Привилегии для ответственных

Вступили в силу три антикризисных постановления, касающихся поддержки строительного комплекса. Готовится четвертое. Согласно ему инвестор сможет уступить свой проект через торги, не вынося вопрос на рассмотрение правительства города.

Платежи отправили на каникулы
Прежде всего, строительные компании, оказавшиеся из-за кризиса в сложной ситуации, смогут получить отсрочку платежей по инвестиционным договорам до 15 ноября 2009 года без штрафных санкций. Данная мера вводится постановлением «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности». Предполагается, что отсрочку строители получат на основании заявления, направленного в Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ), и заключенного дополнительного соглашения. Данная мера поддержки распространяется и на те фирмы, которые уже имеют задолженности перед КУГИ, и даже если комитет уже подал иск в суд о взыскании долга. По словам главы КУГИ Игоря Метельского, с осени 2008 года комитет подал 132 иска к инвесторам на общую сумму 3,3 млрд рублей. Важное условие: до 15 ноября все инвестиционные платежи компании обязаны перечислить в городской бюджет, чтобы обеспечить исполнение финансового документа. По подсчетам комитета, объем инвестиционных платежей строителей за квартал составляет примерно 2,5 млрд рублей, и около 80% этих платежей могут быть отложены до 15 ноября.
Построил больше – на здоровье!
Инвесторам теперь не придется доплачивать и за дополнительно построенные площади объекта недвижимости, но только в том случае, если превышение составляет не более 5% от указанных в договоре параметров. Как пояснил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, данная мера будет распространяться на многоквартирные дома и объекты, имеющие высокое экономическое, социальное, культурное значение, и позволит не затягивать процедуру сдачи недвижимости. К тому же условие останется в городском законодательстве и после того, как затихнет кризис. Кроме того, не будет производиться повторная оценка объектов недвижимости в случае, когда в процессе строительства корректировалось функциональное назначение, например, многоквартирный дом дополнялся встроенным паркингом.
Построил мало – строй дальше
Еще одна мера поддержки строителей предусматривает, что продлевать сроки строительства можно будет без штрафов, если объект возведен менее чем на 10% от предусмотренного договором объема. При этом не потребуется актуализация отчета о рыночной стоимости арендной платы на земельный участок.
В рамках действующего законодательства власти Петербурга намерены активно применять механизм, при котором будут выдаваться разрешения на регистрацию прав собственности инвесторов на земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, как жилищного, так и коммерческого. Однако эта преференция коснется только участков, предоставленных для нового строительства, а также при условии, что объект готов не менее чем на 70%. От инвестора потребуется досрочная выплата инвестплатежей в полном объеме и предоставление банковской гарантии как подтверждение возможности завершить проект. По мнению г-на Метельского, это позволит компаниям использовать объекты незавершенного строительства в качестве обеспечения для привлечения заемных средств.
Без санкции властей
В ближайшее время строителей ждет еще одна «антикризисная новинка» от городской администрации: КУГИ совместно с ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» разрабатывают проект нормативно-правового акта о возможности уступки на торгах прав инвесторов по договорам без вынесения вопроса на рассмотрение правительства города. Как пояснил г-н Метельский, если инвестор захочет переуступить свое право по реализации проекта другой компании, то он сможет обратиться в Фонд имущества с заявлением о необходимости проведения торгов. При этом вопрос не надо будет выносить на рассмотрение правительства, как это делается сейчас. Если же у компании есть долги перед городом, то это будет включено в условия торгов. Аукцион может быть проведен как на повышение, так и на понижение цены, но начальную цену, по словам г-на Метельского, будут стараться сделать минимальной, чтобы привлечь как можно большее количество участников.