Меньше, но лучше
01.06.2009
На рынке жилья наблюдается спад, но дальновидные застройщики уже начали упаковывать новые проекты, заниматься подготовкой территорий и разрабатывать документацию. Это позволит максимально повысить капитализацию активов и «снять сливки с рынка» в посткризисный период.
По данным Комитета по строительству, в первом квартале в Петербурге ввели 422 800,8 кв. м жилой недвижимости, что на 11,4% больше аналогичного показателя 2008 года. В январе этот показатель был 224,6 тыс. кв. м, в феврале – 55,2 тыс. кв. м, в марте – 143,3 тыс. кв. м.
Замороженное лето
Темпы строительства жилья снизились, но на большинстве стройплощадок работа не прекращается, компании стремятся завершить объекты в высокой степени готовности.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало мая в городе приостановлены продажи в 24 объектах, общей площадью 378,4 тыс. кв. м, 89% из которых в низкой стадии готовности.
В марте средняя стоимость на первичном рынке составила 80 407,4 рублей за 1 кв. м, что на 1,27% больше аналогичного показателя прошлого года, считают в АН «Бекар».
В «Петербургской недвижимости» подсчитали, что наименьшее снижение цен за 4 месяца 2009 года (–5,15%) показал сегмент элитного жилья. Средняя цена предложения здесь составила 204,97 тыс. рублей за 1 кв. м. Сегмент жилья комфорт-класса показал наибольшее снижение цен (–7,26%) до 109,3 тыс. рублей. Стоимость типового жилья снизилась на 5,42% и достигла 75,68 тыс. рублей за 1 кв. м.
Из вторых рук
«С начала года стало очевидно, что на вторичном рынке из числа покупателей недвижимости пропали те, кто приобретал квартиры в инвестиционных целях. Сейчас можно говорить, что все покупки совершаются для собственных нужд. Очевидно расслоение: активнее покупаются самые маленькие и дешевые квартиры и дорогие квартиры, стоимостью от 15 миллионов рублей», – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.
По сведениям «Бекар», объем предложения на вторичном рынке в марте составил 12,5 тыс. квартир. Средние цены предложения квадратного метра жилья в январе снизились на 3,44%, в феврале – на 1,82%, в марте – на 2,22 %. В марте средняя цена предложения достигла 87 364 рублей за 1 кв. м. Падение стоимости с начала года составляет: 7,3% – в рублях, 25,18% – в долларах и 24,22% – в евро.
Аналитики КЦ «Петербургская недвижимость» уверены, что за месяц цены вторичного рынка в сегменте массового спроса продолжили снижение на 2,85%. Средняя цена предложения составила 90 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 7 с лишним процентов выше декабрьских показателей.
Ценовая разница между «квадратом» жилья на первичном и вторичном рынке стала 18,9%, что свидетельствует о продолжении тенденции снижения ценовых ожиданий продавцов на вторичном рынке до уровня цен реальных сделок.
Количество ипотечных кредитов уменьшилось в четыре раза по сравнению с началом прошлого года. Если раньше кредит выдавался без первоначального взноса, то теперь первый взнос обязателен и достигает 30% оценочной стоимости квартиры. В среднем ставки по кредитам увеличились с сентября прошлого года на 1,5%.
Что день грядущий…
В АН «Бекар» уверены, что с рынка «вымываются» инвестиционные квартиры комфорт- и бизнес-класса. Незначительными темпами, но растет спрос – на рынок возвращаются инвесторы, хранившие средства в валюте и успевшие реализовать квартиры до наступления кризиса.
По прогнозам «Петербургской недвижимости», цены на квартиры в рублях продолжат снижение. Это имеет отношение к более инертным классам жилья: элитному и комфорт-классу. Типовое жилье снизило цену за месяц на 1,6%. Можно считать, что основная коррекция цен на типовое жилье уже прошла и рынок может прийти к относительной стабилизации цен. Падение цен приведет к началу реализации так называемого «отложенного спроса», а также к некоторому росту сделок на вторичном рынке. «Ожидать возврата к активности на рынке, характерной для докризисных годов, сейчас не стоит», – считают эксперты. Но при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановиться до уровня рынка в 2005 году. С мая произойдет некоторое сезонное снижение спроса до сентября-октября 2009 года.
Лидером спроса строящегося жилья по-прежнему будут квартиры-студии и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры рациональной планировки. На вторичном рынке позиции самого ликвидного жилья останутся за комнатами (сегодня около 30% общего спроса) и однокомнатными квартирами (почти 40% сегодняшнего спроса).
По мнению Марка Лернера, генерального директора компании «Петрополь», к домам на начальном этапе строительства потенциальные покупатели практически не проявляют интереса, даже несмотря на выгодные ценовые предложения.
Увеличились сроки принятия решения о приобретении квартиры. Раньше решение принималось в среднем за неделю, теперь – за 2 месяца. Это обусловлено уверенностью покупателей в том, что в ближайшее время жилье дорожать не будет.
На рынке продолжает накапливаться отложенный спрос, который формируется за счет того, что покупатели ожидают падения цен и стабилизации ситуации в экономике.
По данным Комитета по строительству, в первом квартале в Петербурге ввели 422 800,8 кв. м жилой недвижимости, что на 11,4% больше аналогичного показателя 2008 года. В январе этот показатель был 224,6 тыс. кв. м, в феврале – 55,2 тыс. кв. м, в марте – 143,3 тыс. кв. м.
Замороженное лето
Темпы строительства жилья снизились, но на большинстве стройплощадок работа не прекращается, компании стремятся завершить объекты в высокой степени готовности.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало мая в городе приостановлены продажи в 24 объектах, общей площадью 378,4 тыс. кв. м, 89% из которых в низкой стадии готовности.
В марте средняя стоимость на первичном рынке составила 80 407,4 рублей за 1 кв. м, что на 1,27% больше аналогичного показателя прошлого года, считают в АН «Бекар».
В «Петербургской недвижимости» подсчитали, что наименьшее снижение цен за 4 месяца 2009 года (–5,15%) показал сегмент элитного жилья. Средняя цена предложения здесь составила 204,97 тыс. рублей за 1 кв. м. Сегмент жилья комфорт-класса показал наибольшее снижение цен (–7,26%) до 109,3 тыс. рублей. Стоимость типового жилья снизилась на 5,42% и достигла 75,68 тыс. рублей за 1 кв. м.
Из вторых рук
«С начала года стало очевидно, что на вторичном рынке из числа покупателей недвижимости пропали те, кто приобретал квартиры в инвестиционных целях. Сейчас можно говорить, что все покупки совершаются для собственных нужд. Очевидно расслоение: активнее покупаются самые маленькие и дешевые квартиры и дорогие квартиры, стоимостью от 15 миллионов рублей», – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.
По сведениям «Бекар», объем предложения на вторичном рынке в марте составил 12,5 тыс. квартир. Средние цены предложения квадратного метра жилья в январе снизились на 3,44%, в феврале – на 1,82%, в марте – на 2,22 %. В марте средняя цена предложения достигла 87 364 рублей за 1 кв. м. Падение стоимости с начала года составляет: 7,3% – в рублях, 25,18% – в долларах и 24,22% – в евро.
Аналитики КЦ «Петербургская недвижимость» уверены, что за месяц цены вторичного рынка в сегменте массового спроса продолжили снижение на 2,85%. Средняя цена предложения составила 90 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 7 с лишним процентов выше декабрьских показателей.
Ценовая разница между «квадратом» жилья на первичном и вторичном рынке стала 18,9%, что свидетельствует о продолжении тенденции снижения ценовых ожиданий продавцов на вторичном рынке до уровня цен реальных сделок.
Количество ипотечных кредитов уменьшилось в четыре раза по сравнению с началом прошлого года. Если раньше кредит выдавался без первоначального взноса, то теперь первый взнос обязателен и достигает 30% оценочной стоимости квартиры. В среднем ставки по кредитам увеличились с сентября прошлого года на 1,5%.
Что день грядущий…
В АН «Бекар» уверены, что с рынка «вымываются» инвестиционные квартиры комфорт- и бизнес-класса. Незначительными темпами, но растет спрос – на рынок возвращаются инвесторы, хранившие средства в валюте и успевшие реализовать квартиры до наступления кризиса.
По прогнозам «Петербургской недвижимости», цены на квартиры в рублях продолжат снижение. Это имеет отношение к более инертным классам жилья: элитному и комфорт-классу. Типовое жилье снизило цену за месяц на 1,6%. Можно считать, что основная коррекция цен на типовое жилье уже прошла и рынок может прийти к относительной стабилизации цен. Падение цен приведет к началу реализации так называемого «отложенного спроса», а также к некоторому росту сделок на вторичном рынке. «Ожидать возврата к активности на рынке, характерной для докризисных годов, сейчас не стоит», – считают эксперты. Но при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановиться до уровня рынка в 2005 году. С мая произойдет некоторое сезонное снижение спроса до сентября-октября 2009 года.
Лидером спроса строящегося жилья по-прежнему будут квартиры-студии и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры рациональной планировки. На вторичном рынке позиции самого ликвидного жилья останутся за комнатами (сегодня около 30% общего спроса) и однокомнатными квартирами (почти 40% сегодняшнего спроса).
По мнению Марка Лернера, генерального директора компании «Петрополь», к домам на начальном этапе строительства потенциальные покупатели практически не проявляют интереса, даже несмотря на выгодные ценовые предложения.
Увеличились сроки принятия решения о приобретении квартиры. Раньше решение принималось в среднем за неделю, теперь – за 2 месяца. Это обусловлено уверенностью покупателей в том, что в ближайшее время жилье дорожать не будет.
На рынке продолжает накапливаться отложенный спрос, который формируется за счет того, что покупатели ожидают падения цен и стабилизации ситуации в экономике.
рубрика:
Жилая недвижимость
