Союз нашел дорогу для «СУ-155»

ГК «СУ-155» внесла дополнения в проект планировки территории и получила от правительства Ленинградской области зеленый свет на освоение участка площадью 98 га в Янино. «Диалог с властью нам помог выстроить «ЛенОбл­СоюзСтрой», – рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника» Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой». СК «РосСтрой», входящий в строительный гигант «СУ-155», является членом «ЛенОблСоюзСтроя», и деятельность компании всегда вызывала положительные отклики на строительном рынке. Однако этим летом у компании возникли сложно­сти с проектом комплексного освоения территории в Янино. Выяснились разночтения в назначении земель для ППТ жилого комплекса площадью почти 850 тыс. кв. м, заказчиком которого выступает холдинг «СУ-155». В генплане Заневского сельского поселения, частью которого является д. Янино, это земли сельхозназначения, однако еще в 2011 году рассматриваемая территория была включена в земли поселения с формулировкой «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Оказалось также, что ряд пунктов ППТ недостаточно конкретен и допускает различные трактовки. Региональный Комитет по архитектуре и градостроительству потребовал от администрации поселения отменить ранее утвержденный проект планировки. В ходе доработки проекта претензии властей к застройщику были сняты. По словам Сергея Левчука, в первоначальном варианте ППТ была учтена дорога на Всеволожск, как и нормативная плотность застройки, однако пояснительная документация допускала двоякое прочтение. «Проект был утвержден с неизменными параметрами, но к нему были присовокуплены документы, исключающие разночтения», – сообщил Сергей Левчук. Он также указал на то, что параметры проекта не только соответствуют РНГП, но и отражают политику самой компании, направленную на предупреждение неудобств для будущих жителей. Понять друг друга застройщику и региональной власти помог «Лен­ОблСоюзСтрой». «Раньше мы мало строили в Ленинградской области и поэтому, может быть, не знали детально функции и возможности этого общественного объединения. Но когда наш проект раскритиковали, мы обратились за помощью в «Лен­ОблСоюзСтрой», который сыграл весомую роль в том, что наше общение с региональной властью имело конструктивный характер», – сказал Сергей Левчук. Как рассказал вице-президент «Лен­ОблСоюзСтроя» Вячеслав Ершов, когда выяснилось, что к ППТ ГК «СУ-155» есть вопросы по архитектурно-планировочной и градостроительной частям, руководство холдинга в числе прочих мер решило использовать возможности, которые дает членство в «профсоюзе застройщиков». «Наше объединение и было создано для помощи в разрешении таких тяжелых ситуаций, когда у застройщика возникают сложности во взаимоотношениях с органами исполнительной власти. Руководство компании обратилось ко мне за помощью. Я пообещал сделать все возможное», – сказал Вячеслав Ершов. По его словам, представители союза вместе со специалистами компании по архитектуре и градостроительному планированию провели несколько совещаний в Комитете по дорожному хозяйству Ленинградской области и Комитете по архитектуре и градостроительству, чтобы найти выход из ситуации. «Мы нашли и исправили все разночтения в проекте планировки, разобрались, почему возникла такая ситуация. В результате оптимальный вариант проекта планировки, который бы удовлетворил все стороны, был найден. И уже имея на руках эту схему, вместе с представителями компании я обратился к вице-губернатору по строительству Георгию Богачеву, который согласился с результатом работы над ошибками, и проекту был дан зеленый свет», – сказал вице-президент «ЛенОблСоюзСтроя». О проекте: В д. Янино у холдинга «СУ‑155» три пятна, на которых будет построено малоэтажное и среднеэтажное жилье, а также высотные девятиэтажные дома. По словам руководства холдинга, при застройке в Янино «СУ-155» продолжит политику взвешенных цен. «Сегодня в сегменте «эконом» наши цены составляют 60-70% от среднерыночных. Нам удается экономить за счет собственных производственных мощностей и наценки не более 15%», – сообщил Сергей Левчук.