Правила зачистки

По данным «ТехноСтрой», ГК «Ассоциация по сносу зданий»

Работы по демонтажу зданий и сооружений заказываются обычно для подготовки территории под реализацию на ней инвестиционно-строительного проекта. Чем выше качество демонтажа и работ нулевого цикла, тем проще новое строительство.

Проект подготовки территории разбивают на этапы с согласованными объемами работ и сроками их выполнения.

Все по порядку
Все объекты, подлежащие сносу, должны быть обесточены; также необходимо отключить водо- и газоснабжение и прочие инженерные коммуникации. Для освобождения застраиваемого участка от прежних зданий и сооружений используется современная специальная техника, снабженная оборудованием для перекусывания строительных конструкций.

Сначала демонтируются кровля и стены. Строительный мусор размельчается до размеров, позволяющих осуществить его транспортировку. Наиболее трудоемким считается этап работ по демонтажу старого фундамента. Данная операция осложняется тем, что он залегает в толще земли, поэтому необходимо использование мощных экскаваторов. Лишнюю землю при этом тоже приходится вывозить с помощью самосвалов. Кроме этого, демонтаж фундамента обычно сопровождается разборкой и вывозом со стройплощадки различных коммуникаций – газо- и водопроводных труб, сетей электроснабжения и связи, канализационного коллектора и т. д. Если не очистить территорию сноса от всех старых инженерных коммуникаций, при закладке фундамента под новое сооружение или здание строители рискуют столкнуться с серьезными проблемами, устранение которых повлечет дополнительные затраты и затяжку во времени. Заблаговременно следует организовать соответствующие подъездные пути для самосвалов и спецтехники. В зависимости от типа грунта, на котором планируется строительство зданий и сооружений, также может понадобиться проведение работ по изменению качества грунта до приемлемого для постройки. Если грунт проседает или недостаточно твердый, то проводятся работы по его уплотнению. Исходя из рекомендаций геотехников, для этого в каждом конкретном случае выбирается эффективный и экономически обоснованный способ (инъекционный, насыпка более твердого грунта, создание так называемого плавающего фундамента и т. д.).

Стабилизационный ресурс
Особенно тщательно подходят к использованию промышленных территорий после сноса устаревших цехов и корпусов. Зачастую такие территории обременены наличием в почве вредных отходов, а сами грунты могут потребовать укрепления и стабилизации. Сравнительно недавно в Санкт-Петербурге появилась инновационная техника ALLU (Финляндия) по стабилизации слабых грунтов на глубину до 5 м. Система также может быть использована для обработки загрязненного грунта путем герметизации опасного вещества внутри объема земли и предотвращения просачивания его на соседние территории, позволяя повторно использовать загрязненные территории. Метод стабилизации грунта ALLU заключается в подаче необходимых добавок (цемент, глина, известь в различной комбинации) непосредственно в объем стабилизируемой массы и эффективном перемешивании материала и добавок до равномерного состояния под контролем и управлением специальной системы сбора данных ALLU DAC. Их соотношение выбирается в соответствии с заданными свойствами конечного грунта по водоупорности, коэффициенту фильтрации, физико-механическим характеристикам, стойкости к химической и биологической агрессии.