Квартал «За гербом»: цифры и факты

Готовится к вынесению на заседание городского правительства постановление о проектировании и строительстве административных зданий, гостиниц, паркинга, торгового комплекса и объектов инженерной инфраструктуры в Петродворце.

Территория преобразований общей площадью 127 349 кв. м, состоящая из восьми участков, находится северо-западнее пересечения Санкт-Петербургского проспекта с Разводной улицей. С севера и востока к ней примыкает территория Государственного музея-заповедника «Петергоф». Проект, разработанный архитектурной мастерской «Студия-44» по заказу ООО «Сэтл Сити», предполагает снос промышленных объектов, реконструкцию зданий, охраняемых КГИОП, и строительство общественных зданий. Инвестор уже несколько лет занимается этим масштабным проектом. Все вовлеченные в процесс разработки разрешительной и проектной документации специалисты отмечают сложность нахождения оптимальных решений, связанных с градостроительной деятельностью, имущественно-правовыми отношениями и требованиями охраны памятников.
Масштабным этот проект можно назвать не только из-за размера выделяемой компании территории, но и из-за количества обременений, которые город налагает на застройщика. Инвестор должен перечислить в городской бюджет более 17,9 млн рублей, а также передать городу жилье общей площадью 1615 кв. м для расселения граждан, проживающих в муниципальных квартирах семи жилых домов, и договориться о расселении собственников квартир в этих домах. «Сэтл Сити» построит объекты инженерной инфраструктуры на сумму более 12 млн рублей (в ценах 2000 года), проведет экологическое обустройство территории на сумму порядка 2,4 млн рублей и «осуществит мероприятия, направленные на проектирование и строительство зданий для размещения детских дошкольных учреждений» на сумму порядка 26,7 млн рублей. Кроме того, перебазирует детский сад № 1 и построит отдельностоящий туалет (по согласованию с «Водоканалом»).
По данным КГИОП, на территории, ограниченной улицей Морского десанта, Разводной улицей, Санкт-Петербургским проспектом и Фабричной канавкой, находятся четыре объекта культурного наследия федерального значения (Сухой пруд, Марлинский канал, канал Гольца и мост через него) и 15 региональных памятников (дача Всеволожского, казармы лейб-гвардии Конно-гренадерского полка, школа Демина, бывшие дома Д.Н. Казина, Генерта, О.Ф. Золотовой, В.Ф. Кузьмина, И.Ф. Кузьмина, сторожка усадьбы А.Я. Красовского, дача М.Г. Разумовской, сад дачи А.И. Крона, дом Редичкина, дом Сахари, жилой дом (дом 18 по Волконской улице)) и выявленный объект – бывший дом Гуляева. Вся территория входит в объединенную охранную зону Петродворцового района. Поэтому «все научно-исследовательские, проектно-изыскательские, ремонтно-строительные и реставрационные работы, благоустройство территории, а также установка элементов внешнего благоустройства возможны только с разрешения и по согласованию с КГИОП».
Специалисты бюро «Практика» оценивают затраты инвестора на проектирование, строительство и благоустройство в сумму более 3,9 млрд рублей. Кроме того, дополнительные затраты (на строительство детских садов, рекультивацию, строительство инженерии и автономных теплоисточников) выльется в сумму еще порядка 172 млн рублей. Планируется, что реализация проекта займет 78 месяцев.