Потенциал Хасанского рынка

Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил о проведении четвертых торгов по продаже права аренды участка, на котором расположен Хасанский рынок. Аукцион назначен на 1 июля 2009 года.

Стартовая цена аренды надела с момента объявления первых торгов снизилась почти в четыре раза – до 100 млн рублей, а функциональное назначение участка расширено. Здесь возможно строительство универсального рынка, а не строго продовольственного, как было объявлено ранее.
Первый раз территория Хасанского рынка площадью 40 251 кв. м была выставлена на продажу по цене 381,8 млн рублей в прошлом году. В начале 2009 года стоимость надела была снижена в два раза, до 190,9 млн рублей. Отчасти успешной продаже участка препятствовало судебное разбирательство, инициированное бывшим арендатором территории – ООО «ОМИ» – против решения администрации города о продаже аренды земельного участка. Однако в середине мая 2009 года Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал городское правительство в его намерении выставить на торги земельный участок.
По мнению коммерческого директора Colliers International Николая Казанского, четвертые торги по продаже территории Хасанского рынка должны пройти успешно, а цена имеет потенциал роста. «Оптимально на этой территории создание классического торгового центра, поскольку форматы cash & carry и гипермаркет в этом районе уже представлены: функционируют "Лента", Metro и "О’Кей". Арендуемая площадь будущего объекта может составить 30-40 тысяч квадратных метров, высота – не более трех этажей, парковка открытая и полузаглубленная, на 1100–1300 машиномест. Торговый центр должен быть рассчитан в основном на жителей района и иметь в своем составе супермаркет, фудкорт, мультиплекс, другие семейные развлечения», – комментирует эксперт.
По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, расширение функционала и стоимости территории позволит более успешно реализовать надел. Часть рынка, например, может быть отдана под торговлю автозапчастями, которая там сейчас очень хорошо развита.
«Наиболее востребованным будет максимальное сохранение той торговли, которая там есть сейчас, с приданием ей "более человеческого лица". Это связано с тем, что рынок в настоящее время пользуется высокой популярностью у жителей этого района, что было нами выяснено в ходе опроса посетителей. Помимо рынка как вспомогательную функцию там можно сделать небольшой торговый комплекс, но его концепция должна быть рассчитана на продажу дешевых товаров, например, дисконт-центр», – считает эксперт.