Майами для бедных
25.05.2009
Русские покупатели недвижимости стали самыми желанными клиентами для риэлторов и застройщиков во всем мире.
На фоне оттока европейских инвестиций русские продолжают вкладывать свои сбережения в иностранные квадратные метры, чаще всего для сохранения и преумножения капитала.
О том, куда и сколько вкладывать, какие страны особенно привлекательны с точки зрения инвестиций, обсуждали специалисты в рамкам круглого стола «В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009 году», организованного журналом «Ваш дом за рубежом».
Не нужен мне берег турецкий
«В нынешнем году изменились приоритеты в покупке зарубежного жилья россиянами, – рассказывает Валентина Нагиева, генеральный директор компании GreenField Property International. – Если в прошлом году предпочтение отдавали курортным странам: Болгарии, Кипру, Египту, Испании и Эмиратам, то сегодня ситуация меняется в пользу стабильной Европы. Потребитель просит Италию, Францию, Финляндию, Швейцарию, Чехию и снова – Кипр».
Эксперт утверждает, что основным мотивом покупки заграничной недвижимости у питерских клиентов остается сохранение и преумножение капиталов. По данным партнеров GreenField Property International, доходность от недвижимости в 2008 году в среднем составляла: Испания – 10-12%, Португалия – 6-8%, Греция – до 12%, Болгария – до 30%, Финляндия – 5-6%, но иногда до 20%, Панама – 20-30%, Кипр – 10-15%, Италия – 7-8%, Чехия – 10-15%, Хорватия – до 25%.
По мнению Ирины Федоровой, генерального директора компании World Econom Estate, вложится в недвижимость Болгарии сегодня может даже студент и пенсионер. «Вполне реально купить квартиру студию с видом на море в строящемся доме за 25 000 – 30 000 EUR». По данным компании, в первом квартале 2009 года петербуржцы потратили на курортную недвижимость в 2 раза меньше денег, чем в 2007-ом. При этом, количество самих сделок выросло в 2 раза.
Светлана Сергачева, руководитель Санкт-петербургского представительства компании «Costa Real», говорит о снижении цен на недвижимость Испании на 30– 40%. «За 150-200 тыс. EUR можно купить хороший дом. Конечно, это не первая линия у моря, но вполне хорошее вложение», – уверена эксперт. Появился новый сегмент дешевого жилья – ипотечная недвижимость, от которой отказываются сегодня англичане. Сегодня в Испании находится достаточно большой парк пустующего жилья – в среднем порядка 1 млн непроданных объектов по всей стране, среди которых объекты на первичном рынке, не проданные застройщиками, и квартиры на вторичном рынке, купленные в инвестиционных целях испанцами и англичанами.
Английские инвесторы продают свои объекты на 30-40 % ниже стартовой цены на вторичном рынке. При этом они не теряют деньги, а только возвращают вложенные ранее фунты, поскольку цены на недвижимость в Испании упали в том же эквиваленте, как фунт – к евро. В то же время покупатель имеет возможность приобрести объект на вторичном рынке с дисконтом в 30-40 %. «Так, бунгало со стартовой ценой 180 тыс. EUR было продано за 115 тыс. EUR. Правда такие варианты нужно отслеживать в режиме он-лайн», – поясняет г-жа Сергачева. За год количество сделок компании Costa-Real увеличилось на 35%, а общая сумма проданных объектов возросла на 10%. Однако объекты стали более дешевыми – в среднем 150-200 тыс. EUR.
Среди интересных, но еще не оцененных по достоинству стран: Тунис, Марокко и Кабо-Верде. В этих странах продолжают свои проекты даже английские инвесторы, которые уходят с рынков других стран. В Тунисе, Марокко и Кабо-Верде новые проекты строят также итальянцы и ирландцы.
За американской мечтой
В Америке российских покупателей тоже немало, это в основном люди, имеющие опыт приобретения жилой недвижимости за рубежом. «Наши клиенты, как правило, покупают себе второй дом за границей, имея жилье в России и Европе», – говорит Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH. «Америка сегодня – идеальная страна для инвестиций в недвижимость, – уверена эксперт. – Конечно, не все штаты одинаково привлекательны. Например, Нью-Йорк остается одним из самых дорогих городов мира. Оптимальным вариантом вложения денег и получения прибыли может стать Флорида». Так, в марте средняя цена на готовые дома в этом штате достигла 141 900 USD, хотя еще год назад она была около 200 000 USD. Падение составило почти 30%. Таких низких ставок не было с 1960-х. Объемы продаж готового жилья в марте выросли на 20%, что свидетельствует об изменениях покупательского рынка. По данным экспертов из Ассоциации риелторов Флориды, в штате было продано 9858 домов, тогда как год назад данная цифра составляла 8181 дом. В марте было продано на 17% больше, чем в феврале.
На фоне оттока европейских инвестиций русские продолжают вкладывать свои сбережения в иностранные квадратные метры, чаще всего для сохранения и преумножения капитала.
О том, куда и сколько вкладывать, какие страны особенно привлекательны с точки зрения инвестиций, обсуждали специалисты в рамкам круглого стола «В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009 году», организованного журналом «Ваш дом за рубежом».
Не нужен мне берег турецкий
«В нынешнем году изменились приоритеты в покупке зарубежного жилья россиянами, – рассказывает Валентина Нагиева, генеральный директор компании GreenField Property International. – Если в прошлом году предпочтение отдавали курортным странам: Болгарии, Кипру, Египту, Испании и Эмиратам, то сегодня ситуация меняется в пользу стабильной Европы. Потребитель просит Италию, Францию, Финляндию, Швейцарию, Чехию и снова – Кипр».
Эксперт утверждает, что основным мотивом покупки заграничной недвижимости у питерских клиентов остается сохранение и преумножение капиталов. По данным партнеров GreenField Property International, доходность от недвижимости в 2008 году в среднем составляла: Испания – 10-12%, Португалия – 6-8%, Греция – до 12%, Болгария – до 30%, Финляндия – 5-6%, но иногда до 20%, Панама – 20-30%, Кипр – 10-15%, Италия – 7-8%, Чехия – 10-15%, Хорватия – до 25%.
По мнению Ирины Федоровой, генерального директора компании World Econom Estate, вложится в недвижимость Болгарии сегодня может даже студент и пенсионер. «Вполне реально купить квартиру студию с видом на море в строящемся доме за 25 000 – 30 000 EUR». По данным компании, в первом квартале 2009 года петербуржцы потратили на курортную недвижимость в 2 раза меньше денег, чем в 2007-ом. При этом, количество самих сделок выросло в 2 раза.
Светлана Сергачева, руководитель Санкт-петербургского представительства компании «Costa Real», говорит о снижении цен на недвижимость Испании на 30– 40%. «За 150-200 тыс. EUR можно купить хороший дом. Конечно, это не первая линия у моря, но вполне хорошее вложение», – уверена эксперт. Появился новый сегмент дешевого жилья – ипотечная недвижимость, от которой отказываются сегодня англичане. Сегодня в Испании находится достаточно большой парк пустующего жилья – в среднем порядка 1 млн непроданных объектов по всей стране, среди которых объекты на первичном рынке, не проданные застройщиками, и квартиры на вторичном рынке, купленные в инвестиционных целях испанцами и англичанами.
Английские инвесторы продают свои объекты на 30-40 % ниже стартовой цены на вторичном рынке. При этом они не теряют деньги, а только возвращают вложенные ранее фунты, поскольку цены на недвижимость в Испании упали в том же эквиваленте, как фунт – к евро. В то же время покупатель имеет возможность приобрести объект на вторичном рынке с дисконтом в 30-40 %. «Так, бунгало со стартовой ценой 180 тыс. EUR было продано за 115 тыс. EUR. Правда такие варианты нужно отслеживать в режиме он-лайн», – поясняет г-жа Сергачева. За год количество сделок компании Costa-Real увеличилось на 35%, а общая сумма проданных объектов возросла на 10%. Однако объекты стали более дешевыми – в среднем 150-200 тыс. EUR.
Среди интересных, но еще не оцененных по достоинству стран: Тунис, Марокко и Кабо-Верде. В этих странах продолжают свои проекты даже английские инвесторы, которые уходят с рынков других стран. В Тунисе, Марокко и Кабо-Верде новые проекты строят также итальянцы и ирландцы.
За американской мечтой
В Америке российских покупателей тоже немало, это в основном люди, имеющие опыт приобретения жилой недвижимости за рубежом. «Наши клиенты, как правило, покупают себе второй дом за границей, имея жилье в России и Европе», – говорит Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH. «Америка сегодня – идеальная страна для инвестиций в недвижимость, – уверена эксперт. – Конечно, не все штаты одинаково привлекательны. Например, Нью-Йорк остается одним из самых дорогих городов мира. Оптимальным вариантом вложения денег и получения прибыли может стать Флорида». Так, в марте средняя цена на готовые дома в этом штате достигла 141 900 USD, хотя еще год назад она была около 200 000 USD. Падение составило почти 30%. Таких низких ставок не было с 1960-х. Объемы продаж готового жилья в марте выросли на 20%, что свидетельствует об изменениях покупательского рынка. По данным экспертов из Ассоциации риелторов Флориды, в штате было продано 9858 домов, тогда как год назад данная цифра составляла 8181 дом. В марте было продано на 17% больше, чем в феврале.
рубрика:
За рубежом
автор:
Наталья Бурковская
