«Силовые» двигаются

Первый этап разработки концепции редевелопмента промышленных территорий ОАО «Силовые машины» завершен, – об этом объявили представители концерна и компании Colliers International. Однако финансовая модель проекта пока не представлена.

В рамках договора, заключенного в феврале 2009 года, Colliers International произведен анализ потенциала редевелопмента участков, используемых сейчас под производство: площадка филиала «Ленинградский металлический завод» по адресу: Свердловская набережная, 18, лит. Н (42,2 га); площадка филиала «Электросила» по адресу: Московский проспект, 137 (7,2 га) и Московский проспект, 158 (31,5 га); площадка филиала «Завод турбинных лопаток» по адресу: улица Седова, 11 (8 га). Таким образом, «Силовые машины» планируют освободить в рамках программы почти 90 га промышленных территорий.
Все свои мощности концерн планирует переводить в поселок Металлострой, где ранее правительство Санкт-Петербурга выделило компании три земельных участка общей площадью около 180 га на проведение изыскательских работ. Строительство нового завода энергетического оборудования ОАО «Силовые машины» объявлено стратегическим инвестиционным проектом. По словам генерального директора ОАО «Силовые машины» Игоря Костина, «несмотря на нынешние экономические условия, строительство нового производственного комплекса, оснащенного самым современным оборудованием, является одним из основных направлений стратегического развития компании».
Результатом следующих этапов работ Colliers International станет разработка финансовой модели проекта. Однако именно финансовая составляющая и может стать камнем преткновения. Сейчас, по выражению председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, «на первый план выходят проекты с объемом вложений 30-50 миллионов долларов», а редевелопмент территории «Силовых машин» требует значительно больших инвестиций.
По мнению Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, «территории, которые сейчас занимают предприятия, входящие в структуру «Силовых машин», находятся в околоцентральных районах города, и поэтому здесь можно разместить коммерческие объекты недвижимости, а в случае, если позволяет функциональное назначение территории, здесь возможно возведение жилья различного класса. Но при редевелопменте, возможно, потребуется рекультивация участка, что может значительно повысить себестоимость проектов».
Александр Гришин, генеральный директор VMB Trust, также считает, что данные участки невероятно привлекательны с точки зрения местоположения. Наглядный аналог успешности подобных проектов – завод «Электрик» на проспекте Медиков, на месте которого теперь располагается ТЦ «Авеню», «Ривер-Хаус» и где планируется к строительству жилой комплекс. Однако стоимость работ по редевелопменту, в зависимости от глубины и вида загрязнения территорий, исчисляется в миллионах долларов, считает эксперт, и вкупе с налогом за воздействие на окружающую среду (до 10-15 млн рублей за гектар) затраты на проект будут весьма существенны.