«Сити-Сервис» берет все на себя
25.05.2009
Дочерняя компания промышленного литовского холдинга Rubicon group «Сити-Сервис» получила право на обслуживание 2652-х многоквартирных домов или 10,1 млн кв. м жилья в Петербурге.
Сумма сделки превысила стартовую цену в 3,3 раза и составила 185, 5 млн рублей. Участники рынка не исключают, что компания окупит инвестиции, раздробив полученный в управление жилищный фонд для продажи права его обслуживания сторонним управляющим. Интерес к таким сделкам на рынке есть. Однако представители ОАО «Сити-Сервис» настаивают на том, что пока у компании нет планов по продаже крупного актива по частям.
Первый опыт
Фонд имущества Петербурга 15 мая 2009 года провел первый в истории города аукцион по продаже 80-процентных долей в шести городских жилкомсервисах в Красногвардейском, Невском, Кировском, Фрунзенском, Центральном районах и г. Ломоносов. Организации, занимающиеся управлением и эксплуатацией жилищного фонда, были выставлены на торги тремя лотами. Начальная цена всех активов составила 55,7 млн рублей. По данным Жилищного комитета, купить акции хотели несколько компаний, в числе которых: ООО «Жилкомсервис», ООО «Доверие», ООО «Рыбацкое-Стройсервис», ОАО «Сити-Сервис», ООО «Профсервис», ООО «Городской центр коммунального сервиса», ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Созвездие».
Победителем по всем лотам стала компания ОАО «Сити-Сервис», предложив, в частности, за 80% доли в уставных капиталах жилкомсервисов Кировского района и города Ломоносов цену, более чем в пять раз превышающую начальную. По условиям конкурса, победитель получил право на обслуживание жилых домов (уборку и ремонт лестничных клеток, ремонт инженерных коммуникаций и т. д.). Однако распоряжаться жилыми зданиями и менять размер оплаты предоставляемых услуг компания не имеет права. В собственности Петербурга остается 20% доли жилкомсервисов, что позволит городу контролировать деятельность управляющей компании. Как комментируют в пресс-службе фонда имущества Петербурга, по результатам работы ОАО «Сити-Сервис» будет принято решение о судьбе следующих аналогичных конкурсов.
«Кому это надо?»
По оценке руководителя компании ООО «РЭС ТСВ» Сергея Тихонова, просчитать рентабельность выставленных на продажу активов было достаточно сложно. Собственных средств жилкомсервисы не имеют, а договоры компании с жильцами на обслуживание могут быть расторгнуты в любой момент. Помимо этого, лоты выставлены на продажу с обременениями в виде просроченной задолженности перед монополистами. «Мы подавали заявку на участие в торгах на право приобретения 80% долей в уставном капитале жилкомсервисов в Кировском районе и Ломоносове. Однако, выяснив, что общая задолженность Жилкомсервиса Кировского района перед ОАО ТГК-1, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ОАО «ПСК» составляет порядка 200 млн рублей, а город оставляет за собой право на 50% голосов от общего количества голосующих акций, мы от участия в конкурсе отказались», – комментирует руководитель ООО «РЭС ТСВ».
Администрация города не скрывает того, что на продажу были выставлены проблемные активы. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, город заинтересован в передаче новым собственникам именно таких активов, поскольку новый менеджмент позволит жилкомсервисам выйти на иной уровень развития и улучшить качество обслуживания населения. В то же время глава Жилищного комитета подчеркнул, что ОАО «Сити-Сервис» в качестве совладельца актива, будет продолжать развивать его под нынешним названием «Жилкомсервис».
В ожидании потенциала
Представители ОАО «Сити-Сервис» считают, что приобрели долю рынка, потенциал развития которого достаточно высок. Как отмечает генеральный директор Жильвинас Лапинскас, компания намерена дополнительно вкладывать десятки миллионов рублей в развитие жилкомсервисов, совладельцем которых стала.
По мнению руководителя ООО «РЭС ТСВ» Сергея Тихонова, окупить часть затраченных средств ОАО «Сити-Сервис» сможет за счет осуществления текущего ремонта жилого фонда – 4 рубля с кв. м. в месяц. «Но рассчитывать на быструю окупаемость с учетом издержек не приходится», – уверен эксперт.
«Быстро окупить затраченные 185,5 млн рублей компания может, только раздробив площади и продав права на их обслуживание небольшим частным компаниям, – предполагает председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере и руководитель ООО «Управляющая компания «Стакс» Евгений Пургин. – У моей компании есть интерес к таким предложениям».
Руководитель ООО «РЭС ТСВ» также не исключает, что бизнес-идея последнего приобретения ОАО «Сити-Сервис» – в перепродаже прав на обслуживание жилья мелкими лотами.
«Пока у нас нет планов по продаже приобретенных активов. Увеличивать долю на рынке в ближайшее время мы также не планируем. Сегодня нам необходимо год-полтора для внедрения нового менеджмента. В то же время ОАО «Сити-Сервис» – коммерческая организация и полностью исключить возможность продажи части ее собственности в стратегических целях нельзя», – заявил генеральный директор ОАО «Сити-Сервис» Жильвинас Лапинскас.
Сумма сделки превысила стартовую цену в 3,3 раза и составила 185, 5 млн рублей. Участники рынка не исключают, что компания окупит инвестиции, раздробив полученный в управление жилищный фонд для продажи права его обслуживания сторонним управляющим. Интерес к таким сделкам на рынке есть. Однако представители ОАО «Сити-Сервис» настаивают на том, что пока у компании нет планов по продаже крупного актива по частям.
Первый опыт
Фонд имущества Петербурга 15 мая 2009 года провел первый в истории города аукцион по продаже 80-процентных долей в шести городских жилкомсервисах в Красногвардейском, Невском, Кировском, Фрунзенском, Центральном районах и г. Ломоносов. Организации, занимающиеся управлением и эксплуатацией жилищного фонда, были выставлены на торги тремя лотами. Начальная цена всех активов составила 55,7 млн рублей. По данным Жилищного комитета, купить акции хотели несколько компаний, в числе которых: ООО «Жилкомсервис», ООО «Доверие», ООО «Рыбацкое-Стройсервис», ОАО «Сити-Сервис», ООО «Профсервис», ООО «Городской центр коммунального сервиса», ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Созвездие».
Победителем по всем лотам стала компания ОАО «Сити-Сервис», предложив, в частности, за 80% доли в уставных капиталах жилкомсервисов Кировского района и города Ломоносов цену, более чем в пять раз превышающую начальную. По условиям конкурса, победитель получил право на обслуживание жилых домов (уборку и ремонт лестничных клеток, ремонт инженерных коммуникаций и т. д.). Однако распоряжаться жилыми зданиями и менять размер оплаты предоставляемых услуг компания не имеет права. В собственности Петербурга остается 20% доли жилкомсервисов, что позволит городу контролировать деятельность управляющей компании. Как комментируют в пресс-службе фонда имущества Петербурга, по результатам работы ОАО «Сити-Сервис» будет принято решение о судьбе следующих аналогичных конкурсов.
«Кому это надо?»
По оценке руководителя компании ООО «РЭС ТСВ» Сергея Тихонова, просчитать рентабельность выставленных на продажу активов было достаточно сложно. Собственных средств жилкомсервисы не имеют, а договоры компании с жильцами на обслуживание могут быть расторгнуты в любой момент. Помимо этого, лоты выставлены на продажу с обременениями в виде просроченной задолженности перед монополистами. «Мы подавали заявку на участие в торгах на право приобретения 80% долей в уставном капитале жилкомсервисов в Кировском районе и Ломоносове. Однако, выяснив, что общая задолженность Жилкомсервиса Кировского района перед ОАО ТГК-1, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ОАО «ПСК» составляет порядка 200 млн рублей, а город оставляет за собой право на 50% голосов от общего количества голосующих акций, мы от участия в конкурсе отказались», – комментирует руководитель ООО «РЭС ТСВ».
Администрация города не скрывает того, что на продажу были выставлены проблемные активы. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, город заинтересован в передаче новым собственникам именно таких активов, поскольку новый менеджмент позволит жилкомсервисам выйти на иной уровень развития и улучшить качество обслуживания населения. В то же время глава Жилищного комитета подчеркнул, что ОАО «Сити-Сервис» в качестве совладельца актива, будет продолжать развивать его под нынешним названием «Жилкомсервис».
В ожидании потенциала
Представители ОАО «Сити-Сервис» считают, что приобрели долю рынка, потенциал развития которого достаточно высок. Как отмечает генеральный директор Жильвинас Лапинскас, компания намерена дополнительно вкладывать десятки миллионов рублей в развитие жилкомсервисов, совладельцем которых стала.
По мнению руководителя ООО «РЭС ТСВ» Сергея Тихонова, окупить часть затраченных средств ОАО «Сити-Сервис» сможет за счет осуществления текущего ремонта жилого фонда – 4 рубля с кв. м. в месяц. «Но рассчитывать на быструю окупаемость с учетом издержек не приходится», – уверен эксперт.
«Быстро окупить затраченные 185,5 млн рублей компания может, только раздробив площади и продав права на их обслуживание небольшим частным компаниям, – предполагает председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере и руководитель ООО «Управляющая компания «Стакс» Евгений Пургин. – У моей компании есть интерес к таким предложениям».
Руководитель ООО «РЭС ТСВ» также не исключает, что бизнес-идея последнего приобретения ОАО «Сити-Сервис» – в перепродаже прав на обслуживание жилья мелкими лотами.
«Пока у нас нет планов по продаже приобретенных активов. Увеличивать долю на рынке в ближайшее время мы также не планируем. Сегодня нам необходимо год-полтора для внедрения нового менеджмента. В то же время ОАО «Сити-Сервис» – коммерческая организация и полностью исключить возможность продажи части ее собственности в стратегических целях нельзя», – заявил генеральный директор ОАО «Сити-Сервис» Жильвинас Лапинскас.
рубрика:
Бизнес
автор:
Надежда Мерзлякова
