Денис Жуков: «Расселение ветхого жилья должно стать выгодным»

Денис Жуков известен в регионе и как успешный бизнесмен – он возглавляет совет директоров строительного холдинга «СВП Групп», и как депутат Законодательного собрания Ленинградской области – член фракции «Единой России», заместитель председателя постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству. «Многопрофильная публичность» и определила круг вопросов «Строительного Еженедельника». В расчете на самих себя – Денис Борисович, каким видите вектор развития «СВП Групп» в ближайшие годы?  – Сейчас «СВП Групп» реализует проектов в общей сложности примерно на 4,5 млн кв. м жилья, в основном в сегменте высотного жилищного строительства. Принадлежащие нам участки располагаются в Буграх, Кудрово и вокруг Красного Села – в Аннинском и Лаголовском поселениях. Отмечу, что в Буграх, Лаголово и Аннино вступила в заключительную стадию работа над генеральными планами этих поселений и утверждению планировочной документации. До конца года мы надеемся получить градостроительные планы наших участков в Лаголово и Аннино. Договоры с монополистами на инженерное обеспечение участков «СВП Групп» подписала на весь объем строительства. Для Кудрово такой необходимости нет: поселок полностью обеспечен инженерией. Поэтому больше всего меня сейчас беспокоят сроки утверждения генпланов. Хотя в Ленобласти процедура и проще, чем в Санкт-Петербурге, времени на их утверждение все равно уходит много. – Прогнозируете ли вы традиционный сезонный рост спроса на жилую недвижимость? – Мы уверены, что с приближением зимы продажи будут расти. Уже в октябре рост составит 15-20%, а к декабрю может достичь 25%. Драйверами роста станут сезонные дисконтные, бонусные программы застройщиков. Кроме того, вводятся в продажу проекты, интересные, на наш взгляд, с архитектурной точки зрения, причем уже в сегменте не премиум, а эконом. В частности, такие проекты есть в Кудрово. До конца нынешнего года коллеги из Setl City планируют завершить благоустройство в кварталах «Вена», «Берлин», «Лондон». Эту работу они совместно проделают с компанией «ЦДС» и группой компаний «Полис». «СВП Групп» еще в прошлом году завершила строительство автодороги, проходящей вдоль всей территории района Кудрово. Таким образом, теперь можно свободно проехать из Веселого поселка на Народную улицу через микрорайон Кудрово. – «СВП Групп» будет строить детские сады в расчете на участие в программе «Социальные объекты в обмен на налоги»?  – В микрорайоне Кудрово объекты социальной инфраструктуры будут возводиться за счет инвесторов-застройщиков. «СВП Групп» предоставляет застройщикам земельные участки, необходимые для этого строительства. Естественно, все застройщики стараются попасть в программу, о которой вы спрашиваете. Какой будет результат – покажет время. – Вы прогнозируете рост спроса на жилье. Как это скажется на ценах? – Цены, безусловно, вырастут. Это обусловлено прежде всего изменениями в нормативных документах и градостроительной политике Ленинградской области. Увеличение площадей застройки под социальную инфраструктуру, необходимость строить социальные объекты, конечно, повлекут некоторые затраты застройщика, которые в конечном счете лягут на плечи дольщиков. Но не думаю, что рост цен превысит 5-6%. Архитектура по-кудровски – Как оцениваете долю «СВП Групп» на региональном строительном рынке? – На петербургском рынке мы пока реализуем только один проект – это 260 тыс. кв. м жилья в Московском районе. А вот на рынке Ленинградской области, думаю, занимаем приличную нишу. Полагаю, в пределах 30% новостроек вдоль кольцевой автодороги появится на участках, которыми занимается «СВП Групп». – По мнению некоторых экспертов, в Кудрово строят неинтересные с архитектурной точки зрения дома. Вы согласны с этим утверждением? – Квартал «Ве­на», на мой взгляд, напротив, очень интересен. Во-первых, это не высотное строительство, что сейчас редкость. Во-вторых, на примере этого квартала проектировщики оригинально решили внешний вид зданий. Фасады окрашены в яркие цвета, и, по-моему, дома очень гармонично вписываются в окружающую среду. В-третьих, все дома строятся по индивидуальным проектам. Так что с идеей о «серости» застройки в Кудрово я не согласен. И хотя, конечно, второй Невский проспект там не построить, для своего сегмента это очень приличная архитектура. Для сравнения, на том же Крестовском острове, где, казалось бы, реализуются самые интересные проекты, можно увидеть достаточно заурядные дома. – Какой должна быть застройка 30‑километровой зоны вокруг Санкт-Петербурга для гармоничного развития агломерации? – Чтобы сохранить «музейную ценность» Санкт-Петербурга, как ни парадоксально, город надо… развивать. Должны появиться новые заводы и фабрики на окраинах Санкт-Петербурга, они обеспечат приток трудовых ресурсов. Поэтому на границе Санкт-Петербурга должны расти города-спутники, сопоставимые по размерам со средним петербургским микрорайоном (вроде Купчино). Вдоль КАД логично размещать новые производственные мощности, а значит, и жилье должно быть за городом. Иначе получим хорошо прогнозируемый транспортный коллапс. – Какого соотношения цен на жилье в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах стоит ожидать? – Конечно, в элитных кварталах Санкт-Петербурга жилье всегда будет дороже. Но, с другой стороны, Ленобласть стабильно будет востребована, поскольку предлагает иное качество жизни: больше возможно­стей для туризма, семейного отдыха на природе в выходные дни. Чтобы выехать из Санкт-Петербурга, например, в Копорье, надо потратить более двух часов. А если жить в районе того же Красного Села, вы будете на месте через полчаса. – Есть ли в планах «СВП Групп» развитие сегмента малоэтажного строитель­ства? – Если честно, я скептически отношусь к этому рынку. Не потому что он нерентабельный. Просто процент компаний, готовых заниматься малоэтажным строительством, пока в Санкт-Петербурге слишком мал. Лидер в этом сегменте сейчас – компания «Строительный трест». Но хотя их проект «Небо» развивается достаточно динамично, на мой взгляд, проект этой же компании в Кудрово более прибыльный. «СВП Групп» пока для себя вариантов малоэтажного строительства не рассматривает. Партия – власти – Вы входите во фракцию «Единой России» в областном ЗакСе. Как продвигаются партийные проекты содей­ствия переселению россиян из ветхого и аварийного жилья? – У партии «Единая Россия» нет задачи заставить региональную власть спешно отремонтировать ветхое жилье и расселить аварийное. Другой вопрос, что партия, безусловно, в хорошем смысле слова оказывает давление на правительство Ленинградской области, чтобы условия для инвесторов становились все более привлекательными. Посмотрите на те же Бугры, Мурино, Новодевяткино: практически все, что можно выкупить из аварийного жилья, было выкуплено, как только продажи квартир в новостройках стали приносить там достаточную прибыль. – К сожалению, эта схема не будет действовать в Приозерском или Подпорожском районе. – Возможно, она никогда там не будет действовать. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что никакими административными усилиями не удастся заставить застройщиков расселять ветхое жилье. Это должно стать выгодным. – А что видите своей задачей на ближайшее время как партийца и депутата с точки зрения ускорения процесса расселения ветхого и аварийного жилья? – Идея только одна: нужны максимальные льготы для застройщиков, которые согласятся участвовать в государственных жилищных программах. Это означает инвестиции регионального правительства в ин­фраструктуру под эти проекты, предоставление земельных участков на безвозмездной основе для таких застройщиков в инвестиционно привлекательных местах. Это формирование в открытом доступе инвестиционно-строительного перечня объектов для оценки их потенциала. Пока застройщики ищут такие объекты сами, но я убежден, что эти вопросы должны войти в зону ответственности правительства Ленинградской области. Может быть, есть смысл создать при област­ном Комитете по строительству структуру, аналогичную Управлению инвестиций в Санкт-Петербурге.