«НиК» планирует переезд

ЗАО «НиК» купило участок и здание во Фрунзенском районе по начальной цене 7,5 млн рублей. Здесь компания планирует строительство бизнес-центра. По оценкам экспертов, строительство обойдется компании как минимум в 4,5 млн USD.

Фонд имущества Петербурга продал ЗАО «НиК» участок площадью 1047 кв. м и здание площадью 580,9 кв. м, расположенные на Волковском проспекте, 10, лит. А. Территория находится в общественно-деловой зоне «Д».
Как сообщил представитель компании-победителя, ЗАО «НиК» впервые принимает участие в торгах Фонда имущества. ЗАО намерено осуществить снос объекта и в течение 3,5 лет построить на указанной территории бизнес-центр общей площадью 3 тыс. кв. м. Часть нового офисного центра компания планирует использовать для собственных нужд, остальные площади – сдавать в аренду. Класс объекта и стоимость строительства в «НиК» не уточняют.
«На проданном участке может быть построен бизнес-центр класса В, поскольку район, в котором планируется разместить объект, характеризуется как индустриальный, – уверена старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. – Предложение офисных площадей во Фрунзенском районе сегодня ограничено – из общего объема качественных площадей в Петербурге на него приходится около 2 процентов. При этом объектов класса А в этом районе нет, а уровень арендных ставок для офисов класса В ниже среднегородского и варьируются в диапазоне 700-900 рублей за квадратный метр в месяц, включая операционные расходы». По данным эксперта, в настоящий момент количество невостребованных офисных площадей на рынке продолжает расти. Во Фрунзенском районе объем свободных площадей превышает среднегородской и составляет 20%.
По словам директора по развитию компании Praktis Consulting & Brokerage Сергея Федорова, оценить востребованность объекта в настоящий момент так же сложно, как предсказать ситуацию на рынке через 3 года. «Офисные площади во Фрунзенском районе не пользуются популярностью. Кроме того, в целом спрос на аренду деловой недвижимости в Петербурге до конца 2009 года будет снижаться. На сегодняшний момент арендные ставки в бизнес-центрах класса В во Фрунзенском районе составляют порядка 800-1000 рублей в месяц за квадратный метр», – рассказывает Сергей Федоров. Стоимость строительно-монтажных работ без подключения к энергоресурсам эксперт оценивает в 4,5 млн USD, отмечая, что наиболее эффективной стратегией с точки зрения окупаемости вложений является продажа объекта целиком отдельному бизнесу. «Спрос со стороны компаний, ищущих небольшие офисные здания для собственного размещения, на рынке есть», – констатирует аналитик.
Комментируя стоимость приобретения, эксперты сходятся во мнении, что в ситуации, когда на рынке нет устойчивых цен, каждая новая сделка отображает текущие ожидания продавцов и покупателей.