Парк растет в цене

Управляющая компания «Объединенные ресурсы» приступила к инженерной подготовке территории в коттеджном поселке «Лемболово парк». За полгода цена на объекты в поселке выросла почти в полтора раза. Вопреки общему вялому спросу на землю.

Поселение расположено во Всеволожском районе, на 30-м километре Приозерского шоссе. Территория 20 га поделена на 74 участка площадью от 10 до 38 соток. Застройщик реализует участки без подряда и инженерных мощностей. Подключение к сетям клиент должен оплачивать дополнительно: к воде и газу – по 200 тыс. рублей, к электричеству – по 50 тыс. рублей за киловатт.
Стоимость наделов без подряда – 240–400 тыс. рублей за сотку.
Если же клиент захочет заказать строительство дома застройщику, тогда цена на наделы будет снижена на 10-15%. Участок с подрядом обойдется в 200–360 тыс. рублей за сотку. Дом можно построить из расчета от 30 тыс. за 1 кв. м (цена зависит от конструктивного материала и сложности проекта). Застройщик возводит на участках панельно-каркасные коттеджи и дома из клееного бруса по шести типовым проектам площадью от 150 до 350 кв. м. Здания изготавливаются на заводе «Haus-Konzept «Содружество».
Продажи в поселке открылись в середине декабря 2008 года. С того момент цена на объекты поднялась на 40-60%. Тогда стоимость надела без подряда составляла 150–280 тыс. рублей за сотку. Скидка же при заказе строительства дома была вдвое больше, чем теперь, – 20-30% (участки с подрядом обходились по цене от 100 тыс. до 230 тыс. рублей за сотку).
В компании объясняют, что такой ценовой политикой хотели привлечь клиентов к новому проекту (ведь поселок вывели на рынок в период, когда сделок почти не было), да и маркетологи застройщика еще прощупывали спрос.
На территории поселка девелопер планирует создать искусственный водоем, ландшафтный парк с соснами, соорудить спортивный комплекс, детский городок и клубный дом.
Сдать проект в эксплуатацию намечено в конце 2010 года.
«Лемболово парк» – третий проект компании на загородном рынке. Сейчас фирма реализует последние участки в поселке «Правдинское озеро», а коттеджный комплекс «Глубокое озеро» уже распродан и заселен.