Каждый сам за себя

Слияние риэлторов почти так же бессмысленно, как и поглощение, – такой вывод сделали участники круглого стола, посвященного вопросу слияний и поглощений на рынке недвижимости Петербурга.

Обычно кризис провоцирует ощутимый рост числа сделок на рынке слияний и поглощений – ведь ослабленных трудными временами коллег или конкурентов куда проще «съесть» более сильным игрокам. Однако риэлторская деятельность, в силу ее специфики, оказывается исключением из этой, казалось бы – бесспорной, аксиомы.
Как отметил генеральный директор агентства недвижимости «Динас» Юрий Сергеев, в отличие от промышленных предприятий современный риэлтор практически не располагает значительными материальными активами в виде дорогостоящего оборудования, огромных зданий цехов и участков земли, которые обычно и являются объектом интереса. По его словам, сегодня покупать агентство недвижимости – это фактически «покупать людей».
Высокая волатильность риэлторских кадров подтверждается статистикой, которую привел генеральный директор корпорации «Адвекс» Владимир Гаврильчук. По его данным, до 50% агентских кадров поглощаемой компании увольняется немедленно после совершения сделки, еще половина из оставшихся агентов уходит в течение года.
Генеральный директор АРИН Андрей Тетыш отметил, что еще одним потенциальным объектом интереса могут являться информационно-аналитические ресурсы риэлтора (в первую очередь – база данных постоянных клиентов). Однако в период кризиса, когда рынок лишь незначительно отошел от полного ступора конца 2008 года и остается «очень вялым», этот актив весьма теряет в цене.
Сегодня многие небольшие агентства недвижимости месяцами не проводят сделок, некоторых из них выручают лишь собственные, а не арендованные помещения. Возможно, многие из них (говорят, в Москве ожидается – до 60%) в перспективе навсегда уйдут с рынка.
Участники «круглого стола» уверены, что в Петербурге произойдут частные перемены внутри давно сложившихся секторов, и не видят никаких оснований для существенного передела рынка. Около полутора десятков крупных агентств недвижимости города не только не стремятся поглотить ослабленных кризисом конкурентов, но и, как сообщил Владимир Гаврильчук, вовсе «не спешат соглашаться» с предложениями компаний, которые и сами рады бы присоединиться к более сильному коллеге.
Андрей Тетыш отметил, что структура петербургского рынка недвижимости сформировалась еще с десяток лет назад и оказалась настолько стабильной, что на нее практически не повлиял предыдущий кризис. По его мнению, и сегодня она остается вполне адекватной сложившейся ситуации.
Юрий Сергеев, хотя и оговорился, что ничего невозможного на свете не бывает, тем не менее практически исключил вероятность банкротства крупного риэлторского бизнеса в Петербурге. 
Генеральный директор РА ООО «ИМКА-Медиа» Татьяна Казакова уверена, что имеет смысл взаимодополняющее слияние, направленное на результирующую диверсификацию деятельности. Например, слияние агентства недвижимости и рекламного агентства, но в нынешних условиях и такое слияние вряд ли окажется эффективным, так как рекламные бюджеты практически обнулены.