В поисках стабильности
08.06.2009
Зарубежная недвижимость становится объектом пристального внимания российских инвесторов.
Все больше наших соотечественников хотят сегодня купить квартиру или таунхаус в знаковых европейских городах, бунгало или виллу на морском побережье.
В какую из стран сегодня выгоднее инвестировать, однозначно ответить невозможно, но эксперты уверены, что вкладывать средства нужно в стабильную экономику. Можно купить жилье сегодня, а потом на пике спроса его продать. Можно приобрести домик у моря и сдавать его внаем. Можно инвестировать в офисные помещения и пополнять бюджет за счет аренды. Вариантов инвестиций – великое множество, главное – решить, что и куда вкладывать.
Если выбирать стабильность, то риэлторы рекомендуют остановиться на Германии, Италии, Испании, Франции, Австралии, Израиле, Финляндии. Тем, кто предпочитает курортные метры, советуют обратить взоры на Кипр, Турцию, Таиланд. Недвижимость в этих странах может стать хорошим источником дохода. В № 19 «Строительного Еженедельника» мы рассказывали об эффективности инвестиций в недвижимость Германии, США, Болгарии и Испании. Сегодняшний обзор посвящен Австралии, Израилю и Турции.
На родине кенгуру и в Земле обетованной
По итогам многочисленных рейтингов Австралия занимает третье место в мире по уровню комфортности проживания. Местные риэлторы предоставляют широкий выбор апартаментов, таунхаусов, вилл, земельных участков. После тяжелого спада в Австралии растет количество выданных ипотечных сделок. Это достигается за счет государственных субсидий гражданам, покупающим собственное жилье, и снижающейся стоимости кредитования. В марте количество ипотечных кредитов увеличилось почти на 5% и достигло 58 797. По данным Ассоциации жилищной индустрии (Housing Industry Association), рост объемов продаж квартир в новостройках составил 4% в месяц.
Сделки с отдельно стоящими домами выросли за месяц на 4,7%. Общий прирост числа сделок в секторе жилых новостроек за три месяца составил 8%.
В Израиле свой микроклимат и пока не видно резкого снижения цен, которые мало отличаются от докризисных. Продавцы и покупатели вторичного рынка выжидают, заняв наблюдательные позиции. Никто не хочет продавать и никто не хочет покупать. Продавцы застыли в своем желании получить прежнюю, докризисную цену. Что касается нового жилья, то владельцы уже построенных квартир вынуждены снижать цены, чтобы не застрять с большим количеством товарного запаса. Ведь им надо отдавать банкам и другим заимодавцам ссуды.
Многие инвесторы и строительные подрядчики в эти дни выходят с разнообразными акциями по снижению цен, но покупатели продолжают выжидать.
Среди преимуществ недвижимости Израиля называют доступные цены – средняя цена 210 тыс. USD за трехкомнатные апартаменты в крупных городах. Доходность недвижимости составляет от 5% годовых. Особая гордость риэлторов Израиля – низкое налогообложение при приобретении квартиры, а также отсутствие сезонности в аренде. В четвертом квартале 2008 года спрос россиян на покупку недвижимости в Израиле вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года более чем в 2,5 раза. По прогнозам компании Gordon Rock, в 2009 году более 2000 россиян приобретут недвижимость в Израиле.
Курортные метры
В Турции за последние 5 лет количество сделок с иностранными гражданами перевалило за 75 тысяч. Наши соотечественники приобретают недвижимость на облюбованных курортах: Анталья, Белек, Кемер. Заметно возрос интерес и к Эгейскому побережью – Бодруму, Мармарису, Фетхие, где хороший ландшафт и развитая инфраструктура. Интерес к недвижимости Турции вырос после принятия парламентом страны переработанного закона, упрощающего процедуру оформления недвижимости. Срок оформления документов на покупку недвижимости также снизился до 2-3 недель, что позволяет оформить ее в течение отпуска. Эксперты считают, что рынок недвижимости страны стабилен, а значит, привлекателен для эффективного среднесрочного и долгосрочного инвестирования. Кроме того, покупка квартиры в Турции дает право владельцу и членам его семьи получить вид на жительство и продлевать его, не выезжая за пределы страны.
Можно вложить средства в жилую недвижимость экономкласса с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Покупают в основном небольшие студии, таунхаусы, но есть и сделки с просторными апартаментами в курортных городах, стоимость которых колеблется до 100 тыс. EUR.
Все больше наших соотечественников хотят сегодня купить квартиру или таунхаус в знаковых европейских городах, бунгало или виллу на морском побережье.
В какую из стран сегодня выгоднее инвестировать, однозначно ответить невозможно, но эксперты уверены, что вкладывать средства нужно в стабильную экономику. Можно купить жилье сегодня, а потом на пике спроса его продать. Можно приобрести домик у моря и сдавать его внаем. Можно инвестировать в офисные помещения и пополнять бюджет за счет аренды. Вариантов инвестиций – великое множество, главное – решить, что и куда вкладывать.
Если выбирать стабильность, то риэлторы рекомендуют остановиться на Германии, Италии, Испании, Франции, Австралии, Израиле, Финляндии. Тем, кто предпочитает курортные метры, советуют обратить взоры на Кипр, Турцию, Таиланд. Недвижимость в этих странах может стать хорошим источником дохода. В № 19 «Строительного Еженедельника» мы рассказывали об эффективности инвестиций в недвижимость Германии, США, Болгарии и Испании. Сегодняшний обзор посвящен Австралии, Израилю и Турции.
На родине кенгуру и в Земле обетованной
По итогам многочисленных рейтингов Австралия занимает третье место в мире по уровню комфортности проживания. Местные риэлторы предоставляют широкий выбор апартаментов, таунхаусов, вилл, земельных участков. После тяжелого спада в Австралии растет количество выданных ипотечных сделок. Это достигается за счет государственных субсидий гражданам, покупающим собственное жилье, и снижающейся стоимости кредитования. В марте количество ипотечных кредитов увеличилось почти на 5% и достигло 58 797. По данным Ассоциации жилищной индустрии (Housing Industry Association), рост объемов продаж квартир в новостройках составил 4% в месяц.
Сделки с отдельно стоящими домами выросли за месяц на 4,7%. Общий прирост числа сделок в секторе жилых новостроек за три месяца составил 8%.
В Израиле свой микроклимат и пока не видно резкого снижения цен, которые мало отличаются от докризисных. Продавцы и покупатели вторичного рынка выжидают, заняв наблюдательные позиции. Никто не хочет продавать и никто не хочет покупать. Продавцы застыли в своем желании получить прежнюю, докризисную цену. Что касается нового жилья, то владельцы уже построенных квартир вынуждены снижать цены, чтобы не застрять с большим количеством товарного запаса. Ведь им надо отдавать банкам и другим заимодавцам ссуды.
Многие инвесторы и строительные подрядчики в эти дни выходят с разнообразными акциями по снижению цен, но покупатели продолжают выжидать.
Среди преимуществ недвижимости Израиля называют доступные цены – средняя цена 210 тыс. USD за трехкомнатные апартаменты в крупных городах. Доходность недвижимости составляет от 5% годовых. Особая гордость риэлторов Израиля – низкое налогообложение при приобретении квартиры, а также отсутствие сезонности в аренде. В четвертом квартале 2008 года спрос россиян на покупку недвижимости в Израиле вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года более чем в 2,5 раза. По прогнозам компании Gordon Rock, в 2009 году более 2000 россиян приобретут недвижимость в Израиле.
Курортные метры
В Турции за последние 5 лет количество сделок с иностранными гражданами перевалило за 75 тысяч. Наши соотечественники приобретают недвижимость на облюбованных курортах: Анталья, Белек, Кемер. Заметно возрос интерес и к Эгейскому побережью – Бодруму, Мармарису, Фетхие, где хороший ландшафт и развитая инфраструктура. Интерес к недвижимости Турции вырос после принятия парламентом страны переработанного закона, упрощающего процедуру оформления недвижимости. Срок оформления документов на покупку недвижимости также снизился до 2-3 недель, что позволяет оформить ее в течение отпуска. Эксперты считают, что рынок недвижимости страны стабилен, а значит, привлекателен для эффективного среднесрочного и долгосрочного инвестирования. Кроме того, покупка квартиры в Турции дает право владельцу и членам его семьи получить вид на жительство и продлевать его, не выезжая за пределы страны.
Можно вложить средства в жилую недвижимость экономкласса с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Покупают в основном небольшие студии, таунхаусы, но есть и сделки с просторными апартаментами в курортных городах, стоимость которых колеблется до 100 тыс. EUR.
рубрика:
Зарубежная недвижимость
автор:
Любовь Андреева
