Элита – исключение из правил

Элитное жилье с хорошо развитой инфраструктурой есть везде, а вот эксклюзивными проектами от Трезини, Росси, Кваренги, Растрелли, Лидваля может похвастаться далеко не каждый мегаполис. Современные элитные комплексы обладают другими преимуществами.

На что мы будем смотреть через 10 лет, какими будут панорамы и виды, открывающиеся с набережных рек и каналов? Что есть Санкт-Петербург: «город-музей», который сохраняется, или город – «живой организм», которой развивается? На эти вопросы постарались ответить эксперты из корпорации «Адвекс.Недвижимость», проводившие в рамках Elite Estate пресс-тур «Элитная недвижимость "по-питерски" и "по-московски". "Антиквариат" или "новодел"?».
«В Москве и Питере совершенно разные представления об элитности объектов недвижимости», – рассказывает Анастасия Лебедева, директор департамента маркетинга, рекламы и PR-корпорации «Адвекс.Недвижимость». Сегодня в Петербурге нет практически ни одного дома «элитной» категории, который бы соответствовал московским стандартам. Дорогостоящим петербургским объектам не хватает инфраструктуры, уединенности места, хорошей инженерии и парковочных мест. Например, дома на Крестовском острове нельзя отнести к элите, так как данный статус предполагает уединенность, а эти дома находятся в публичном парке. Кроме того, многоквартирные комплексы для столичных снобов также не являются элитой. Если в доме свыше 100 квартир, то его с большой натяжкой можно отнести к данной категории. Таких домов в Петербурге на данный момент около 30.
В центре Петербурга особенно сложно соблюсти все критерии современной элитности: сложно прокладывать новые коммуникации, нет мест под парковку, а реконструкция и снос зданий проходят под строжайшим контролем КГИОП. Затраты на новостройки в историческом центре будут внушительными, и готовый объект может обойтись в 20 000 USD.
Точно определить долю элитных объектов на сегодняшний момент невозможно, так как у каждого риэлтора и девелопера свои взгляды на классификацию подобной недвижимости. Реклама в СМИ создает ощущение, что от 5 до 8% предложения вторичного жилья являются элитой. В новостройках же заявленный процент еще больше – до 30%.
Однако эти объекты лишь позиционируют как элитные.
Объем предложения элитной недвижимости в последние годы постепенно увеличивается, меняется и ее состав. Например, 10 лет назад элитными считались расселенные и отремонтированные коммунальные квартиры с видом на воду, несмотря на то что внутри дворов-колодцев оставались нерасселенные коммуналки. Сегодня одним из основных критериев элиты является однородная социальная среда, хорошая инженерия и система охраны территории. Но, несмотря на отсутствие парковки, лифтов и богатых соседей, дома с видом на Петропавловку и Зимний дворец остаются в разряде самых элитных. Их цена достигает 6 млн USD. Но у риэлторов существуют очереди на покупку такого жилья. Сегодня на Адмиралтейской набережной продаются всего две квартиры (168 и 170 кв. м) по цене от 48 млн рублей. 9 лет назад появился еще один спорно-элитный объект, известный как «дом Сопромадзе». Дом рядом с Михайловским замком и с видом на Фонтанку вряд ли можно отнести к эстетическим объектам, но желающих купить здесь квартиру не останавливают даже панорамные окна во двор цирка. Цены на недвижимость вдоль Фонтанки от Невы до Невского колеблются от 135 тыс. до 270 тыс. рублей за «квадрат». Сегодня в этом районе продается всего шесть квартир.
Еще один пример неудачной элитной постройки – ЖК «Аврора». Сегодня из-за неправильной эксплуатации стеклянные фасады превратились в мутную стену, и многие жители продают свои квартиры по 180 тыс. рублей за «квадрат». Соседствующий с ним «Монблан» практически распродан, по данным «Адвекса», в доме не продано лишь два больших пентхауса.
Дом на Мытнинской набережной, 1, несмотря на отсутствие парковки, относится к разряду элиты. Минимальная стоимость квадратного метра в нем – 278 тыс. рублей. Спорным примером могут стать дома на Робеспьера, 4 и 12 от RBI. Локация напротив печально известных «Крестов» придется по вкусу далеко не всем. Цена квадратного метра в них от 180 тыс. до 320 тыс. рублей. Особенно популярны дома на Мойке – так, в доме 40 квартира в 80 кв. м стоит 51 млн рублей (38 тысяч за «квадрат»).
В последние годы предложение элитной недвижимости пополнилось объектами на Крестовском («Дом у моря», «Стелла Марис»), в историческом центре (дом на Шпалерной).
Из того, что строится сейчас, на элитность претендует «Парадный квартал», «Леонтьевский мыс», хотя в последнем насчитывается 1000 квартир.
В основном представленные сейчас на рынке объекты сосредоточены в «золотом треугольнике» и на Крестовском острове, немного объектов на Каменном острове, есть отдельные объекты на Петроградской стороне, но их очень мало.