Новички в оппозиции

На загородном рынке продолжается закрытие продаж в коттеджных поселках. Однако это не смущает новичков: они по-прежнему выводят на рынок новые проекты.

За последний месяц с рынка ушли четыре малоэтажных комплекса: «Моторное» (от группы частных лиц), «Поселок в Корнево» (от компании «Ацтек»), «Кристалл» (застройщик – «РегионДомаСтрой») и «Охтинский ключ» (девелопер – «Санкт-Петербург-Девелопмент»).
Практически все эти проекты стали первым девелоперским опытом компаний на загородном рынке. Так, «Моторное», «Охтинский ключ» и «Поселок в Корнево» появились на рынке в прошлом году. Дачный городок «Кристалл» вышел на рынок в октябре 2007-го и стал одним из первых объектов, где коттеджи продавались за 2,1 млн рублей. В эту цену входил дом 100 кв. м на участке 10 соток с подключенными коммуникациями. Проект планировалось завершить в этом году. Сейчас на территории построено несколько домов, проложены дороги, оборудована детская и спортивная площадки. Компания перестала вкладывать деньги и заморозила стройку на неопределенный срок (один готовый коттедж все еще находится в продаже). Как фирма урегулировала отношения с владельцами коттеджей, которым обещала жизнь в организованном и благоустроенном поселении, не известно.
Опыт девелоперов, которые закрывают начатые проекты, не останавливает другие компании – на рынок продолжают выходить по 10 новых проектов ежемесячно. За апрель-май в листингах появились: Repino Village (от компании «Стройкомплект») «Малиновые вечера» (застройщик – НПО «Новые технологии», дилер – АН «Модерн»), дачный комплекс «Гранит» (ДНП «Гранит»), «Академические дачи» (от ИСК «Грантика»), корпорация «Петербургская недвижимость» представила проекты «Местерярви», «Ольховый», «Островки 2» и «Клеверное» и др.
Правда, некоторые компании все же отказываются выводить новые поселки. Так, к примеру, поступила группа компаний «OMG». В конце апреля фирма заявила, что начинает продажу в новом коттеджном комплексе в Гатчинском районе. Это известие удивило участников рынка: всего два месяца назад компания сняла с продажи свой первый проект – коттеджный поселок «Солнечный» в Курортном районе, который безуспешно пыталась продавать больше года. Однако уже через две недели девелопер одумался и приостановил реализацию. 
Несмотря на спад спроса, компании «ПулЭкспресс» удалось завершить продажи в коттеджном поселке «Золотые пески» на берегу Финского залива, стартовавшем в начале 2007-го. Здесь предлагались, пожалуй, самые дорогие прибрежные участки в составе организованного поселка – около 31 000 USD за сотку, хотя невидовые наделы можно было приобрести по цене от 8500 USD за сотку. Несмотря на высокие ценники, объекты активно раскупали. В течение полутора лет компания в среднем реализовывала по 12 участков в месяц. Однако потом объемы продаж сократились, и оставшиеся 10 наделов компания продавала полгода.
Завершаются продажи в малоэтажных комплексах «Глинки» (от компании «СтройСвет»), «Янино» (от «НЖК-СПб»), «Зеленые каскады» (девелопер – «МедиаПром»), «Западное солнце» (застройщик – компания Greenside) и др. В этих проектах осталось не больше пяти объектов, однако за какой срок девелоперы смогут распродать их – не ясно.
За редким исключением, застройщики перестали снижать цены. В частных разговорах представители большинства компаний делятся, что снижаться больше некуда – достигли пределов рентабельности. Ряд компаний пытается продать объекты без прибыли, чтобы не терпеть убытков.
Любопытное явление: раньше застройщики своими силами привлекали клиентов, а сегодня они создают партнерства с другими компаниями (с автодилерами, фирмами по ландшафтному дизайну и др). Например, в фирме «Грантика» не так давно действовала акция, по которой покупатель таун-хауза в комплексе Ollila мог приобрести автомобиль ВМW седьмой серии за 1 млн рублей. Оставшуюся сумму автодилеру выплачивал девелопер.
В таблице мы приводим данные 141 коттеджного поселка и малоэтажного комплекса, которые находятся в продаже. Указываем изменение официальных цен за месяц, а также даем информацию о скидках и акциях, банках и процентных ставках по ипотеке.