16 лет на реконструкцию

Реконструкция здания на Невском проспекте, 104, начавшаяся в 1994 году, завершится только в октябре 2010 года. Компания «ТСТ» в очередной раз продлевает сроки реализации проекта.

В марте 1994 года вышло распоряжение мэра Санкт-Петербурга о предоставлении ТОО «Фаст» для реконструкции дворовых флигелей дома 104 по Невскому проспекту (при долевом участии города). В октябре 1998 года объект перешел к ООО «ТСТ» вместе с обязательством передачи городу 67 квартир, необходимых для расселения этих зданий в обмен на часть доли Петербурга. Сроки окончания работ неоднократно продлевались. В 2006 году инвестор передал квартиры городу, и дворовые флигели были расселены.
В соответствии с последним распорядительным актом завершить работы планировалось в мае нынешнего года. Однако теперь ввод объекта в эксплуатацию отодвигается до октября 2010-го.
По словам генерального директора ООО «ТСТ» г-на Зубарева, город должен был предоставить его компании участок площадью 3 942,43 кв. метров. КГА утвердил проект границ землепользования на участок площадью 3853 кв. м по адресу: Невский проспект, дом 104, лит. А, Д, И. Передача объекта на баланс компании состоялась в марте 2007 года. Необходимо было заключить договор аренды земли, однако сделать это было невозможно, поскольку участок площадью 2744 кв. м уже прошел кадастровый учет без проведения работ по межеванию без учета флигелей и площади двора, предназначенных инвестору. Сформированный земельный участок находился в общей долевой собственности города и ООО «ЛИС» (с 1999 года эта компания являлась собственником нежилого помещения площадью 43 кв. м в лит А, в связи с чем было зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок). Кроме того, на участке был расположен многоквартирный дом, находящийся в общей долевой собственности. В результате КУГИ не смог передать участок инвестору в аренду, понадобилось провести собрание собственников. В сентябре 2008 года был заключен договор аренды земельного участка с КУГИ.
Работы на объекте удалось начать только в середине октября 2008 года, то есть на 13 месяцев позже даты, указанной в постановлении городского правительства.
Сейчас, по данным Комитета по строительству, каркас здания готов на 60%. Срок окончания работ продлен без применения штрафных санкций, поскольку причиной задержки стало, по мнению зампреда КУГИ г-на Куракина, «отсутствие урегулированных арендных отношений в отношении земельного участка под реконструируемым объектом».
Инвестор реконструирует 3-5-этажное здание, строительный объем которого составляет около 40 тыс. кубометров. Затраты на реконструкцию сегодня оцениваются в сумму более 411,8 млн рублей.