Нужны легитимные решения

по материалам www.propertywire.com, www.news.cyprus-property-buyers.com
Во всех странах разрабатывают программы развития крупных городов. Недавно власти Вьетнама заявили о стратегии развития и массовой застройки урбанистических зон до 2050 года.
Однако то, что убедительно выглядит на бумаге, иногда сложно реализовать. Так, на Кипре набирает обороты скандал, связанный с опротестованием Верховным судом этой страны Генерального плана развития Никосии, одобренного в 2003-2006 годах.

Города-спутники
Правительство Вьетнама одобрило Генеральный план будущего развития городских зон, благодаря которому начнется вливание крупных инвестиций в сектор недвижимости. План предусматривает обширную строительную программу, которую собираются реализовывать с применением новейших архитектурных и инженерных разработок. Новые объекты должны органично вписываться в зоны объектов культурного наследия. Основная идея преобразований состоит в строительстве рядом с главными историческими центрами страны (такими как Хошимин, Ханой, Хайфон и др.) городов-спутников. Это должно предотвратить перенаселение мегаполисов, устранить существующий сегодня экономический и экологический дисбаланс.

Крупнейшие торговые и промышленные центры, которые играют ключевую роль в развитии страны, уже к 2015 году должны стать первыми обладателями городов-спутников. Следующий этап программы рассчитан на 2016-2025 годы. В этот период будут развиваться городские зоны регионального значения. Подсчитано, что к 2025 году в стране должна быть построена тысяча главных городских зон, 17 из которых отнесены к первому классу, 20 – второму классу, 81 – третьему классу, 122 – четвертому классу и 760 – пятому классу (по мере убывания их значимости).

В Генеральном плане большое место отводится вопросам сохранения городов – памятников архитектуры, таких как Ханой и Хошимин-Сити. По словам архитектора Нгуен Дин Тоан из Министерства архитектуры и Института градостроительного планирования, для разработчиков стратегии было очень важно включить в нее положения, защищающие уникальные архитектурные и культурные зоны, например, такие, как старый квартал Ханоя. «План создаст архитектурную комбинацию, которая в гармонии со старым кварталом улучшит городской имидж. Мы делаем ставку на взаимосвязи, которые позволят старым памятникам стать еще более выразительными». Градостроительная деятельность в этих зонах будет строго регламентироваться. 

Не было кворума
Судьба тысяч владельцев земельных участков будет зависеть от решения Верховного суда Кипра, аннулировавшего действующий Генеральный план развития Никосии. Суд постановил, что решения Объединенного совета и Совета по городскому планированию (Joint Council и Town Planning Council), которые внесли изменения в последний генплан Никосии, были незаконными. Удалось доказать, что многие члены вышеназванных Советов не присутствовали на заседаниях и поправки принимались без их участия. Решение Верховного суда вызвало хаос на рынке недвижимости столицы Кипра. Поправки к генплану, принятые в 2003-2006 годах и определившие конкретные территории под зоны размещения сельскохозяйственных, коммерческих, жилых, рекреационных объектов, теперь будут отозваны. В силу вступит действовавший до этого старый Зональный план 1996 года. Неожиданное изменение в функциональном зонировании окажет влияние на ценообразование и может вызвать коллапс рынка недвижимости многих районов города. Естественно, что это окажет влияние и на судьбу девелоперских проектов.

Один из министров правительства Кипра Неоклис Суликиотис сказал, что высший орган исполнительной власти примет все меры, чтобы ограничить последствия аннулирования Генерального плана города. Будет вестись диалог с органами судебной власти, планируется собрать материалы для подачи апелляции, также будут исследованы все возможные пути для ограничения последствий судебного решения.