Жилье с видом на КАД

По оценкам экспертов, покупатели жилья все чаще отдают предпочтение многоквартирным жилым комплексам, расположенным на территории Ленинградской области. Это связано с более низкой стоимостью квартир здесь, а также с более качественной транспортной доступностью. «Объем строящегося жилья в Ленинградской области продолжает наращивать свои обороты. Новые проекты за последний год стали появляться, как грибы после дождя, опоясывая кольцо Петербурга. Примерный объем застройки Всеволожского района свыше 2,5 млн кв. м (без учета коттеджной застройки). Основные зоны сосредоточения активного строительства уже давно известны – Кудрово, Девяткино, Южный м-н, Янино. Объем застройки у метро «Девяткино» уже обгоняет объемы строительства городских районов. В Ломоносовском районе возводится порядка 150 тыс. кв. м, около 60 тыс. кв. м в Гатчинском», – сообщила Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, считает, что в ближайшие несколько лет первичный рынок Ленобласти будет только развиваться и наращивать свои объемы. «Два главных фактора такого развития – недорогая и доступная земля и позитивная политика властей Ленобласти в отношении застройщиков. Региональное правительство четко определило на рынке правила игры, при выполнении которых проблем у застройщика не возникает. Сейчас в области выведено в продажу около 1 млн кв. м жилья, и в ближайшее время эти объемы будут увеличиваться», – пояснил эксперт. «Проблема наличия петербургской прописки волнует покупателей жилья все меньше. Гораздо более значимыми факторами становятся цена и транспортная доступность. Поэтому можно говорить о том, что жилые комплексы, располагающиеся на граничащих с Петербургом территориях Ленобласти, не менее популярны, чем петербургские комплексы; а иногда – даже более востребованы», – отметила Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. Сегодня фактически все крупные компании, строящие в эконом-классе, реализуют проекты на территории Ленобласти. Больше всего сейчас строится в Кудрово, Мурино и Буграх. Анжелика Альшаева, директор по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест», уверена, что главная тенденция последнего времени в том, что жилищное строительство в Петербурге уходит за КАД. «Пятен под строительство жилья в городе почти нет, поэтому застройщики активно осваивают пригородные зоны. Большую популярность получили так называемые проекты комплексного освоения территории (КОТ), в которых одновременно со строительством жилья застройщики создают объекты социально-бытовой инфраструктуры и транспортные развязки», – прокомментировала госпожа Альшаева. Она добавила, что недостаток жилищного строительства Ленобласти в том, что государственный ресурс не поспевает за изменениями на рынке. «В некоторых районах остаются проблемы со строительством дорог, развязок и запуском новых маршрутов общественного транспорта. Что касается социальной инфраструктуры, то сейчас застройщики обязаны обеспечить свои КОТы всем необходимым: проекты планировки территорий не принимаются администрациями, если там нет определенного количества социальных объектов», – заключила она. Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», рассказал, что в 2013 году первичный рынок жилья оказался более спокойным, чем в 2012 году. «Покупатели долго принимают решения, рассматривают множество предложений. Определенную активность рынку придают региональные покупатели, которые на областном рынке составляют около 30%. Осенью девелоперы ожидают повышения спроса, вряд ли стоит ждать больших распродаж и скидочных программ. В то же время следует отметить, что ценовой рост также не будет активным, он будет в пределах инфляции и повышения стадии строительства конкретного проекта», – уверен он.