Продажи измельчали

В апреле в коттеджных поселках удавалось пристроить (за небольшим исключением) лишь самые недорогие участки. Коттеджи и таун-хаузы горожане уже не берут. Суммарная выручка застройщиков по сравнению с мартом снизилась втрое.

В 23-х проектах, которые участвуют в информационном обмене по реальным сделкам (поселки компаний «ПулЭкспресс Групп», «Евросиб Девелопмент», «НЖК-СПб», «Стинком», «Родекс Северо-Запад», «Флагман», Village Consulting, «Норманн», «SH Realty»; проект ведется при посредничестве Ассоциации риэлторов СПб и ЛО), было реализовано 22 объекта. Из них один коттедж за 34 млн, да и то по бартеру – это значит, что компания взамен проданного дома получила имущество, на которое теперь придется искать покупателя. Один таун-хауз (за 5,5 млн) и 20 участков по 2 млн рублей в среднем. Впрочем, один из наделов удалось пристроить за 7 млн рублей.
Месяцем раньше в этих же проектах было реализовано 24 объекта: 4 коттеджа, 16 земельных участков и 4 таун-хауза на сумму 158 млн рублей. В апреле застройщикам удалось выручить лишь 53 млн рублей на всех, без учета бартерной сделки.
В прошлом месяце в 15-и проектах сделок вообще не было. Больше половины продаж пришлись на один дачный коттеджный поселок, находящийся дальше 100 километров от городской черты. Возможно, это объясняется хорошей работой отдела продаж компании-продавца, а может быть, просто так совпало – месяцем ранее в этом проекте нашли покупателя лишь 3 лота.
Сократился темп продаж в «свежих» проектах: в марте по три-четыре объекта удалось продать в некоторых только что выведенных на рынок проектах (видимо, сказался накопившийся за предпродажные месяцы интерес, а возможно, как нередко бывает, дома и землю оформили на себя владельцы компании-застройщика). Так или иначе, в апреле активность продаж в этих малоэтажных комплексах снизилась вчетверо.
Покупателей на рынке по-прежнему мало, а суммы сделок становятся все более скромными. Расчет застройщиков на то, что по весне клиенты достанут деньги из неприкосновенных запасов, не оправдывается. Скорее всего средств на покупку недвижимости у граждан просто нет – вопреки отчетам банкиров о растущих накоплениях на счетах.
Другой вариант – деньги есть, но петербуржцы не торопятся с ними расставаться, ожидая дальнейшего удешевления окрестных земель.
Однако первый сценарий вероятнее, в его пользу свидетельствуют низкие суммы покупок. При наличии средств у граждан, пожелавших вложиться в загородную недвижимость, распределение продаж между дорогими наделами и дешевыми было бы более ровным.

Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО