Время устанавливать правила

По материалам www.europe-re.com

Недвижимость Латвии, Литвы и Эстонии может заинтересовать иностранных инвесторов, но только в том случае, если местные участники рынка будут готовы к компромиссам и конструктивному сотрудничеству.

По словам главы латвийского филиала международной консалтинговой компании Re & Solution Анджея Негулинерса, «после долгого и уверенного роста рынок недвижимости Латвии ощущает изменение трендов. Многие местные игроки рынка были не готовы к переменам и теперь серьезно озадачены происходящим. Оправившись от шока, можно принимать решения и инициировать осуществление новых проектов более прагматично и взвешенно. Рынок недвижимости, как другие рынки, развивается циклически и во многом зависит от местного законодательства».

Бизнес по плану
Что касается торговой недвижимости, то, по мнению экспертов, настало время выхода на рынок Балтийских стран международных сетевых операторов. Делать это надо быстро, с большим размахом и более низкой рентой, чем прежде. Собственники торговых площадей сегодня более сговорчивы и готовы предложить арендаторам специальные условия и скидки. Из-за кризиса продолжится спад оборачиваемости на рынке. Поэтому успех будет на стороне тех владельцев недвижимости, которые смогут адаптироваться к требованиям арендаторов, изменившимся доходам и запросам покупателей.
Строительные проекты, которые находятся в финальной стадии, нужно завершить, другие – отложить на неопределенный срок. Арендаторы сегодня оценивают существующие офисные площади с позиции оптимизации стоимости аренды, в противном случае они будут искать более привлекательные условия. Появилась новая тенденция среди собственников офисных помещений: они предлагают их арендаторам бесплатно, с тем чтобы подписать долгосрочный договор.
В секторе производственно-складских комплексов будут развиваться только те проекты, которые реализуют по предварительному соглашению с конкретными производственными и логистическими компаниями.
Сегодня отмечается недостаток в финансовых средствах для развития новых проектов. Текущие доходы от инвестиций, тем не менее, растут. Цены на коммерческую недвижимость по-прежнему выше себестоимости. В лучшей ситуации оказываются те, кто инвестирует в недвижимость наличностью в стабильной валюте. На рынке ожидается появление немалого числа объектов недвижимости, отчужденных у собственников в обеспечение выполнения обязательств. Иностранные инвесторы сейчас скрупулезно оценивают предложения на различных рынках, выбирая самые привлекательные предложения.

Закон на страже недвижимости
Господин Рикардас Кепас, глава Re & Solution Group, считает, что сегодня ситуация на рынке недвижимости в Балтийских странах противоположна той, что была год или два назад. Многие девелоперы согласны пустить в бизнес иностранных партнеров, чтобы, объединив усилия, завершить начатые проекты. Другие продают свои объекты для того, чтобы накопить средства для своего бизнеса в будущем. В обоих случаях они понимают, что защита инвестиций – это предмет конкурентной борьбы.
Проанализировав рынок недвижимости Латвии с точки зрения законодательства и налогов, г-жа Илга Гудреника-Кребс, партнер международной юридической фирмы Klavins & Slaidins Lawin, пришла к выводу о том, что «динамика изменений на рынке недвижимости во многом зависит от законодательства, оказывающего прямое или косвенное влияние на девелопмент в этой отрасли. Законодательное регулирование во всех сферах, относящихся к недвижимости, сегодня проходит проверку практикой». Правительство, выполняя требования европейских директив, меняет налоговое законодательство в сфере застройки земельных участков, происходят изменения в отношениях арендодателя и нанимателя. В строительной сфере стороны по договору ищут пути для установления реальных сроков завершения строительства, возобновления разрешений на строительство, решения проблем «замороженных» объектов. Все это важно для потенциальных инвесторов. Аукционы (как добровольные, так и принудительные, когда речь идет о несостоятельных участниках рынка), права участников торгов и многие другие аспекты во взаимоотношениях сторон можно рассматривать в качестве правовых инструментов, которые могут оказать влияние на тенденции рынка.