Стратегические гости

В Петербурге планируется построить сразу несколько пятизвездочных отелей. В Смольном подписаны меморандумы о взаимопонимании с двумя инвестиционными компаниями.

Программа развития гостиничной инфраструктуры города признана одним из стратегических проектов. «Сегодня в городе насчитывается 25 тысяч гостиничных мест, но этого недостаточно, и в ближайшие несколько лет планируется создать еще 10 тысяч», – заявила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко.
«Драгоценный камень»
На прошлой неделе «Аплерсон холдингс лимитед» договорилась с администрацией Петербурга о реализации гостиничного проекта. Компания является подразделением фонда IFG Basis, созданного для инвестиций в Восточной Европе, России, КНР и странах Ближнего Востока и имеющего долговременные взаимоотношения с мировыми гостиничными операторами Hilton, Marriott, Ritz, Four Seasons и Peninsula. На 1 января 2009 года активы фонда включают в себя порядка 100 объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Меморандум подписала губернатор Валентина Матвиенко и член совета директоров компании-инвестора Роланд Бургер. Г-н Бургер считает, что развивать отельный бизнес в Петербурге очень выгодно. По его словам, город – «драгоценный камень» на карте мира.
Константин Соколов, председатель совета директоров «Аплерсон холдингс лимитед», сообщил, что сейчас компания ищет место под будущий отель уровня 5 звезд. О конкретных планах пока не сообщается, известно лишь, что это будет не сеть, а единичный проект.
Лес рубят – звезды летят
Второй меморандум подписан с ООО «Плаза Лотус Груп» – совместным проектом крупной международной девелоперской компании The Plaza Group и российской девелоперской группы «Лотос». Этот инвестор планирует построить отель класса люкс. Председателем совета директоров ООО «Плаза Лотус Груп» выступает совладелец ОАО «Группа «Илим» и ЗАО «Илим Древ» Борис Зингаревич, чье докризисное состояние Forbes оценивал в 330 млн USD. Управляющий директор компании – Нил Фэрман, работающий в сфере девелопмента США и Канады с 1984 года.
По словам Бориса Зингаревича, место под отель будет выбрано в ближайшее время. Оно должно быть настолько же пафосным, как и сам проект отеля. По приблизительным подсчетам инвесторов, строительство обойдется им в несколько сотен миллионов долларов. При этом стройка продлится всего пару лет. «Компания не планирует управлять существующими отелями, а будет вести только новое строительство, – прокомментировал г-н Зингаревич. – Пока речь идет не о сети отелей, а о единичном проекте. Возможно, под него мы будем реконструировать уже существующее здание. В любом случае отель будет строиться под мировым брендом, но пока еще не выбрали, под каким. Говорить о более конкретных планах пока еще рано». Известно также, что гостиница будет располагаться в центре города и, возможно, ее свяжут с проектом гольф-клуба в Курортном районе.
Золотые апартаменты
По данным Евгении Васильевой, руководителя отдела консалтинга Astera St. Petersburg, первоначальные инвестиции в проект отеля такого класса составят не меньше 2500 USD на квадратный метр. Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, считает, что гостиница под ключ (с меблировкой, отделкой и т. д.) класса 5 звезд в центре города может стоить от 7000 USD за «квадрат».
По мнению аналитиков, инвестировать средства в развитие гостиниц в период кризиса выгодно по нескольким причинам. Во-первых, это падение цен на землю, стройматериалы, рабочую силу и т. д. На этом можно сэкономить до 25% средств. Можно вкладывать деньги в гостиничную недвижимость и на перспективу, для их сохранения и приумножения после кризиса.