Территория распродаж

В приграничных к Петербургу районах Ленобласти конкуренция между застройщиками довольно высока, поэтому, чтобы поддерживать уровень продаж, некоторые из них делают спецпредложения. Однако нужно понимать, что больше 5% скидки застройщики не дают. По данным агентства недвижимости Home estate, первоочередным фактором, определяющим спрос на жилье эконом-класса, является его стоимость. Квартиры в Ленобласти характеризуются более низким уровнем цен, чем жилье в черте города. Так, в городе однокомнатную квартиру на первичном рынке можно найти по стоимости от 3 млн рублей; в приближенных к городу районах области – за 2,3-2,4 млн рублей. «На приграничных территориях стоимость квадратного метра, как правило, ниже на 10-15%, чем в городе, что порой является дополнительным преимуществом при выборе жилья. На текущий момент начала проявляться тенденция к осеннему повышению цен, поэтому можно с уверенностью сказать, что до конца года нас ожидает увеличение цен в пределах 1-2%», – прокомментировал Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». «Разброс цен на прилегающих к Петербургу территориях достаточно велик: от 40 тыс. рублей за 1 кв. м до 90 тыс. рублей в сданных домах в Девяткино. Средняя цена предложения в Петербурге составляет 88 тыс. рублей/кв. м», – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». По ее словам, в районе метро «Девяткино» ощущается острая конкуренция среди работающих застройщиков. «Для привлечения внимания каждый новый проект предлагает цену, чаще всего, ниже существующих. Мне уже попадался анонсированный проект со стартовой ценой продажи студии в данной локации до 1 млн рублей. Для инвесторов, ищущих дешевые варианты, – это поле для раздолья и раздумья: где выгоднее и, в то же время, надежнее», – прокомментировала Екатерина Бармашова. Игорь Петров, исполнительный директор «Матрикс-Недвижимость», уверен, что стоимость жилья на границе очень разная и зависит от проекта, а также амбиций и планов застройщика. «Кто-то готов продавать за 1,2 млн рублей, чего вообще раньше не было на рынке. А кто-то держит более высокую цену, делая акцент на преимуществах своего проекта и понимая, что своего покупателя все равно найдет. В среднем, разница в цене между квартирами в одном сегменте в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может достигать примерно 20-30%», – считает Игорь Петров. По мнению Ольги Трошевой, руководи­теля консалтингового центра «Петербур­гская Недвижи­мость», стоимость квартир в строящихся многоквартирных домах на пригородных территориях различается в зависимости от зоны, от близости ее к городу и от степени развития в ней инфраструктуры. «Безусловно, очень важно наличие разрешительной документации и опыт, репутация застройщика. Есть предложения квартир-студий по цене 0,9-1 млн рублей. Тем не менее, не факт, что у компании, которая продает квартиры по такой цене, есть все необходимые документы и хорошая репутация. Квартиры с отделкой и от надежных застройщиков стоят не менее 1,75-1,78 млн рублей», – заявила она. По словам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилья в Ленобласти составляет 56 тыс. рублей, но цена очень сильно варьируется в зависимости от территории строительства. «В самых популярных районах – Мурино, Девяткино – квартиры предлагаются всего на 10-15% дешевле, чем квартиры в городской черте. В более удаленных от мегаполиса территориях эта разница может достигать 50%. При этом, следует подчеркнуть, что за первое полугодие ценовая динамика на рынке жилищного строительства Ленинградской области составила около 5%, в то время как на городском рынке этот показатель оказался всего на уровне 2,5%», – заключил он.