Загородная турбулентность

За последний месяц на загородном рынке появилось около 20 (!) новых проектов. К концу июня девелоперы обещают открыть продажи еще в нескольких поселениях. Появление такого количества коттеджных комплексов – редкость даже на активном рынке.

За последний месяц, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», компания FD-Group вывела сразу три поселения – «Можайское», «Лехтуси» (первая и вторая очереди) и «Петровская Версалия»; АН «Бизнес-Консалтинг» открыло продажи тоже сразу в трех дачных поселках во Всеволожском районе – ДНП «Аэродром», ДНП «Гладкая Рахья» и ДНП «Омега», два проекта запустила компания Village Consulting («Северное кольцо» и Mainila). Также на рынке появились коттеджные поселки «Богемия», «Еловая аллея», «Приозерное», «Каськово», «Эдельвейс», открылись продажи в поселке «Финский дом». Вторую очередь запустили в проекте Patrikki Club и др.
Однако другие девелоперы все же предпочитают выйти из игры или бросить все силы для завершения текущих проектов. Так, за май-июнь приостановлена реализация второй очереди в коттеджных поселках «Малый Петербург» (застройщик – «СитиСтройСервис») и «Красная Горка» (от компании «ЕвроИнвестСтрой»). Компания Village Consulting сняла с продаж поселок «Отрадное». Проект с таким же названием приостановила компания «Парабола». Заморожены комплекс «Лесное озеро» от девелопера «Вереск» и поселок «Преображение» (застройщик – частное лицо).
В отделе продаж поселка «Северная Славянка» не отвечают на звонки.
Из вновь вышедших поселков наиболее интересен, пожалуй, проект компании Village Consulting – «Северное кольцо». Он примечателен тем, что застройщик впервые предлагает приобрести землю по цене 2000 USD за сотку (или в пересчете 60 тыс. рублей) недалеко от города – в Вартемягах. Коттеджный поселок расположен во Всеволожском районе, в 10 км от КАД. Здесь запланировано 52 участка площадью от 6,5 до 20 соток. То есть самый маленький участок обойдется в 390 тыс. рублей. В стоимость включено ограждение поселка, внутренние дороги и охрана. Подведение коммуникаций – за дополнительную плату.
Этот проект весьма показателен. Подобное предложение – участки без коммуникаций – сегодня в изобилии. Несмотря на большое количество новых поселков, качество предложения существенно изменилось.
В начале года большинство поселков появлялись в листингах с проложенными коммуникациями, построенными дорогами, в некоторых были возведены все дома. Они выходили на рынок по инерции, то есть эти проекты девелоперы готовили задолго до кризиса (на согласования, документацию, межевание, подключение к коммуникациям, как правило, уходит около года). Начать продажи во время кризиса многие решились, чтобы выйти из проекта хотя бы без убытков.
Сегодня же новые проекты – это зачастую голые поля. Как правило, на продажу выставляются наделы без коммуникаций, у иных не проведено даже межевание. Вероятно, такие пятна под застройку предприимчивые фирмы (в том числе и агентства недвижимости) скупили относительно недавно: в начале года немало девелоперов выставили такие лоты на продажу с большим дисконтом, не надеясь освоить эти земли и получить прибыль.
Еще одна любопытная деталь: застройщики начали пожинать плоды бартера. Напомним, когда объемы продаж существенно сократились, девелоперы не могли финансировать строительство. Из-за этого немало застройщиков начали рассчитываться с подрядчиками коттеджами. Теперь подрядчики реализовывают бартерные дома с дисконтом и конкурируют с самим застройщиком. Поэтому специалисты некоторых отделов продаж теперь предлагают клиентам абсолютно идентичные объекты по разным ценам. Так, в малоэтажном комплексе «Рай в шалаше» одинаковые однокомнатные квартиры от застройщика продаются по цене 3,3 млн рублей, а от подрядчика – по 2,36 млн рублей.
Из-за финансового кризиса во многих коттеджных поселках начались вторичные продажи. Владельцы выставляют объекты опять же существенно дешевле, чем сам застройщик. Так, в «Малом Петербурге» два коттеджа 130 кв. м от частников продаются за 7,5 млн рублей, в то время как застройщик просит за эти дома на миллион больше.