Вложиться «на дне»

ФПГ «Росстро» намерена «на дне» кризиса пополнить свой имущественный комплекс новыми объектами недвижимости и даже инвестиционными проектами строительства доходных домов. Компания планирует вкладывать собственные средства, а также привлечь кредиты банковских структур.

Сегодня «Росстро» владеет более чем 200 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 15 бизнес-центрами класса В и С и 12 производственными базами. «Мы создаем наш имущественный комплекс уже почти 20 лет и не стремились стать крупнейшими в городе, – говорит президент группы Александр Макаров. – Нашей целью всегда являлось эффективное управление, поэтому что-то со временем мы продавали, что-то покупали».
По его словам, компания продолжала реструктуризировать имущественный комплекс и в период кризиса. Это коснулось ряда небольших помещений и некрупных объектов, удаленность которых мешала повысить эффективность управления. «Да, в кризис продавать приходится дешевле. Но и купить можно дешевле. Так что нет смысла тормозить процесс оптимизации фондов», – говорит президент «Росстро». Максимальное падение от докризисных цен составило 40%, но в среднем – около 25% (по совершенным сделкам).
Время покупать еще не пришло, но оно, уверяют в компании, уже близко: «Цена пока в движении, но дно близко. В первую очередь мы рассматриваем предложения деловых центров и производственно-складских комплексов. Не откажемся и от земли, если это перспективные участки. У нас есть планы по созданию сети доходных домов, и мы сегодня готовы рассматривать предложения от потенциальных партнеров».
Реализовывать эти планы компания намерена на собственные и привлеченные средства. Компания не видит проблем с получением кредитов, так как «есть хорошие отношения с банками» (Александр Макаров является акционером банка «Санкт-Петербург», хотя и признают, что доходные дома – достаточно консервативные проекты с длительной окупаемостью: «Мы не спешим, а работаем по рынку. Если сегмент аренды просядет еще больше – мы не откажемся от планов, а просто дождемся, пока рынок созреет. В худшем случае у нас просто будет больше времени на подготовку этих проектов».
Часть реализуемых инвестиционных проектов в сфере деловой недвижимости «Росстро» уже связало с технологией Velox, производством которой предприятия группы занимаются уже несколько лет. С одной стороны, компания ищет партнеров, которые готовы возводить свои объекты из этой несъемной опалубки, с другой – самостоятельно реализует проекты реконструкции и строительства различных зданий. Так, возводятся офисные мансарды на набережной Мойки, 37 и строится новый деловой центр на Афонской улице, 2.
Эффективное применение опалубка уже нашла в помещениях с «большой кубатурой». «Наша технология позволяет легко – то есть дешево, быстро и в крайне стесненных условиях – превратить ненужный спортзал, актовый зал, цех и любые подобные помещения в разноуровневый офис, – говорит Александр Макаров. – В кризис многие предприниматели занялись оптимизацией своих площадей и с удовольствием превращают простаивающие объемные помещения в несколько этажей офисных помещений».