Золотые сваи Петербурга

Город намерен провести новый конкурс на приобретение квартир. Условия конкурса, который пройдет в августе-сентябре, сильно отличаются от предыдущих. Цена, установленная Минрегионразвития для Петербурга, составит 52 300 рублей за кв. метр. Изменятся и требования к готовности объектов.

Об этом рассказал на открытии жилого комплекса «Северная долина» вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. Под бодрый ритм Rammstein на стройплощадке рядом со станцией метро «Парнас» была торжественно забита первая свая. Г-н Филимонов назвал сваю «золотой» и обещал, что нынешнее событие станет началом грандиозного проекта застройки жилого района. "Северная долина" будет реализована в полном объеме, который составит 3,5 млн кв. м жилья», – утверждает вице-губернатор.
Правила меняются
Первая очередь «миллионника» от «Главстрой-СПб» также будет участвовать в конкурсе на выкуп жилья для государственных нужд. К этому времени компания планирует возвести каркасы зданий. Завершить первую очередь холдинг сможет не раньше 2010 года. По словам г-на Филимонова, все это полностью укладывается в рамки, определенные городом.
Ранее город покупал у строителей жилье, находящееся в 70% готовности. Сейчас данные условия могут и будут изменяться. По словам вице-губернатора, закона, регулирующего готовность строек, которые государство может покупать для социальных нужд, нет. Самое важное, чтобы застройщики работали по 214 закону. Если сделка оформлена соответствующим образом, то закон регулирует отношения сторон в долевом строительстве. По данным Романа Филимонова, «Главстрой-СПб» относится к тем, кто следует букве 214-ФЗ.
Обсуждается и возможность покупки жилья в «Северной долине» Министерством обороны РФ. Ведомству планируется предложить порядка 960 квартир. Стоимость одного квадратного метра в рамках этого конкурса также составит чуть более 52 000 рублей, утвержденные Министерством регионального развития РФ.
При реализации данного проекта «Главстрой-СПб» опирается на двух стратегических партнеров. Город, который обеспечивает территорию инфраструктурой и, возможно, выкупит часть квартир, и «Сбербанк», кредитующий данный проект. В 2007 году банк предоставил компании кредитную линию в объеме 100 млрд рублей на весь период строительства, до 2017 года. Сумма рассчитана с учетом докризисной стоимости стройматериалов. «Если стоимость стройматериалов останется на сегодняшнем уровне, то инвестиции в «Северную долину» могут снизиться до 70 млрд рублей», – говорит Игорь Евтушевский, генеральный директор «Главстрой-СПб»,.
Сегодня уже потрачено 8 млрд на покупку земельного участка и проектирование. Следующий транш на строительство первой очереди (270 тыс. кв. м) предполагают инвестиции от 6,7 до 7,2 млрд рублей, в зависимости от стоимости стройматериалов.
«Стопроцентно социальное жилье»
Общая жилая площадь комплекса, который расположится в районе Парнас, составит 3,5 млн кв. м. «Сегодня, в период экономического кризиса, мы запускаем крупнейший в городе, на Северо-Западе, да и, пожалуй, в России жилой проект», – подчеркнул г-н Евтушевский.
Первая очередь строительства «Северной долины» будет завершена к концу 2010 года. По словам генерального директора «Главстрой-СПб», за год с небольшим здесь появятся четыре дома на 5400 квартир. Завершить проект полностью компания планирует к 2014 году. Заинтересованность города и Минобороны этим проектом в компании объясняют удачным расположением и благоприятным периодом начала строительства.
Глава администрации Выборгского района Константин Шмелев сказал: «Если раньше мы думали, что Парнас останется лишь активно развивающейся промзоной, то сегодня, с приходом «Главстроя», здесь будет построено комфортабельное жилье и 35 социальных объектов, включая школы, детские сады, спорткомплексы и Шуваловский парк». Новый район будет обеспечен всеми удобствами, включая современный спорткомплекс и крупный торгово-развлекательный центр.
И еще один момент
На вопрос о смене владельца компании «Главстрой-СПб», г-н Евтушевский ответил так: «В настоящее время компания принадлежит тому, кому принадлежала раньше». То есть она на 75% процентов принадлежит столичной корпорации «Главстрой» (один из активов «Базового элемента») и на 25% компании «Русское море».
Напомним, что в конце февраля 2009 года «Главстрой» сообщил о продаже «Главстрой-СПб» компании «Нафта-Москва». В апреле стало известно, что сделка по покупке девелоперского бизнеса в Петербурге не состоялась.
Что касается других проектов компании в Петербурге, то она не будет строить мелкооптовый рынок на территории Шкапина-Розенштейна взамен делового квартала. По словам, г-на Евтушевского, администрация дала понять, что согласно заключенному инвестиционному договору, на этой территории возможно строительство только делового комплекса, поэтому вопрос снят.
«Главстрой-СПб» также отказался от планов возвращения рынка в Апраксин двор, где сегодня ведутся работы по прокладке инженерных сетей. В июне компания получит экспертизу КГИОП, которая определит будущий объем реставрационных работ, а также площадь территории Апраксина двора. Второй «миллионник» в Юнтолово пока находится в стадии проектирования.
Дела, похоже, налаживаются...