Проект NCC в Мурино «затормозили» на дороге

Градостроительный совет при губернаторе Ленинградской области вновь отложил рассмотрение возможности отклонения от предельных показателей региональных градостроительных нормативов для строительной компании «ЭнСиСи Недвижимость» при реализации проекта в Мурино. Основная причина – исчезновение из проектной документации дороги в северной части застраиваемого участка. Компания «ЭнСиСи Недвижимость» приобрела участок в Мурино площадью около 6,5 га в 2008 году, проект планировки территории был утвержден в 2009 году. Компания получила положительное заключение экспертизы и начала строительство, но лишь на одной части пятна. Между тем проект планировки и градплан для территории, в которую вошла вторая часть пятна компании «ЭнСиСи Недвижимость», были отменены в конце 2012 года из-за несоответствий новым региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП). «По технико-экономическим показателям отмененного ТПП на участке площадью 3,73 га предполагалось строительство пяти зданий и детского сада на 186 мест. После отмены ППТ мы отказались от строительства одного дома (примерно 14 тыс. кв. м жилья) и расширили территорию под детский сад с увеличением его емко­сти до 240 мест», – прокомментировал Александр Свинолобов, директор по развитию ООО «ЭнСиСи Недвижимость». Комиссия Градсовета по определению допустимости отклонений от предельных показателей РНГП рассмотрела этот проект в конце августа, высказав ряд замечаний заказчику – ООО «ЭнСиСи Недви­жимость». Наибольшие претензии вызвало исчезновение из проектной документации дороги в северной части застраиваемой территории, ранее предусмотренной проектом генплана Мурино. Однако замечания учтены не были. «Этот участок нельзя рассматривать в отрыве от основного проекта планировки и межевания территории, распространяющегося более чем на 67 га земель в Мурино. Когда Градсовет одобрит принципиальное решение, преду­смотренное ППТ, вполне возможно принять положительное решение по рассматриваемым отклонениям от РНГП по предложению совета депутатов Муринского сельского поселения», – заявил Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству. «Власти Мурино должны принять решение: либо дорога и дома, либо ни того ни другого», – добавил он. К Буграм подойдут комплексно Решено вернуться позже и к рассмотрению предложения об отклонении от предельных показателей РНГП, поступившего от совета депутатов Бугровского сельского поселения в связи с реализацией проекта комплексного освоения территории компанией «БалтИнвестГрупп». На площади 40,52 га предполагается строительство жилого комплекса, обеспеченного местами в детских садах (всего на 775 воспитанников) и школе (на 1383 учащихся) по городским, более высоким нормам. В жилом квартале запланированы и другие объекты социального и коммунально-бытового обслуживания населения, спортивные сооружения, подземные и наземные парковки, а также комплексное озеленение и благоустройство территории. Как отметили на Градсовете, к проекту нет претензий с точки зрения его соответствия параметрам РНГП (отклонение не превышает допустимых 25%). Но неправильная форма пятна не позволяет обеспечить комплексное транспортное планировочное решение. «Пока намеченная в генплане мощная магистраль, отделяющая Бугровское поселение от Муринского, не имеет выхода и связи с центральной улицей рассматриваемого участка застройки», – заявил архитектор Игорь Матвеев. В то же время представитель администрации Бугровского сельского поселения сообщил, что создана рабочая группа именно для формирования ком­плекс­ной транспортной схемы Бугров. Замечаний больше нет Между тем Градсовет одобрил отклонение от предельных показателей региональных нормативов при реализации жилищного проекта в микрорайоне № 5 пос. им. Тельмана (застройщик – ООО «Квартал 17А»). Ранее было высказано замечание в связи с выносом парковочных мест за пределы застраиваемого участка. «Замечание устранено. Застройщик предъявил договор купли-продажи, в соответствии с которым земельный участок площадью 30 га переходит в собственность ООО «Квартал 17А». Сегодня препятствий к тому, чтобы одобрить предложение Тельмановского сельского поселения об отклонении от параметров РНГП по этажности и плотности застройки, нет», – прокомментировал вице-губернатор по строительству. Однако он акцентировал внимание на том, что соответствующее постановление правительства Ленинградской области будет выпущено только при условии заключения соглашения с администрацией субъекта РФ, Тосненского района и Тельмановского сельского поселения о том, что ООО «Квартал 17А» берет на себя обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры. Еще одно условие – выполнение компанией взятых на себя ранее обязательств по достройке проблемного объекта долевого строительства.