Когда снос выгоднее продажи

В США один из банков предпочел снести отчужденные за долги недостроенные жилые дома вместо того, чтобы завершить их строительство.

Guaranty Bank снес 16 новых частично недостроенных жилых домов в Викторвилле – одном из городов Южной Калифорнии (85 миль к северо-востоку от Лос-Анджелеса), которые поступили в банк в виде отчужденного за долги имущества собственников. Городским властям руководство банка заявило о том, что стоимость завершения строительства превышает сумму, которую они смогли бы выручить от продажи объектов. Кроме того, Guaranty Bank столкнулся с необходимостью оплачивать штрафы, налагаемые городом на собственника брошенных объектов, которые быстро становятся пристанищем наркоманов. «Жаль, что все так получилось. Мы надеялись, что эти дома достроят. Но решение в любом случае остается за собственником», – посетовал один из городских чиновников.
Цены на жилые дома в графстве Сан Бернардино, в котором находится Викторвилль, упали на 60% по сравнению с пиковыми значениями 2006 года. Сейчас средняя цена на новый дом здесь составляет 265 990 USD. Снесенные дома в начале 2008 года стоили от 280 тыс. до 350 тыс. USD. Застройщик, калифорнийская компания Matthews Homes, начавшая возведение жилья менее чем два года назад, сегодня отказывается комментировать происходящее.
По словам местных обозревателей рынка недвижимости, пример Guaranty Bank наглядно показал строительным компаниям США возможный вариант развития проектов, связанных с займами. Но банк сам оказался в непростой ситуации. Месяц назад его головная компания – Guaranty Financial Group – получила указание от федеральных надзирающих органов в сфере финансов, суть которого можно свести к «прекращать и воздержаться», при этом политика банка была названа «незащищенной и необоснованной».
Официальный представитель банка Джон Вессман заверил журналистов, что только 4 из 16 разрушенных домов были полностью готовы к эксплуатации, в то время как остальные находились в разной стадии готовности. Не назвавший себя сотрудник банка сообщил местной газете, что завершение проекта обошлось бы в сумму более 1 млн USD, однако пресс-служба банка опровергла это сообщение. По оценкам экспертов, на снос этих зданий могло быть затрачено более 100 тыс. USD. Процесс разрушения был заснят на видео и сразу же разошелся в Интернете. «Я был немного удивлен тем, что они не смогли найти альтернативного решения», – посетовал Рон Виллемсен, президент компании Rock & Sand Inc., которая осуществляла снос домов, и добавил, что большая часть инженерного оборудования уже до их прихода была варварски вырвана из зданий.

По материалам www.online.wsj.com