009-го количество новых объектов сократилось в три раза по отношению к 2008 году. По словам Михаила Бимона, директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за I квартал на рынок строящегося жилья вышло более 10 новых проектов. Если говорить об объектах, которые в настоящее время находятся в продаже, то большинство их них – 82% – это типовое жилье. Лидирует по объему строящихся площадей Выборгский район.
Наименьшее снижение цен за март – 1,8% – показало типовое жилье: здесь средняя цена составила 76,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Комфорт-класс снизил цену по сравнению с февралем почти на 3% – до 113,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Элита, напротив, показала рост в 0,5% – здесь квадрат достиг 213,2 тыс. рублей. Однако это практически не влияет на средний показатель по рынку, так как сегмент элитного жилья на сегодняшний день не превышает 5%, тогда как типовое жилье составляет 82%. Отрицательную ценовую динамику эксперт связывает с сокращением количества квартир высокой степени готовности. Объекты на стадии котлована и низкой степени готовности сегодня реализуются с дисконтом 20-25%.
«Очевидно расслоение рынка по цене. Если ликвидную квартиру в сданном доме можно купить за 75-83 тысячи рублей за квадрат, то жилье на начальной стадии строительства обойдется в 55 тысяч рублей», – уточняет Михаил Бимон.
По данным эксперта, в I квартале количество приобретенных квартир было выше, чем в конце прошлого года. Так, с начала года продано 300 тыс. кв. м жилья (около 5600 квартир). «Запас непроданных квартир составил 2,5 миллионов квадратных метров. Это в большей степени дома начальной стадии готовности», – говорит г-н Бимон. Цена на рынке снизится еще на 5-6%, однако ажиотажного спроса и стагнации пока не будет, уверен эксперт.
На вторичном рынке ожидается падение цен, считает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». Количество открытых сделок в I квартале 2009 года увеличилось по отношению к концу 2008-го. В марте вторичный рынок наблюдал активное падение цен. Большинство сделок за этот период времени было совершено с малогабаритными квартирами. До конца года эксперт прогнозирует плавное понижение цен без существенных колебаний. Предпосылки роста на рынке появятся, по его мнению, лишь после возобновления кредитования. Не будет и так ожидаемого потребителем перетекания недвижимости с первичного рынка на вторичный.
рубрика:
События
автор:
Наталья Бурковская
