Универмаг для концертов

Предприниматель Владимир Кехман озвучил идею реконструкции Фрунзенского универмага под концертный зал Михайловского театра. Такая функция владельцу сети JFC и директору Михайловского театра в нынешних экономических условиях кажется наиболее привлекательной.

Изначальные планы Владимира Кехмана предполагали реконструкцию Фрунзенского универмага под многофункциональный центр. Предприниматель даже заказал разработку концепции офисного здания британскому архитектору Норману Фостеру. Английский мэтр в свою очередь создал проект абсолютно нового объекта, построить который без сноса исторического здания Фрунзенского универмага было бы невозможно. По идее архитектора, многофункциональный центр должен был делить индустриальную и историческую зоны города и символизировать ворота в центр Санкт-Петербурга.
Эти планы могли бы и сбыться, если бы не запрет Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников и культуры (КГИОП) сносить выявленный объект культурного наследия. По словам главы КГИОП Веры Дементьевой, комитет всегда стоял и продолжает стоять на своем: лицевые фасады и объемные параметры Фрунзенского универмага должны быть сохранены как объекты культурного наследия.
Сегодня Владимир Кехман заявляет о новой возможной функции памятника архитектуры конструктивизма. Создание концертного зала Михайловского театра, как считает предприниматель, сейчас может быть выгоднее, чем строительство очередного бизнес-центра, предназначенного для сдачи помещений в аренду. Никаких конкретных цифр по поводу реализации проекта Владимир Кехман не озвучивает.
Аналитики по-разному оценивают такое решение. Руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева утверждает, что несмотря на то, что «сдача площадей под торговлю – более доходный бизнес», реконструкция универмага под концертный зал в данном случае будет оправдана. «Объемно-планировочные решения универмага «Фрунзенский» не позволяют эффективно расположить в нем торговые площади», – говорит Евгения Васильева. – Еще одна проблема – местоположение, также не очень удачное для торгового объекта. Неудобная пешеходная доступность, не хватает парковочных площадей». На этом фоне выгоднее концертный зал.
Директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров сомневается в том, что во Фрунзенском универмаге будет действовать только концертный зал. «Новое здание наверняка будет представлять собой микс функций: и концертный зал, и торговлю, и офисы, которых на Московском проспекте явный дефицит», – говорит Сергей Федоров.
Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова убеждена в том, что «экономическая эффективность размещения офисного центра класса В или В+ в данном случае была бы эффективнее, нежели размещение концертного зала». Офисное здание, по мнению эксперта, не потребует таких значительных затрат, которые понадобятся на перепланировку и внутреннее оснащение концертного зала высокого класса.
Однако при такой оценке эксперты обращают внимание на то, что сейчас в Петербурге практически отсутствуют современные концертные площадки, оснащенные по последнему слову техники. «В данном случае наиболее успешным будет тот проект, которые выйдет на рынок первым, – считает Зося Захарова. – Приспособление имеющихся архитектурных объемов Фрунзенского универмага – трудоемкий и затратный процесс. Высокой экономической эффективности можно добиться в случае серьезного вложения таланта менеджера в сфере культуры».