В Москву, в Москву...

Нестандартные решения, способные «расшевелить» замерзший рынок, по-прежнему генерирует Лев Каплан. На заседании круглого стола «Пути преодоления кризисных явлений в строительной отрасли», проведенном по инициативе «Союзпетростроя», он был поддержан и чиновниками, и банкирами, и строителями.

Вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан уже неоднократно выступал с предложениями о создании альтернативы ипотеке – которую, по его мнению, правильнее было называть потребительским кредитованием, поскольку ипотека в прямом смысле – это залог имеющейся недвижимости под небольшой кредит на длительное время.
Предложения, озвученные г-ном Капланом, в частности, на международном съезде IBC в рамках форума «Интерстройэкспо», были услышаны в Правительстве РФ. Как стало известно на заседании круглого стола, «Союзпетрострой» получил ответ из аппарата правительства, поручившего Минрегиону рассмотреть предложения петербуржцев.
Два предложения
«Союзпетрострой» предлагает в качестве экономического эксперимента внедрить в практику проектное кредитование, при котором коммерческий банк кредитует застройщика под своим строжайшим контролем, выделяя средства постадийно по мере выполнения этапов строительства. Завершая строительство дома, застройщик может при этом реализовать готовые квартиры как населению, так и государству. В жилищном строительстве в России, по мнению вице-президента «Союзпетростроя», наиболее эффективен вариант, когда банк предоставляет застройщику кредит на 20-25% от стоимости объекта для начальной стадии строительства. Когда возведение дома достигает третьего-четвертого этажа, застройщик объявляет о сборе средств дольщиков, на счет которых завершается объект.
Лев Каплан нашел единомышленников в Ассоциации банков Северо-Запада. На заседании круглого стола исполнительный вице-президент АБСЗ Виктор Титов согласился, что проектное кредитование может рассматриваться как альтернативная форма финансирования строительства.
Как напомнила начальник управления корпоративных займов ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» Юлия Пекарская, проектное кредитование позволяет обходиться без залога имущества. Это выгодно банкам, поскольку реализация заложенного имущества сегодня проблематична.
Одновременно «Союзпетрострой» предлагает Правительству РФ оказать целевую поддержку будущим покупателям квартир в форме субсидирования разницы между предоставляемыми кредитами и уровнем инфляции. Эта разница оценивается в 10-11% стоимости.
Обе инициативы будут рассмотрены 22 мая президиумом Союза строительных объединений и организаций, а 28 мая – Российским Союзом строителей, сообщил исполнительный директор ССОО Олег Бритов.
От идеи до воплощения
Как любая новация, предложения г-на Каплана требуют разработки механизма внедрения. Для этого необходимо как издание специальной инструкции ЦБ РФ по использованию кредитных ресурсов коммерческих банков для проектного кредитования, так и разработка специального федерального закона. Для отбора банков-участников на конкурсной основе потребуется агентство под эгидой Минрегиона.
Кроме того, строительные компании, по замыслу Льва Каплана, могут участвовать в проектном кредитовании только при условии членства в СРО. Между тем Ростехнадзор включил в реестр лишь восемь строительных СРО.
Наконец, необходимы коррективы в закон № 214-ФЗ, который в нынешнем виде, по оценке руководителей «Союзпетростроя», не стимулирует строительство, а создает дополнительные риски для застройщиков. Заместитель главы Комитета по строительству Алексей Кайдалов подтвердил, что в Смольном также рассчитывают на внесение изменений в 214-ФЗ. В профильном комитете Госдумы, по сведениям Льва Каплана, предложенные петербуржцами поправки рассмотрят уже в конце мая.

Константин Черемных